菏泽市物业维修基金使用细则

菏泽市物业维修基金使用细则合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方使用乙方物业维修基金的事宜，达成如下协议：一、定义与术语解释1.1物业维修基金：指由业主按照房屋建筑面积或者物业服务费的一定比例交纳的资金，用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。1.2甲方：指承担物业服务职责的企业或组织，负责物业维修基金的筹集、管理和使用。1.3乙方：指接受物业服务的业主，按照约定向甲方交纳物业维修基金。二、甲乙双方的权利与义务2.1甲方的权利与义务2.1.1甲方有权按照法律法规和本协议的约定，使用物业维修基金进行物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。2.1.2甲方应建立健全物业维修基金管理制度，保证物业维修基金的安全、合理、有效使用。2.1.3甲方应定期向乙方公布物业维修基金的使用情况，接受乙方的监督。2.2乙方的权利与义务2.2.1乙方应按照约定向甲方交纳物业维修基金，履行物业服务合同约定的义务。2.2.2乙方有权对甲方的物业维修基金使用情况进行监督，提出意见和建议。2.2.3乙方应按照甲方提供的物业管理服务内容，合理使用物业共用部位、共用设施设备。三、物业维修基金的使用3.1物业维修基金的使用范围3.1.1物业共用部位的大修、更新和改造。3.1.2物业共用设施设备的大修、更新和改造。3.1.3法律法规规定的其他用途。3.2物业维修基金的使用程序3.2.1甲方提出物业维修基金使用计划，包括项目名称、预算金额、施工周期等。3.2.2甲方将使用计划提交乙方审议，乙方应在收到使用计划后15日内给出审议意见。3.2.3甲方根据乙方审议意见调整使用计划，并将最终方案公示于物业管理区域内。3.2.4甲方按照公示的使用计划执行，并将使用情况定期向乙方公布。四、物业维修基金的监督管理4.1甲方应设立物业维修基金专用账户，保证物业维修基金的安全、合理、有效使用。4.2甲方每年至少一次向乙方公布物业维修基金的使用情况，接受乙方的监督。4.3乙方对甲方物业维修基金使用情况有疑问的，可以向甲方提出查阅、复制相关资料的要求。4.4甲方、乙方应共同维护物业维修基金的安全，防止基金流失、滥用。五、违约责任5.1甲方未按照本协议约定使用物业维修基金的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。5.2乙方未按照本协议约定交纳物业维修基金的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业维修基金使用计划2.物业维修基金专用账户银行流水3.物业维修基金使用情况公示4.物业维修基金管理规章制度5.甲方、乙方身份证明文件6.物业服务合同7.法律法规等相关资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定使用物业维修基金的，视为违约。2.乙方未按照本协议约定交纳物业维修基金的，视为违约。3.甲方未按照本协议约定公示物业维修基金使用情况的，视为违约。4.乙方未按照甲方提供的物业管理服务内容合理使用物业共用部位、共用设施设备的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业维修基金：指由业主按照房屋建筑面积或者物业服务费的一定比例交纳的资金，用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。2.甲方：指承担物业服务职责的企业或组织，负责物业维修基金的筹集、管理和使用。3.乙方：指接受物业服务的业主，按照约定向甲方交纳物业维修基金。4.违约金：指一方违约时，根据违约程度向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定使用物业维修基金。解决办法：乙方有权要求甲方提供使用计划及使用情况，并要求甲方改正违约行为。2.问题：乙方未按照约定交纳物业维修基金。解决办法：甲方有权催告乙方交纳物业维修基金，必要时可以向法院提起诉讼。3.问题：物业维修基金使用过程中出现争议。解决办法：双方通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.物业公司与其提供物业服务的业主之间，就物业维修基金的使用、管理、监督等方面达成