小产权房买卖合同的法律责任分析

小产权房买卖合同的法律责任分析合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋转让给乙方事宜，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为_______，建筑结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。二、转让价格及支付方式2.2乙方支付转让价格的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应在办理过户手续之日起_______日内，向甲方支付剩余的转让价格。三、过户及交付3.1甲乙双方应依法办理房屋过户手续。过户产生的相关费用由乙方承担。3.2自过户手续办理完毕之日起，该房屋的所有权归乙方所有。3.3甲方应在过户手续办理完毕之日起_______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋及附属设施符合本合同约定的条件。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2甲方承诺在交付房屋后，对房屋的正常使用范围内出现的质量问题提供_______个月的免费保修服务。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付转让价格_______%的违约金。5.2如因政策变化、法律法规等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋结构证明复印件5.房屋附属设施及装饰装修清单6.房屋质量检测报告7.过户所需相关材料清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定将房屋过户给乙方，或乙方未按照约定支付转让价格。2.甲方未按照约定交付房屋及附属设施，或交付的房屋及附属设施不符合约定条件。3.甲方未按照约定提供保修服务，或保修服务未达到约定标准。4.因政策变化、法律法规等原因导致合同无法履行，但双方均无过错。三、法律名词及解释：1.小产权房：指未经国家批准，在集体土地上建设的房屋，不得上市交易。2.集体土地上房屋：指在集体土地上建设的房屋，不得上市交易。3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.定金：乙方支付给甲方的一种担保方式，用于保证合同的履行。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户手续复杂，双方应提前了解相关政策法规，确保过户顺利进行。解决方案：聘请专业律师或咨询相关部门，确保过户手续合规。2.房屋质量问题导致纠纷。解决方案：签订合同时增加房屋质量检测报告，明确质量标准。如发现问题，及时协商解决或申请仲裁。3.甲方未能按照约定交付房屋及附属设施。解决方案：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延期交付，应支付违约金。4.乙方未能按照约定支付转让价格。解决方案：乙方应按照合同约定时间支付转让价格，如延期支付，应支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为小产权房或集体土地上房屋的