加油站租赁协议的解除法律问题

加油站租赁协议的解除法律问题合同编号：__________加油站租赁协议的解除法律问题甲方：__________乙方：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲乙双方就加油站租赁事宜达成如下协议：一、租赁物及租赁期限1.2乙方租赁甲方加油站的时间自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。二、租金及支付方式2.1乙方应按月支付租金给甲方。租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。2.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物交还给甲方。如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。三、权利义务3.1甲方权利义务（1）保证租赁物的合法性，确保乙方在租赁期间可以合法使用租赁物；（2）保证租赁物的正常使用，如因甲方原因导致租赁物不能正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任；（3）在租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常经营活动；（4）租赁期满后，甲方应按照约定将租赁物交还给乙方。3.2乙方权利义务（1）按照约定支付租金，如乙方逾期支付租金，应支付滞纳金；（2）合理使用租赁物，不得损坏租赁物，如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担相应的赔偿责任；（3）在租赁期间，乙方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动；（4）租赁期满后，乙方应按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物交还给甲方。四、合同的解除4.1在租赁期内，如甲乙双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲方应退还乙方已支付的租金，但乙方应承担违约责任。4.2在租赁期内，如乙方逾期支付租金连续超过__个月，甲方有权解除本合同。解除合同后，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__%。4.3在租赁期内，如乙方未经甲方同意，擅自转租、转让或者改变租赁物的用途，甲方有权解除本合同。解除合同后，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__%。4.4在租赁期内，如因不可抗力导致租赁物损坏，致使合同无法继续履行，甲乙双方可协商解除合同。五、争议解决5.1双方在签订合同时，应认真阅读本合同，如有疑问，可要求对方进行解释。一旦签订，双方应严格遵守本合同的约定。5.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.加油站所有权证明文件2.乙方经营资格证明文件3.租赁物现状评估报告4.租赁物维修保养记录5.租金支付凭证6.租赁合同解除协议7.违约金计算公式说明8.法律法规相关条款二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照合同约定时间支付租金。2.乙方擅自转租、转让或改变租赁物用途：指乙方未经甲方同意，将租赁物转租给第三方，或转让给第三方，或改变租赁物原有用途。3.不可抗力：指合同履行过程中，发生的无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.不可抗力：指合同履行过程中，发生的无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。3.滞纳金：指因乙方逾期支付租金，按照约定向甲方支付的违约金。4.违约金：指乙方违反合同约定，向甲方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以与乙方协商，要求乙方在规定时间内支付租金，逾期未付的，可以要求乙方支付滞纳金。2.乙方擅自转租、转让或改变租赁物用途：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.租赁物损坏：甲方可以要求乙方进行修复，如乙方不修复，甲方可以自行修复，费用由乙方承担。4.不可抗力导致合同无法履行：甲乙双方可以协商解除合同。五、所有应用场景：1.加油