商品住宅质量保证书全解析

商品住宅质量保证书全解析合同编号：__________卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条质量保证1.1卖方保证所售商品住宅符合国家关于住宅质量的相关法律法规及标准要求。1.2卖方保证所售商品住宅的建筑结构、设备、设施、装修等质量符合规划设计要求及施工验收标准。1.3卖方对于商品住宅的质量问题，承担相应的法律责任。第二条质量保修2.1卖方对于商品住宅的下列部位和设施提供____年质保服务，自商品住宅交付之日起计算：（1）主体结构；（2）屋面防水；（3）电梯；（4）给排水系统；（5）采暖系统；（6）供电系统；（7）燃气系统；（8）通风系统；（9）消防系统；（10）其他法律法规及标准要求必须保修的部位和设施。2.2在质保期内，因质量问题导致的商品住宅损坏，卖方负责及时修复，并承担修复费用。2.3买方在发现商品住宅质量问题时，应立即通知卖方，卖方应在接到通知后____个工作日内派员现场查看，并根据具体情况采取维修、更换等措施。第三条质量争议的处理3.1双方对于商品住宅质量问题发生争议时，应协商解决。协商不成的，可以依照双方约定的争议解决方式解决。3.2双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁。3.3仲裁裁决作出后，双方应当履行裁决。一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。第四条违约责任4.1卖方未按约定提供商品住宅质量保证的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为合同总价的____%。4.2买方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为合同总价的____%。第五条其他约定5.1本保证书一式两份，双方各执一份。5.2本保证书自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品住宅所有权转移之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.商品住宅质量保证书2.商品住宅交付确认书3.商品住宅维修记录表4.质量争议调解申请书5.仲裁申请书6.法院执行申请书7.相关法律法规及标准文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定提供商品住宅质量保证，包括但不限于主体结构、设备、设施、装修等质量不符合法律法规及标准要求。2.卖方在质保期内未及时修复质量问题或未承担修复费用。3.买方未按约定履行合同义务，如未按时支付购房款或提供虚假信息等。三、法律名词及解释：1.商品住宅质量保证书：卖方对所售商品住宅质量承担责任的书面承诺。2.质保期：自商品住宅交付之日起计算的保修期限。3.主体结构：商品住宅的主要承重部分。4.法律法规及标准要求：国家或地方政府发布的与住宅质量相关的法律法规及行业标准。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.质量问题认定：如遇到质量问题，买方应及时通知卖方，卖方应在规定时间内派员现场查看并采取相应措施。2.维修保养：在质保期内，卖方负责商品住宅的维修保养，买方应配合并提供必要的便利。3.争议解决：如发生质量争议，双方应协商解决。协商不成的，可选择仲裁或诉讼解决。4.违约责任：对于违约行为，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.卖方销售商品住宅时，向买方提供质量保证书。2.买方购买商品住宅后，在质保期内发现质量问题，要求卖方修复并承担费用