2024年度学校商铺租赁合同规则

2024年度学校商铺租赁合同规则本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息第四条租赁用途4.1承租人的经营范围4.2禁止用途第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险责任6.1承租人必须购买的保险6.2保险理赔流程第七条合同变更7.1合同变更的条件7.2合同变更的程序第八条合同解除8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条法律适用11.1合同适用的法律11.2法律解释机构第十二条其他条款12.1合同的保密条款12.2合同的继承条款第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效的条件13.2合同变更的条件13.3合同解除的条件第十四条附则14.1合同的附件14.2合同的签字盖章页第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于学校校区内，具体位置为【具体地址】，租赁面积为【具体面积】平方米。1.2租赁物的现状及使用要求租赁物现状为【描述租赁物现状】，承租人应按合同约定合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为【具体日期】。2.2租赁结束日期租赁结束日期为【具体日期】。2.3租赁续约条款租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并明确续约的租赁期限、租金等条款。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为【具体金额】元/月。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次。3.3租金支付账户信息租金支付账户信息：【账户名称】【账户号码】【开户银行】。第四条租赁用途4.1承租人的经营范围承租人经营范围为【具体经营范围】。4.2禁止用途承租人不得将租赁物用于非法用途或者违反学校规定的用途。第五条维修责任5.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物进行定期检查和维修，确保租赁物符合合同约定的使用条件。5.2承租人的维修责任承租人负责对租赁物进行日常维护，如发现租赁物有损坏或故障，应及时通知出租人并进行维修。第六条保险责任6.1承租人必须购买的保险承租人必须购买火灾保险，并将出租人列为第一受益人。6.2保险理赔流程承租人在发生保险事故时，应立即通知出租人，并按照保险公司的理赔流程进行理赔。第八条合同变更8.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同变更的程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等条款，并由双方签字盖章后生效。第九条合同解除9.1合同解除的条件（1）双方协商一致；（2）承租人严重违反合同约定；（3）出租人单方面解除合同，但应提前【具体提前期】通知承租人。9.2合同解除的程序合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、解除日期等条款，并由双方签字盖章后生效。第十条违约责任10.1出租人的违约责任出租人如未按合同约定提供租赁物，或未履行合同约定的维修义务，应承担违约责任。10.2承租人的违约责任承租人如未按合同约定支付租金，或未履行合同约定的使用义务，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）向仲裁机构申请仲裁；（2）向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构双方选择的争议解决机构为【具体机构名称】。第十二条其他条款12.1合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2合同的继承条款合同的有效期、租金、租赁物等条款对合同继承人具有约束力。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效的条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同解除的条件合同解除需符合本合同第九条的规定。第十四条附则14.1合同的附件合同附件包括：【具体附件名称】。14.2合同的签字盖章页合同签字盖章页应由双方代表签字并加盖公章。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念界定第三方指非本合同甲乙双方当事人，但与甲乙双方存在某种利益关系或利害关系，并在本合同执行过程中参与或影响合同执行的一方。15.2第三方介入的情形（1）中介方提供租赁信息并协助甲乙双方达成租赁合同；（2）银行作为租金支付的监管方；（3）保险公司负责承租人购买的保险理赔；（4）维修服务提供商负责租赁物的维修保养；（5）其他经甲乙双方同意的第三方。第十六条第三方责任及权益16.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相应的义务，并承担因未能履行义务而产生的责任。16.2第三方权益第三方有权根据合同约定，获得相应的权益，包括但不限于费用结算、服务报酬等。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1中介方介入中介方作为租赁信息提供者和协助者，应保证所提供信息的真实性和准确性。如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。17.2银行介入银行作为租金支付的监管方，应确保租金的按时支付和妥善管理。如因银行原因导致租金支付出现问题，银行应承担相应的责任。17.3保险公司介入保险公司应按照合同约定，及时履行保险理赔义务。如因保险公司原因导致理赔出现问题，保险公司应承担相应的责任。17.4维修服务提供商介入维修服务提供商应按照合同约定，及时进行租赁物的维修保养。如因维修服务提供商原因导致租赁物损坏或功能障碍，维修服务提供商应承担相应的责任。17.5其他第三方介入对于其他第三方介入的情况，甲乙双方应在其介入前明确其职责和义务，并签订相应的补充协议。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的性质、介入程度和合同约定，明确第三方的责任限额。18.2第三方责任限额的表述在本合同中，第三方责任限额表述为：“第三方在此合同项下的责任限额为【具体限额金额】元。”18.3第三方责任限额的调整甲乙双方应根据合同执行情况和市场状况，适时调整第三方责任限额，并签订书面补充协议。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于本合同约定和第三方介入的情形而定，第三方并非甲乙双方的合同当事人，但有权根据合同约定向甲乙双方主张权益。19.2第三方与甲乙方的责任划分如第三方因未能履行义务而导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的责任。甲乙双方应根据合同约定和法律规定，明确责任划分。19.3第三方与甲乙方的权益保障甲乙双方应确保第三方的合法权益得到保障，如第三方权益受到损害，甲乙双方应协助第三方维权。第二十条第三方介入的合同修正20.1第三方介入的合同修正条件如合同执行过程中出现新的第三方介入情况，甲乙双方应立即签订书面修正协议，明确新的第三方介入条款。20.2第三方介入的合同修正程序甲乙双方应按照本合同约定的协商程序，签订书面修正协议。修正协议经双方签字盖章后生效。第二十一条第三方介入的合同解除21.1第三方介入的合同解除条件如第三方未能履行合同约定义务，甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。21.2第三方介入的合同解除程序甲乙双方应按照本合同约定的协商程序，签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效。第二十二条附则22.1第三方介入的附件如本合同涉及第三方介入的附件，应明确附件的内容和效力。22.2第三方介入的签字盖章页第三方介入的签字盖章页应由甲乙双方和第三方代表签字并加盖公章。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物位置和面积示意图详细描述租赁物的具体位置和面积，以及周边环境和设施。附件二：租赁物现状描述详细描述租赁物的现状，包括设施设备、房屋结构等。附件三：租赁物使用要求列出租赁物的使用要求，包括但不限于经营范围、禁止用途等。附件四：租金支付凭证提供租金支付的银行流水单、转账记录等凭证。附件五：维修服务协议详细描述维修服务提供商的维修服务内容、响应时间、维修质量等要求。附件六：保险单据提供承租人购买的保险单据，证明保险已经生效。附件七：第三方服务协议与中介方、银行、保险公司、维修服务提供商等第三方的服务协议或合同副本。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未能按约定时间支付租金；2.承租人未按约定使用租赁物，擅自改变租赁物的结构和用途；3.出租人未能按约定提供租赁物，或未履行维修义务；4.中介方提供虚假租赁信息，导致合同纠纷；5.银行未能按时支付租金，或未能妥善管理租金；6.保险公司未能及时履行保险理赔义务；7.维修服务提供商未能及时维修保养租赁物，导致损坏或功能障碍。违约责任认定标准：1.承租人未能按约定时间支付租金的，每逾期一日应支付应付租金的【具体比例】作为滞纳金。2.承租人未按约定使用租赁物，擅自改变租赁物的结构和用途的，应承担【具体金额】的违约金。3.出租人未能按约定提供租赁物，或未履行维修义务的，应承担【具体金额】的违约金。4.中介方提供虚假租赁信息，导致合同纠纷的，应承担【具体金额】的违约金。5.银行未能按时支付租金，或未能妥善管理租金的，应承担【具体金额】的违