2024年度物业管理服务合同标的300万元

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务合同标的300万元本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同标的定义第二条服务内容与范围2.1物业管理服务内容2.2物业管理服务范围2.3服务时间与周期第三条服务费用3.1合同总价款3.2付款方式与时间3.3服务费用调整机制第四条甲方义务与责任4.1甲方提供的物业条件4.2甲方对乙方物业管理的支持与配合4.3甲方对乙方物业管理成果的认可与接受第五条乙方义务与责任5.1乙方提供的物业管理服务标准5.2乙方人员配置与管理5.3乙方对甲方权益的保护第六条合同的履行与监督6.1双方的权利与义务6.2合同履行过程中的变更与解除6.3合同履行过程中的争议解决第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条不可抗力8.1不可抗力的定义与范围8.2不可抗力事件对合同履行影响的责任免除第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密信息的保护与保密义务9.3保密信息的泄露后果与责任第十条合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的终止条件与后续处理第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼的地点与法院第十二条合同的附件12.1附件一：物业基本情况表12.2附件二：物业管理服务项目明细表12.3附件三：付款凭证与收款凭证第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3合同标的定义合同标的为甲方提供的物业，包括但不限于：房屋及附属设施、公共区域、绿化区域、停车场等。第二条服务内容与范围2.1物业管理服务内容乙方提供的物业管理服务包括但不限于：物业维护、安保服务、清洁服务、绿化养护、设施设备维修、停车管理等。2.2物业管理服务范围物业管理服务的范围包括但不限于：物业的日常管理、节日装饰、突发事件的处理、业主关系维护等。2.3服务时间与周期服务时间为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。服务周期内，乙方应保证物业管理的连续性和稳定性。第三条服务费用3.1合同总价款合同总价款为人民币叁佰万元整（￥3000,000）。3.2付款方式与时间（1）合同签订后10日内，甲方支付合同总价款的50%；（2）服务周期内，每半年甲方支付合同总价款的25%；（3）服务周期结束后，甲方支付剩余的25%。3.3服务费用调整机制如遇市场行情变化或其他不可抗力因素，双方可协商调整服务费用。调整方式为：（1）双方共同组成价格调整小组，对费用进行评估；（2）双方协商确定调整后的服务费用。第四条甲方义务与责任4.1甲方提供的物业条件甲方应确保提供的物业符合国家相关法律法规及行业标准，具备正常使用的条件。4.2甲方对乙方物业管理的支持与配合甲方应积极配合乙方的物业管理工作，提供必要的协助和支持。4.3甲方对乙方物业管理成果的认可与接受甲方应对乙方的物业管理成果给予认可，并按照约定支付服务费用。第五条乙方义务与责任5.1乙方提供的物业管理服务标准乙方应按照合同约定和国家相关法律法规及行业标准，提供高质量的物业管理服务。5.2乙方人员配置与管理乙方应根据物业规模和服务内容，合理配置管理人员和工作人员，确保服务的顺利进行。5.3乙方对甲方权益的保护乙方应尊重甲方的权益，不得擅自侵犯甲方的权益，不得泄露甲方的商业秘密。第六条合同的履行与监督6.1双方的权利与义务双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，保证合同的顺利实施。6.2合同履行过程中的变更与解除如遇特殊情况，双方可协商变更或解除合同。变更或解除合同应遵循双方协商、公平合理的原则。6.3合同履行过程中的争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条不可抗力8.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。8.2不可抗力事件对合同履行影响的责任免除如因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。双方应立即协商，根据事件影响程度决定合同的变更或解除。第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围保密信息是指在合同履行过程中，一方披露给另一方的与物业管理相关的所有信息，包括但不限于客户资料、管理方法、经营策略等。9.2保密信息的保护与保密义务乙方应对甲方提供的保密信息予以严格保密，未经甲方同意，不得向第三方披露。9.3保密信息的泄露后果与责任如乙方泄露了保密信息，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。10.2合同的变更程序合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.3合同的终止条件与后续处理合同终止条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同约定，另一方有权单方面解除合同。合同终止后的后续处理如下：（1）乙方应将物业管理权移交给甲方；（2）双方按照约定处理合同终止后的相关事宜；（3）乙方应在合同终止后的一定时间内，向甲方提交物业管理报告。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼的地点与法院合同签订地的人民法院具有管辖权，双方同意接受其管辖。第十二条合同的附件12.1附件一：物业基本情况表12.2附件二：物业管理服务项目明细表12.3附件三：付款凭证与收款凭证第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方在其他条款中约定的事项，按照约定执行。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3合同签订日期第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于不可抗力或其他意外情况，导致第三方参与到合同的履行中。1.3第三方介入包括但不限于中介方、政府部门、专业机构等。第二条第三方介入的处理方式2.1第三方介入时，甲方和乙方应立即通知对方，并共同商讨解决方案。2.2甲方和乙方应尽力减少第三方介入对合同履行造成的影响，确保合同的顺利实施。2.3第三方介入导致合同履行成本增加或时间延误的，甲方和乙方应按照公平合理的原则分担额外费用。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方和乙方造成的损失，由甲方和乙方按照合同约定承担相应责任。3.2甲方和乙方对第三方介入造成的损失，应根据具体情况判断责任方，并按照合同约定承担相应责任。3.3第三方介入导致的损失，甲方和乙方均不承担超过合同总价款百分之十的责任。第四条第三方介入的额外条款和说明4.1甲方和乙方在合同履行过程中，应遵守国家相关法律法规，积极配合第三方的工作。4.2甲方和乙方应提供必要的文件和证明材料，协助第三方完成相关事务。4.3甲方和乙方对第三方介入造成的损失，应按照合同约定承担相应责任。4.4第三方介入不影响甲方和乙方按照合同约定履行各自的权利和义务。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2甲方和乙方在解决第三方介入争议时，应充分考虑合同约定和国家相关法律法规。5.3第三方介入争议的解决不影响甲方和乙方按照合同约定履行各自的权利和义务。第六条第三方介入的记录和报告6.1甲方和乙方应详细记录第三方介入的情况，包括但不限于介入时间、介入事项、影响程度等。6.2甲方和乙方应定期向对方报告第三方介入的情况，以便双方及时了解合同履行情况。6.3甲方和乙方应妥善保存与第三方介入相关的文件和证明材料，以备不时之需。第七条第三方介入的对价7.1第三方介入导致合同履行成本增加或时间延误的，甲方和乙方应按照公平合理的原则分担额外费用。7.2甲方和乙方应按照合同约定支付第三方介入相关的费用，包括但不限于中介费、评估费等。7.3甲方和乙方在支付第三方介入相关费用时，应提供相关支付凭证，以便双方核对。第八条第三方介入的保密义务8.1甲方和乙方对第三方介入的相关信息，应予以保密，不得向无关第三方披露。8.2甲方和乙方在处理第三方介入事项时，应遵守相关法律法规，保护国家利益和社会公共利益。第九条第三方介入后的合同变更9.1第三方介入导致合同无法履行或部分履行时，甲方和乙方应根据实际情况协商变更合同。9.2合同变更应遵循双方协商、公平合理的原则，并以书面形式签订变更协议。9.3合同变更后的履行，应按照变更协议的约定进行。第十条第三方介入后的合同终止10.1第三方介入导致合同无法履行或部分履行时，甲方和乙方有权协商终止合同。10.2合同终止应遵循双方协商、公平合理的原则，并书面通知对方。10.3合同终止后的后续处理，应按照合同约定和国家相关法律法规进行。第十一条第三方介入的强制性规定11.1如第三方介入涉及强制性规定，甲方和乙方应遵守相关法律法规，不得违反强制性规定。11.2甲方和乙方在遵守强制性规定的同时，应尽量减少对合同履行造成的影响。第十二条第三方介入的保险12.1甲方和乙方应根据实际情况，购买第三方介入相关的保险，以降低合同履行风险。12.2甲方和乙方在购买保险时，应如实告知保险公司第三方介入的情况，并按照保险条款约定履行保险合同。第十三条第三方介入的评估和审计13.1甲方和乙方应定期对第三方介入情况进行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况表附件二：物业管理服务项目明细表附件三：付款凭证与收款凭证1.物业基本情况表内容：包含物业的名称、地址、面积、设施等信息。要求：准确反映物业的基本情况，作为乙方进行物业管理服务的依据。2.物业管理服务项目明细表内容：详细列出乙方提供的物业管理服务项目，包括但不限于安保、清洁、绿化等。要求：明细表应详细具体，明确乙方应提供的服务内容和要求。3.付款凭证与收款凭证内容：记录甲方支付给乙方的付款凭证和乙方提供的收款凭证。要求：清晰记录每次付款的金额、时间、方式等信息，以便双方核对。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付服务费用。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。示例说明：如果甲方未在合同约定的时间内支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供物业管理服务。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为应提供服务费用总额的10%。示例说明：如果乙方未能按合同约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金。3.甲方未履行配合义务违约行为：甲方未按约定提供物业或未提供必要的协助和支持。责任认定：甲方应承担违约责任，支付乙方因未履行配合义务而产生的损失。示例说明：如果甲方未能提供约定