2024年洛阳市二手房交易与购买契约

2024版洛阳市二手房交易与购买契约本合同目录一览1.二手房交易与购买概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.1.4房屋所有权证号1.2交易双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3交易方式及价格1.3.1交易方式1.3.2交易价格1.3.3付款方式及时间2.房屋查验与交付2.1房屋查验2.1.1查验时间2.1.2查验内容2.1.3查验费用2.2房屋交付2.2.1交付时间2.2.2交付方式2.2.3交付费用3.房屋过户与产权转移3.1办理过户手续3.1.1过户所需材料3.1.2过户费用3.1.3过户办理时间3.2产权转移3.2.1产权转移登记3.2.2产权转移登记费用3.2.3产权转移登记时间4.合同的履行与违约责任4.1合同履行4.1.1履行期限4.1.2履行方式4.2违约责任4.2.1卖方违约4.2.2买方违约5.争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径解决6.其他约定6.1房屋维修责任6.2物业费用承担6.3户口迁移6.4房屋保险7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同的变更7.3合同的终止8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露责任9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决10.合同附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3其他重要文件11.合同签署日期12.合同签署地点13.卖方签字14.买方签字第一部分：合同如下：第一条二手房交易与购买概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：洛阳市区路号。1.1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。1.1.3房屋结构：房屋为层，南北朝向，户型为室厅卫。1.1.4房屋所有权证号：洛阳市不动产登记字第号。1.2交易双方信息1.2.1卖方信息：姓名：X身份证号：联系电话：X地址：洛阳市区路号。1.2.2买方信息：姓名：X身份证号：联系电话：X地址：洛阳市区路号。1.3交易方式及价格1.3.1交易方式：本房屋交易采取现金购买方式。1.3.2交易价格：本房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。1.3.3付款方式及时间：乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付人民币万元作为定金。剩余房款人民币万元，乙方应于办理房屋过户手续完毕之日起7个工作日内，一次性支付给甲方。第二条房屋查验与交付2.1房屋查验2.1.1查验时间：本合同签订后，乙方应于7个工作日内对房屋进行查验。2.1.2查验内容：乙方应对房屋的结构、设施、设备、装修及使用情况进行查验，确保房屋符合合同约定的条件。2.1.3查验费用：查验费用由乙方承担。2.2房屋交付2.2.1交付时间：本合同签订后，甲方应于过户手续办理完毕之日起7个工作日内，将房屋交付给乙方。2.2.2交付方式：甲方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。2.2.3交付费用：交付费用由甲方承担。第三条房屋过户与产权转移3.1办理过户手续3.1.1过户所需材料：（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）甲方身份证原件及复印件；（3）婚姻状况证明原件及复印件；（4）户口簿原件及复印件；（5）其他必要的材料。（1）乙方身份证原件及复印件；（2）婚姻状况证明原件及复印件；（3）户口簿原件及复印件；（4）其他必要的材料。3.1.2过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由双方协商承担。3.1.3过户办理时间：甲方应自过户手续办理完毕之日起7个工作日内，将房屋所有权证办理至乙方名下。3.2产权转移3.2.1产权转移登记甲方应自过户手续办理完毕之日起7个工作日内，将房屋产权转移登记至乙方名下。3.2.2产权转移登记费用：产权转移登记费用包括但不限于税费、手续费等，由双方协商承担。3.2.3产权转移登记时间：甲方应自过户手续办理完毕之日起7个工作日内，完成产权转移登记手续。第四条合同的履行与违约责任4.1合同履行4.1.1履行期限：双方应按照本合同约定的期限履行各自的权利和义务。4.1.2履行方式：双方应按照本合同约定的方式履行各自的权利和义务。4.2违约责任4.2.1卖方违约：（1）甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。（2）甲方未能按照约定时间办理过户手续的，第八条争议解决方式5.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。5.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向洛阳市房地产交易中心申请调解。5.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至洛阳市仲裁委员会仲裁。5.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向洛阳市有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定6.1房屋维修责任：甲方应保证房屋在交付时，各项设施设备正常运行，如有损坏或故障，甲方应负责修复或更换。6.2物业费用承担：自房屋交付之日起，物业费用由乙方承担。6.3户口迁移：甲方应在本合同签订后，将户口迁出房屋，否则乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。6.4房屋保险：自房屋交付之日起，房屋保险由乙方负责购买并支付保险费。第十条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同的变更：任何一方要求变更本合同，应书面通知对方，经双方协商一致后签署变更协议。7.3合同的终止：本合同在履行完毕或者依法解除的情况下终止。第十一条保密条款8.1保密内容：双方在履行本合同过程中获悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。8.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起两年。8.3违约泄露责任：如有违约方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条法律适用与争议解决9.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决：本合同争议的解决方式如第八条所述。第十三条合同附件10.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。10.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方的身份证复印件。10.3其他重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件，如房屋查验报告、过户手续所需材料等。第十四条合同签署日期本合同于年月日签署。第十五条合同签署地点本合同在洛阳市区路号签署。甲方（签字）：乙方（签字）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋交易过程中提供服务或协助完成交易的手续。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，为甲方和乙方提供专业、公正的服务，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并有权在法律法规允许的范围内，要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序2.2第三方介入时间：第三方应在甲乙双方达成一致后，介入交易过程，协助完成相关手续。2.3第三方费用：第三方费用由甲方和乙方按照约定承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因故意或过失造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额，不应超过其收取的服务费用总额。3.2第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，如遇到不可抗力因素，导致相关手续或造成损失的，第三方不承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲方和乙方之间是独立的法律关系。第三方不对甲方和乙方之间的交易结果负责，甲方和乙方也不将第三方作为交易对手。4.2第三方独立性：第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受甲方和乙方的不当影响。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未能按照约定履行义务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约赔偿：第三方应按照甲方和乙方的损失程度，承担相应的赔偿责任。第六条第三方退出6.1第三方退出：如第三方在履行合同过程中，出现严重违约行为，甲方和乙方均有权要求第三方立即退出。6.2第三方退出后的责任：第三方退出后，应按照约定承担相应的赔偿责任，并协助甲方和乙方完成后续手续。第七条第三方与交易安全7.1第三方应确保交易安全，采取有效措施保护甲方和乙方的合法权益。7.2第三方应按照法律法规及行业规范，妥善保管甲乙双方提供的个人信息和交易资料。7.3第三方不得泄露甲乙双方的个人信息和交易资料，否则应承担相应的法律责任。第八条第三方与交易记录8.1第三方应完整记录交易过程，包括但不限于交易时间、交易内容、交易双方信息等。8.2第三方应保证交易记录的真实性和完整性，以便在发生争议时，提供有效的证据。第九条第三方与通知义务9.1第三方在履行合同过程中，如有重要事项需要通知甲方或乙方，应立即履行通知义务。9.2第三方应确保通知的及时性和准确性，避免因通知不及时或错误导致甲方或乙方损失。第十条第三方与争议解决10.1第三方在履行合同过程中，如发生争议，应通过协商解决。10.2如协商不成，甲方和乙方均有权向洛阳市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条第三方与法律适用11.1本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。11.2第三方在履行合同过程中，如涉及国际法律关系，应按照国际法律法规处理。第十二条第三方与附件12.1本合同附件中，应包含第三方提供的服务内容、收费标准、责任限制等相关信息。12.2甲方和乙方在签订本合同时，应仔细阅读附件中的第三方服务协议，并确认无异议。第十三条第三方与合同的变更和终止13.1第三方与甲方或乙方签订的合同，如需变更或终止，应经甲方和乙方协商一致，并签署变更协议或终止协议。13.2第三方在变更或终止合同后，应按照约定承担相应的责任。第十四条第三方与合同签署14.1本合同第三方介入的相关条款，自甲方和乙方签署本合同之日起生效。14.2本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：甲方提供的房屋所有权证复印件，作为合同附件之一。2.买卖双方身份证复印件：甲方和乙方的身份证复印件，作为合同附件之一。3.第三方服务协议：甲方和乙方与第三方签订的服务协议，详细规定了第三方的服务内容、收费标准、责任限制等信息。4.房屋查验报告：第三方出具的房屋查验报告，详细记录了房屋的查验情况，包括房屋的结构、设施、设备、装修等情况。5.过户手续所需材料：第三方提供的过户手续所需材料清单，详细列出了办理过户手续所需的各种文件和材料。6.贷款申请资料：如乙方选择贷款方式支付房款，需要提供的贷款申请资料，包括收入证明、信用报告等。7.其他重要文件：包括但不限于房屋买卖合同、房屋交接单、物业费结算单等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约：甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。示例说明：如甲方未能按照约定时间办理过户手续，导致交易无法顺利进行，甲方应向乙方支付违约金。2.乙方违约：乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。示例说明：如乙方未能按照约定时间支付房款，导致交易无法顺利进行，乙方应向甲方支付违约金。3.第三方违约：第三方在履行合同过程中，如因故意或过失造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责