2024年度二手房购房合同样本

2024年度二手房购房合同样本本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条：购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式第三条：卖家信息3.1卖家姓名3.2卖家身份证号3.3卖家联系方式第四条：购房款项4.1购房总价4.2定金4.3首付款4.4贷款金额4.5还款方式第五条：交付时间及方式5.1房屋交付时间5.2交付前的费用承担5.3交付后的物业费用承担第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题解决方式6.3保修期限第七条：交易手续及税费7.1交易手续办理7.2税费承担第八条：违约责任8.1买家的违约责任8.2卖家的违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决时间限制第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费支付第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2购房者身份证复印件12.3卖家身份证复印件第十三条：合同签署日期第十四条：合同签署地点第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的二手房位于【具体地址】，该房屋坐落于【城市/县】的【具体区域】，门牌号为【门牌号】。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，套内面积为【平方米】。1.3房屋户型房屋的户型为【室厅卫】，房型结构为【具体描述】。1.4房屋所有权证号房屋的所有权证号为【所有权证号】。第二条：购房者信息2.1购房者姓名购房者的姓名为【购房者姓名】。2.2购房者身份证号购房者的身份证号为【身份证号码】。2.3购房者联系方式购房者的联系方式为【电话号码】。第三条：卖家信息3.1卖家姓名卖家的姓名为【卖家姓名】。3.2卖家身份证号卖家的身份证号为【身份证号码】。3.3卖家联系方式卖家的联系方式为【电话号码】。第四条：购房款项4.1购房总价本合同房屋的总价为人民币【元整】（大写：【人民币金额大写】），该款项包括房屋本身的价值及附属设施的价值。4.2定金购房者应于本合同签订之日起【具体天数】内，向卖家支付定金人民币【元整】（大写：【人民币金额大写】），定金支付后，购房者的购房意向方才正式生效。4.3首付款购房者应于【具体日期】前，向卖家支付首付款人民币【元整】（大写：【人民币金额大写】）。4.4贷款金额购房者通过银行贷款方式支付剩余房款的金额为人民币【元整】（大写：【人民币金额大写】）。4.5还款方式购房者选择的还款方式为【等额本息/等额本金】。第五条：交付时间及方式5.1房屋交付时间卖家应在本合同签订之日起【具体天数】内，将房屋及附属设施交付给购房者使用。5.2交付前的费用承担交付前，房屋及附属设施的各项费用由卖家承担。5.3交付后的物业费用承担交付后，物业费用由购房者承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准房屋的质量应符合国家及行业的相关标准和规定，达到【具体描述】的质量要求。6.2质量问题解决方式如房屋存在质量问题，购房者应在发现问题的【具体时间】内向卖家提出，卖家应在【具体时间】内解决。6.3保修期限房屋的保修期限为【具体时间】，自房屋交付之日起计算。第八条：违约责任8.1买家的违约责任如购房者未能按照本合同的约定履行各项义务，如未能按时支付房款、定金、首付款等，视为购房者违约。违约者应向卖家支付违约金，违约金为本合同总价的【百分比】。8.2卖家的违约责任如卖家未能按照本合同的约定履行各项义务，如未能按时交付房屋、存在质量问题等，视为卖家违约。违约者应向购房者支付违约金，违约金为本合同总价的【百分比】。第九条：争议解决方式9.1争议解决途径如合同执行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向【具体法院】提起诉讼。9.2争议解决时间限制各方应在争议发生之日起【具体时间】内解决争议，否则视为放弃争议解决的权利。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同在执行过程中，如各方同意对合同条款进行变更，应签订书面变更协议，并经各方签字盖章后生效。10.2合同解除条件本合同在执行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，各方可以协商解除合同。解除合同需签订书面协议，并经各方签字盖章后生效。第十一条：其他约定11.1户口迁移卖家应在本合同签订之日起【具体时间】内，将房屋内的户口迁出。如卖家未能按时迁出户口，应向购房者支付违约金，违约金为【金额】。11.2家具家电归属房屋交付时，家具家电的归属按照【具体约定】执行。11.3物业管理费支付购房者自房屋交付之日起，应按照物业管理公司的规定支付物业管理费。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，证号为【所有权证号】。12.2购房者身份证复印件本合同附件中包含购房者身份证的复印件，身份证号为【身份证号码】。12.3卖家身份证复印件本合同附件中包含卖家身份证的复印件，身份证号为【身份证号码】。第十三条：合同签署日期本合同于【年/月/日】由各方签字盖章。第十四条：合同签署地点本合同在【具体地点】签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、司法机关等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规定，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利进行。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责协助甲乙方进行房屋买卖的协商、交易手续的办理等。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2贷款银行介入贷款银行作为第三方介入，负责为购房者提供贷款服务，包括审核贷款申请、发放贷款等。2.3物业管理公司介入物业管理公司作为第三方介入，负责房屋交付后的物业管理服务，包括但不限于物业费的收取、设施维护等。2.4司法机关介入如发生争议，司法机关作为第三方介入，按照法律规定对争议进行审理和裁决。第三条：第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方在办理交易过程中，如因过失导致合同损失，中介方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过中介服务费的【倍数】。3.2贷款银行责任限额贷款银行在发放贷款过程中，如因操作失误导致购房者损失，贷款银行应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过贷款金额的【百分比】。3.3物业管理公司责任限额物业管理公司在提供服务过程中，如因过失导致购房者损失，物业管理公司应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过物业管理费的【倍数】。3.4司法机关责任限额司法机关在审理争议过程中，如因过错导致当事人损失，司法机关不承担赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为合同关系，第三方应独立履行合同义务，甲乙方互相承担对方履行合同的责任。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的权益和责任由第三方自行承担，甲乙方的权益和责任按照本合同约定划分。第五条：第三方介入的变更和解除5.1第三方变更如合同执行过程中，第三方发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，并经各方签字盖章后生效。5.2第三方解除如合同执行过程中，第三方解除合同，甲乙方应协商解决，并签订书面解除协议，经各方签字盖章后生效。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方争议解决如第三方与甲乙方之间发生争议，各方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向【具体法院】提起诉讼。6.2第三方争议解决时间限制各方应在争议发生之日起【具体时间】内解决争议，否则视为放弃争议解决的权利。第七条：其他约定7.1第三方资料提供第三方应向甲乙方提供其有效证件的复印件，以便甲乙方确认第三方的身份。7.2第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。7.3第三方保密义务第三方应对甲乙方的个人信息和商业秘密保密，不得泄露给任何无关方。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权证的所有页码。附件2：购房者身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的购房者身份证复印件，包括身份证的正反面。附件3：卖家身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的卖家身份证复印件，包括身份证的正反面。附件4：房屋买卖合同草稿附件内容要求：包含本合同所有条款的草稿，由甲乙方签字盖章确认。附件5：贷款银行贷款合同复印件附件内容要求：清晰、完整的贷款银行贷款合同复印件，包括合同的所有页码。附件6：物业管理有限公司物业服务合同复印件附件内容要求：清晰、完整的物业管理有限公司物业服务合同复印件，包括合同的所有页码。附件7：中介机构服务合同复印件附件内容要求：清晰、完整的中介机构服务合同复印件，包括合同的所有页码。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未能按照合同约定按时支付房款、定金、首付款等。2.卖家未能按照合同约定按时交付房屋，或交付的房屋存在质量问题。3.中介方未能按照合同约定提供服务，或存在误导、隐瞒等行为。4.贷款银行未能按照合同约定按时发放贷款，或发放的贷款金额与约定不符。5.物业管理公司未能按照合同约定提供物业管理服务，或存在服务质量问题。责任认定标准：1.违约金计算：违约金为本合同总价的【百分比】。2.违约金支付时间：违约方应在违约行为发生之日起【具体时间】内支付违约金。3.违约行为导致的损失赔偿：如违约行为导致对方损失，违约方