公务员购房合同签订注意事项

公务员购房合同签订注意事项合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方是公务员，依据《中华人民共和国公务员法》及相关规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方持有的房屋所有权证号：__________，房屋位于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房的情形。1.3乙方同意购买甲方持有的上述房屋，购买金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。二、购房款支付2.1乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付购房首付款，首付款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第_____种方式支付：（1）贷款方式：乙方应自行向银行申请购房贷款，并将贷款合同及贷款批准文件提交给甲方。（2）分期付款方式：乙方应按照本合同约定的付款时间表，分期向甲方支付剩余房款。2.3乙方未按时支付购房款，应按逾期付款金额的万分之五支付违约金，逾期超过三个月乙方仍未支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房屋总价款的20%作为违约金。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户产生的税费由乙方承担，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。3.3甲方应保证在交付房屋时，房屋及附属设施设备完好，符合交付条件。四、合同的变更、解除和终止4.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前书面通知对方，经双方协商一致，并以书面形式确认。4.2在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商终止本合同。（1）甲方持有的房屋因政策原因被征收、征用，导致合同无法继续履行；（2）乙方因重大违约行为导致合同无法继续履行；（3）双方协商一致解除本合同。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。5.3乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方持有的房屋所有权证复印件2.乙方身份证明复印件3.购房首付款支付凭证4.购房贷款合同及贷款批准文件5.房屋交付及过户所需的相关税费支付凭证6.房屋验收报告7.房屋设施设备清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的，构成违约。2.甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房的情形，构成违约。3.乙方未按照约定时间支付购房款，构成违约。4.乙方未按照约定方式支付剩余房款，构成违约。5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.公务员：指依法履行公职的国家机关、事业单位、社会团体、国有企业的工作人员。2.公务员法：指《中华人民共和国公务员法》及相关规定。3.购房款：指乙方购买甲方房屋应付的总价款。4.首付款：指乙方在购房时一次性支付给甲方的部分房款。5.违约金：指一方违约时应向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。2.甲方交付的房屋不符合约定：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。3.乙方延迟支付购房款：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋过户过程中出现税费问题：解决办法：乙方应按照本合同约定的税费支付责任承担相应税费。5.合同履行过程中发生不可抗力事件：解决办法：双方可协商终止本合同。五、所有应用场景：