房屋使用权买卖合同

房屋使用权买卖合同合同编号：__________房屋使用权买卖合同卖方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：____________________________4.联系电话：____________________________买方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：____________________________4.联系电话：____________________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于______市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋面积为______平方米。1.2房屋的使用权证编号为______，有效期至______年______月______日。第二条房屋使用权出售2.1卖方同意将上述房屋的使用权出售给买方，买方同意购买该房屋的使用权。2.2房屋使用权的成交价格为人民币______元整（大写：_______________________元整）。2.3买方应于本合同签订之日起______个工作日内，将成交价格支付至卖方指定的账户。第三条交付及迁出3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起______个工作日内，将现有居住人员迁出房屋。第四条权利与义务4.1卖方应保证其对房屋的使用权不存在任何权利瑕疵，并承诺自本合同签订之日起，不得就房屋使用权向任何第三方提起诉讼或主张权利。4.2买方应合理使用房屋，并按照相关法律法规及物业管理规定，履行相应的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。6.2双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至______年______月______日。卖方（盖章）：____________________________买方（盖章）：____________________________法定代表人/负责人（签名）：______________法定代表人/负责人（签名）：______________签订日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有权证或使用权证2.房屋现状照片或视频3.房屋平面图4.买卖双方的身份证明文件5.买卖双方的授权委托书（如有）6.房屋交易涉及的税费计算及相关政策文件7.房屋交付及迁出证明8.房屋使用权买卖合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或交付的房屋与约定不符。2.卖方未按约定保证房屋使用权不存在权利瑕疵或在合同签订后向第三方提起诉讼或主张权利。3.买方未按约定时间支付成交价格或未履行合理使用房屋的义务。4.买方未按约定时间迁出房屋或迁出时造成房屋损害。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。2.房屋使用权：买方依据合同约定，在一定期限内对房屋享有使用的权利。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：当一方违反合同约定时，根据约定向对方支付的赔偿金。5.友好协商：双方在发生争议时，通过相互沟通、磋商以达成一致的方式解决问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现与约定不符：解决办法：双方应及时沟通，卖方应按照约定或双方协商的方式进行整改。2.买方未能按时支付成交价格：解决办法：卖方可以催告买方支付，逾期仍未支付的，卖方有权解除合同。3.买方迁出房屋时造成损害：解决办法：买方应承担修复及赔偿责任。4.遇到不可抗力导致合同无法履行：解决办法：双方根据不可抗力的影响，协商部分或全部免除责任。5.双方发生其他争议：解决办法：进行友好协商，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。五