律师代为处理房产租赁纠纷

律师代为处理房产租赁纠纷合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称（全称）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________乙方（承租方）：1.名称（全称）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________鉴于甲方是位于地址的房产的所有权人，愿意将该房产出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方位于地址的房产，并遵守相关的法律法规，双方达成如下协议：第一条租赁房屋的基本情况1.1甲方出租的房屋地址为：____________________，房屋结构及面积为：____________________。1.2乙方租赁甲方上述房屋的使用面积为：____________________平方米。1.3租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准为每平方米每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米·月。2.2租金总计为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。第三条房屋使用及维修3.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。3.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第四条提前解约4.1甲乙双方提前解约的，应提前一个月通知对方，并支付对方一个月租金作为违约金。4.2甲方提前解约的，应支付乙方一个月租金作为违约金；乙方提前解约的，甲方不予退还已收取的租金。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；甲方未按约定提供房屋的，应支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在签订本合同时，已充分了解合同内容，自愿遵守合同各项条款。6.3凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证复印件2.租赁合同3.租金支付记录4.维修请求记录5.提前解约通知6.违约金支付证明7.争议解决相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房屋，或房屋存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用。2.乙方未按约定支付租金，或未按约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。3.甲乙双方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指房产的所有权人，有权将房产出租给乙方使用。2.承租方：指租赁甲方房产的当事人，有权按约定使用房产。3.租金：指乙方按约定向甲方支付的房屋使用费用。4.租赁期限：指甲方出租房屋给乙方使用的固定期限。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供房屋或房屋存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内修复房屋，或退还已支付租金。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付租金，逾期未付的，可要求滞纳金。3.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并要求乙方支付违约金。4.问题：双方发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的