2024年度物业管理合同（含设备维护）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同（含设备维护）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3设备维护范围第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：乙方义务与责任4.1乙方对物业管理的服务标准4.2乙方对设备维护的责任4.3乙方在合同期限内的义务第五条：甲方义务与责任5.1甲方对乙方支付报酬的义务5.2甲方对乙方提供的物业管理与设备维护的配合义务5.3甲方在合同期限内的责任第六条：物业费用6.1物业管理费用的支付标准与时间6.2设备维护费用的支付标准与时间第七条：违约责任7.1甲乙双方违反合同的违约责任7.2违约金的计算方式与支付时间第八条：争议解决8.1双方解决争议的方式8.2诉讼或仲裁的管辖地点与机构第九条：合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与程序第十条：保密条款10.1双方对合同内容与商业秘密的保密义务第十一条：法律适用与解释11.1合同适用的法律法规11.2合同的解释原则第十二条：通知与送达12.1双方通知与送达的方式与时间第十三条：附件13.1合同附件的内容与效力第十四条：其他约定14.1双方其他明确的约定内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：×××市×××路×××号第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围：甲方所属的×××栋楼房及附属设施，包括但不限于绿化带、道路、广场、停车场、公共设施等。2.2物业管理内容：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业公共区域的清洁卫生；（3）物业公共设施的维护保养；（4）物业安全保卫工作；（5）物业服务的其他内容。2.3设备维护范围：包括但不限于甲方所属的中央空调系统、给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等主要设施设备。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条：乙方义务与责任4.1乙方应按照本合同约定的服务标准，提供优质的物业管理服务，确保甲方物业的正常运行和使用。4.2乙方应对设备维护工作负责，确保设备安全、可靠、高效运行。4.3乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营，诚信服务，维护甲方的合法权益。第五条：甲方义务与责任5.1甲方应按照本合同约定的时间和标准，向乙方支付物业管理费和设备维护费。5.2甲方应配合乙方的物业管理与设备维护工作，提供必要的技术支持和协助。5.3甲方应对乙方提供的服务给予客观、公正的评价，并提出改进意见，以促进服务质量的提高。第六条：物业费用6.1物业管理费用为每月人民币××万元，按季度支付。6.2设备维护费用为每月人民币××万元，按季度支付。6.3甲方应在每季度的第一个月内向乙方支付该季度的物业管理费和设备维护费。第七条：违约责任7.1甲乙双方违反合同的违约责任，应按照《中华人民共和国合同法》的有关规定承担违约责任。7.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同金额的1%至5%作为违约金，具体比例由双方协商确定。违约金支付时间为违约行为发生后的十个工作日内。第八条：争议解决8.1双方解决争议的方式通过友好协商，若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁的管辖地点与机构：本合同的签订地为×××市，任何因本合同引起的争议均应提交×××市人民法院进行诉讼或提交×××仲裁委员会进行仲裁。第九条：合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序：任何一方如要变更本合同，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。9.2合同终止的条件与程序：本合同在下列情况之一发生时，可以终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同到期，双方未续签；（3）一方严重违反本合同，另一方依法解除；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除。第十条：保密条款10.1双方对合同内容与商业秘密的保密义务：除非依法应当向政府部门提供本合同外，双方应对本合同的内容和商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条：法律适用与解释11.1合同适用的法律法规：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同的解释原则：本合同的解释应遵循合同的通常解释规则，如解释发生争议，应以有利于履行合同和实现合同目的的解释为准。第十二条：通知与送达12.1双方通知与送达的方式与时间：双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知和送达，通知和送达的时间以接收方实际收到为准。第十三条：附件13.1合同附件的内容与效力：本合同附件包括物业管理的详细服务标准、设备维护的具体内容等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条：其他约定14.1双方其他明确的约定内容：本合同未涉及的事项，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。1.2第三方介入是指在本合同执行过程中，因甲方或乙方需要，而引入第三方提供专业服务或实施具体工作。第二条：第三方介入的程序与条件2.1甲方或乙方如需要第三方介入，应向另一方提出书面申请，并说明介入的原因、范围和期限。2.2另一方在收到申请后，应在五个工作日内回复，同意或不同意第三方介入，并说明理由。2.3第三方介入需签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务，以及介入的时间、范围和费用等。第三条：第三方责任与义务3.1第三方应按照书面协议的约定，提供专业服务或实施具体工作，并对其提供的服务质量、安全性和可靠性负责。3.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益，不得泄露甲乙方的商业秘密。3.3第三方在介入过程中如发生侵权、违约等行为，应自行承担相应的法律责任，与甲方和乙方无关。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系仅为服务提供关系，第三方并非甲乙方的雇员或代理人。4.2甲方和乙方不应对第三方介入过程中产生的任何损失或费用承担责任。4.3第三方不得以甲方或乙方的名义进行任何活动，不得代表甲方或乙方与其他方签订合同或作出承诺。第五条：第三方介入的费用与支付5.1第三方介入的费用由甲方或乙方承担，具体费用根据书面协议的约定确定。5.2甲方或乙方应在第三方提供服务前，向第三方支付约定的费用。5.3甲方或乙方支付给第三方的费用，不得高于市场合理水平。第六条：第三方责任的限制6.1甲方和乙方对第三方的责任限制：甲方和乙方对第三方介入的行为、疏忽或违约不承担任何责任。6.2第三方对甲方和乙方的责任限制：第三方对甲方和乙方不承担因介入行为以外的任何责任。6.3第三方责任的限制不影响甲方和乙方根据本合同约定应承担的责任。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：如第三方未按照约定提供服务，或违反本合同约定，甲方和乙方均有权终止第三方介入。7.2第三方介入的终止程序：甲方或乙方应向第三方发出书面终止通知，并说明终止的原因和依据。7.3第三方介入终止后，第三方应立即停止提供服务，并办理相关手续，确保甲方和乙方的利益不受影响。第八条：第三方介入后的争议解决8.1如第三方介入过程中发生争议，甲方、乙方和第三方应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或提交仲裁委员会进行仲裁。第九条：附件9.1第三方介入的具体服务内容、费用、期限等事项，可在附件中详细约定。9.2附件与本合同具有同等法律效力。第十条：其他约定10.1本合同未涉及的事项，甲方、乙方和第三方可另行协商并签订补充协议。10.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的详细服务标准1.1物业管理的服务标准包括但不限于清洁、安保、绿化、设施维护等方面的具体要求。1.2服务标准应详细描述各项服务的质量、时间、效果等要求。附件二：设备维护的具体内容2.1设备维护内容应包括中央空调、给排水、供电、消防、电梯等主要设施设备的维护要求。2.2维护内容应详细说明各项设备的维护周期、维护方法、零部件更换标准等。附件三：物业管理费用的支付标准与时间3.1物业管理费用的支付标准应明确金额和计算方式。3.2支付时间应详细说明每期的支付日期和支付方式。附件四：设备维护费用的支付标准与时间4.1设备维护费用的支付标准应明确金额和计算方式。4.2支付时间应详细说明每期的支付日期和支付方式。附件五：合同变更与终止的条件与程序5.1合同变更的条件与程序应详细说明。5.2合同终止的条件与程序应详细说明。附件六：违约行为及责任认定6.1违约行为的界定标准应详细说明。6.2违约责任的具体认定标准和计算方式应详细说明。说明二：违约行为及责任认定：7.1甲方未按时支付物业管理费或设备维护费。7.2乙方未按照约定标准提供物业管理服务或设备维护。7.3乙方未按照约定时间完成设备维护工作。7.4甲方未提供乙方所需的工作条件或协助。7.5双方未按照约定协商解决争议。违约责任的具体认定标准和计算方式：8.1违约