2024年度房屋买卖合同房屋描述及买卖价格确定

2024年度房屋买卖合同房屋描述及买卖价格确定本合同目录一览第一条房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋现状第二条买卖价格确定2.1房屋买卖价格2.2支付方式2.3支付时间2.4价格调整机制第三条房屋交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续第四条产权过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户手续第五条房屋质量保证5.1质量标准5.2质量保修范围5.3质量保修期限第六条违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址第十条隐私保护10.1保护范围10.2保护期限第十一条第三方权益11.1第三方权益说明11.2第三方权益的保障第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各方的保存份数第十三条法律适用13.1适用法律13.2法律解释第十四条其他约定14.1其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条房屋描述1.1房屋位置：位于中华人民共和国省市区街道号，具体门牌号为。1.2房屋面积：房屋建筑总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，附属设施面积为平方米。1.3房屋结构：房屋结构为，建筑形式为，建筑层数为层。1.4房屋现状：房屋目前处于状态，室内装修情况为，家具家电等附属设施情况为。第二条买卖价格确定2.1房屋买卖价格：双方经协商一致，确定房屋的买卖价格为人民币元整（大写：元整）。2.2支付方式：买方应通过银行转账的方式将购房款项支付至卖方指定的银行账户。2.3支付时间：买方应于本合同签订之日起日内，将全部购房款项支付至卖方指定的银行账户。2.4价格调整机制：本合同签订后，如遇政策调整、市场变化等原因导致房屋买卖价格发生变动，双方可协商调整价格，并签订补充协议。第三条房屋交付3.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给买方。3.2交付条件：房屋交付时，应符合本合同第一条所述的房屋现状，且房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全。3.3交付手续：房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付事项。第四条产权过户4.1过户时间：买方应在本合同签订之日起日内，办理房屋产权过户手续。4.2过户费用：买方应承担房屋过户所涉及的税费，包括但不限于契税、印花税等。4.3过户手续：买方应按照我国法律规定，向房产登记机构提交相关资料，办理房屋产权过户手续。第五条房屋质量保证5.1质量标准：房屋应符合我国法律法规规定的质量标准，以及本合同第一条所述的房屋现状。5.2质量保修范围：房屋质量保修范围包括但不限于地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面等。5.3质量保修期限：房屋质量保修期限为年，自房屋交付之日起计算。第六条违约责任6.1买方违约：买方未按照本合同约定支付购房款项的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款项的1%。6.2卖方违约：卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款项的1%。6.3违约赔偿方式：违约方应按照本合同约定承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更条件：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.3合同解除条件：合同生效后，除非法律、法规另有规定或双方协商一致解除外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反本合同导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第九条通知与送达9.1通知方式：双方之间的通知可通过书面形式或其他双方认可的方式进行。9.2送达地址：双方指定的送达地址为合同签订时各自提供的联系地址。第十条隐私保护10.1保护范围：双方在履行合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保护期限：自合同生效之日起至合同解除或终止之日起年内。第十一条第三方权益11.1第三方权益说明：本合同涉及的房屋可能存在抵押、租赁等第三方权益，双方应予以尊重并妥善处理。11.2第三方权益的保障：如房屋存在第三方权益，卖方应协助买方与第三方协商解决，确保买方能够顺利取得房屋所有权。第十二条合同的份数12.1合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。12.2各方的保存份数：双方应将合同副本妥善保存，以备不时之需。第十三条法律适用13.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律解释：本合同未尽事宜，按法律规定执行；法律未作规定的，双方可签订补充协议予以明确。第十四条其他约定14.1其他事项：本合同未涉及的事项，双方可签订补充协议予以明确。14.2附加条款：双方可在本合同附件中约定附加条款，作为本合同不可分割的一部分。附件的名称、编号、内容等信息应在本合同中予以注明。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照我国法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定，收取服务费用，并享有合同约定的其他权利。第二条第三方介入的额外条款2.1中介方介入：中介方作为房屋买卖的介绍人，应确保房屋交易信息的真实性、准确性和完整性。中介方应协助甲乙方完成房屋交易的各项手续，并按照约定收取中介费用。2.3过户机构介入：过户机构应协助甲乙方办理房屋产权过户手续，确保过户过程的顺利进行。过户机构应按照约定收取过户费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额不应超过其收取的服务费用总额。3.2第三方责任限额的确定：双方应在合同中明确第三方的责任限额，如未明确，双方可签订补充协议予以明确。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方应作为甲乙方之间的桥梁，协助双方完成房屋交易。第三方不应干预甲乙方之间的交易决策。4.2第三方与中介方：中介方作为第三方，应按照合同约定履行其职责，并承担相应的责任。4.3第三方与评估机构、过户机构等：第三方与评估机构、过户机构等均为独立主体，各自承担各自的责任。第五条第三方介入的程序5.1中介方介入程序：中介方应在甲乙方签订合同后，协助双方完成房屋交易的各项手续。5.2评估机构介入程序：评估机构应在接受委托后日内，出具评估报告。5.3过户机构介入程序：过户机构应在收到甲乙方提交的材料后日内，完成房屋产权过户手续。第六条第三方费用的支付6.1甲乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。6.2支付时间：甲乙方应按照合同约定或在第三方履行完毕合同义务后支付服务费用。6.3支付方式：甲乙方应通过银行转账的方式支付服务费用。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行其职责的，应向守约方支付违约金。7.2违约金：违约金的计算方式为第三方收取的服务费用总额的10%。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条法律适用与解释9.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律解释：本合同未尽事宜，按法律规定执行；法律未作规定的，双方可签订补充协议予以明确。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议予以明确。10.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋现状照片附件五：评估报告附件六：过户费用明细表附件七：中介服务费用协议附件八：第三方服务协议附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家机关颁发的有效证件，证载面积与实际面积误差不超过%。说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要文件，甲乙方应确保所有权证的真实性和有效性。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为国家机关颁发的有效证件，土地用途与实际用途相符。说明：土地使用权证是证明土地使用权归属的重要文件，甲乙方应确保土地使用权证的真实性和有效性。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细标注房屋结构、尺寸、布局等信息。附件四：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应真实反映房屋现状，包括内外部装修、设施设备等情况。附件五：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应真实、准确。说明：评估报告是确定房屋买卖价格的重要依据，甲乙方应确保评估报告的真实性和准确性。附件六：过户费用明细表详细要求：过户费用明细表应详细列出过户过程中涉及的各项费用，包括税费、手续费等。附件七：中介服务费用协议详细要求：中介服务费用协议应明确中介服务的范围、费用金额、支付时间等。说明：中介服务费用协议是规范中介服务行为的重要文件，甲乙方应确保中介服务费用协议的真实性和有效性。附件八：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方服务的范围、内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议是规范第三方服务行为的重要文件，甲乙方应确保第三方服务协议的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付购房款项。2.乙方未按照约定时间交付房屋。3.中介方未按照约定提供服务。4.评估机构未按照约定出具评估报告。5.过户机构未按照约定完成过户手续。责任认定：1.甲方未按照约定时间支付购房款项的，应支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款项的1%。示例说明：若甲方延迟支付购房款项，则需向乙方支付违约金，违约金计算方式为购房款项的1%。2.乙方未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款项的1%。示例说明：若乙方延迟交付房屋，则需向甲方支付违约金，违约金计算方式为购房款项的1%。3