住宅项目用地租赁书

住宅项目用地租赁书合同编号：__________出租方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________电子邮箱：________________承租方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________电子邮箱：________________第一条租赁地块及租赁期限1.1出租方同意将租赁地块出租给承租方使用，承租方同意租赁上述租赁地块。1.2租赁地块的面积为____平方米，具体位置和边界详见附件一。1.3租赁期限为____年，自本合同签订之日起计算。租赁期满后，如承租方需续租，应提前三个月书面通知出租方，双方协商一致后可续签。第二条租金及支付方式（1）租赁地块租金为每平方米每月____元，租金按月支付。（2）租金支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。2.2承租方应在每月____日前将当月租金支付至出租方指定的账户。如逾期未支付，每逾期一日，应支付应付租金的千分之一作为滞纳金。第三条租赁用途及开发要求3.1承租方应按照我国法律法规及出租方的要求，合理使用租赁地块，不得擅自改变租赁地块的用途。3.2承租方在租赁地块上进行住宅项目开发时，应遵守我国关于住宅建设的相关法律法规，确保住宅项目的质量、安全及环保要求。3.3承租方在租赁期限内完成住宅项目开发后，应将租赁地块恢复至租赁前的状态，并承担相关费用。第四条双方的权利和义务4.1出租方权利和义务：（1）出租方应保证租赁地块的权属清晰，无任何法律纠纷。（2）出租方应负责办理租赁地块的相关手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。（3）出租方应保障承租方在租赁地块上的正常使用权，不得干涉承租方的正常经营活动。4.2承租方权利和义务：（1）承租方应按照本合同约定的用途使用租赁地块，不得擅自改变用途。（2）承租方应按期支付租金，并履行合同约定的其他义务。（3）承租方在租赁地块上进行开发建设时，应遵守我国法律法规，确保项目质量和安全。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。5.2出租方未按约定时间办理相关手续，导致承租方不能正常使用租赁地块的，承租方有权解除本合同，并要求出租方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期限届满之日止。出租方（盖章）：____________________承租方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：________________附件一：租赁地块位置及边界示意图附件二：租金支付账户信息一、附件列表：1.租赁地块位置及边界示意图2.租金支付账户信息二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定时间办理相关手续，导致承租方不能正常使用租赁地块。2.承租方违约行为：未按约定用途使用租赁地块，擅自改变用途。未按期支付租金。3.违约行为认定：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。违约金为本合同租金总额的一定比例。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁地块并有权将其租赁给他人的一方。2.承租方：指租赁租赁地块并有权使用的一方。3.租赁地块：指出租方拥有使用权并同意租赁给承租方的土地。4.租金：指承租方按约定向出租方支付的费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额作为赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租方未按约定用途使用租赁地块，擅自改变用途。解决办法：出租方应及时制止承租方的违约行为，并要求其恢复原用途。2.问题：承租方未按期支付租金。解决办法：出租方有权要求承租方支付滞纳金，并有权解除合同。3.问题：出租方未按约定时间办理相关手续，导致承租方不能正常使用租赁地块。解决办法：承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金。五、所有应用场景：1.住宅项目用地租赁：适用于各类住宅项目用地租赁业务。2.租赁期限