2024年度物业管理合同（含商业物业管理和维护）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同（含商业物业管理和维护）本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容1.3商业物业管理与维护第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用3.1物业管理服务费3.2维修基金3.3其他费用第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务第五条物业管理服务质量5.1服务质量标准5.2服务质量保障第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影响第十一条合同的生效、修改与废除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同废除条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条附加条款13.1附加内容13.2附加条款的效力第十四条合同的整理解算14.1整理解算条件14.2整理解算程序第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所指物业管理区域包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化区等。具体范围以甲方提供的物业清单为准。1.2物业管理内容（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业公共区域的环境卫生清洁；（3）物业公共设施设备的定期检查和维修；（4）物业安全保卫工作；（5）物业内部的沟通协调工作；（6）其他约定物业服务。1.3商业物业管理与维护乙方应确保商业物业的正常运营，包括但不限于：（1）商业店铺的租赁与管理；（2）商业物业的维修与保养；（3）商业物业的安全保卫；（4）商业物业的消防管理；（5）商业物业的能耗管理；（6）商业物业的营销推广。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同生效后，乙方应立即开始提供物业管理服务。2.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起算。合同期满后，如双方未达成书面续约协议，则合同自行终止。第三条物业管理费用3.1物业管理服务费物业管理服务费为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。乙方向甲方提供的物业管理服务，甲方应按期支付物业管理服务费。3.2维修基金甲方应在合同开始日期前一次性向乙方支付维修基金，金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.3其他费用除物业管理服务费和维修基金外，如乙方因提供本合同项下服务产生其他费用，甲方应予以支付。具体费用按照双方约定或者实际发生金额支付。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方应保证物业的合法使用，遵守物业管理规定，维护物业的正常秩序；（2）甲方应按时支付物业管理服务费和维修基金；（3）甲方对物业的改造、扩建，应事先征求乙方意见，并按照相关规定办理手续；（4）甲方应对乙方提供的物业管理服务给予必要的协助和支持。4.2乙方权利与义务（1）乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常运行；（2）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，对甲方提出的合理建议及时予以采纳和整改；（3）乙方应确保物业管理人员的服务质量，对管理人员进行培训和管理；（4）乙方应按照甲方提供的物业清单，对物业进行详细的查验，并向甲方报告查验结果。第五条物业管理服务质量5.1服务质量标准乙方提供的物业管理服务应符合国家相关法律法规、行业标准以及甲方合理的要求。5.2服务质量保障乙方应建立健全物业管理服务制度，确保服务质量，对服务质量问题及时予以整改。甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件（1）合同期满，双方未达成书面续约协议；（2）一方违反合同规定，严重损害另一方利益，对方有权单方面终止合同；（3）不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方违反本合同规定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。7.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或者服务质量不符合约定的，乙方应承担违约责任，向甲方支付赔偿金。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径若调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）以及其他双方同意的不可抗力事项。10.2不可抗力事件的影响因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十一条合同的生效、修改与废除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改条件合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同废除条件合同的废除应由双方协商一致，并签订书面废除协议。第十二条通知与送达12.1通知方式双方之间的通知可以通过书面形式或其他双方认可的方式进行。12.2送达地址甲方的送达地址为：____________________乙方的送达地址为：____________________第十三条附加条款13.1附加内容本合同附件为附加条款，与合同具有同等法律效力。13.2附加条款的效力附加条款经双方签字盖章后，成为本合同不可分割的一部分。第十四条合同的整理解算14.1整理解算条件本合同到期或者提前终止后，乙方应按照甲方的要求进行物业的整理解算。14.2整理解算程序整理解算应按照双方约定的程序进行，乙方应向甲方提供详细的整理解算报告。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务提供方等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）协助甲方进行物业租赁、销售的中介机构；（2）为甲方提供专业咨询服务的企业或个人；（3）对甲方物业进行审计、评估的第三方机构；（4）提供物业维修、保养服务的第三方供应商。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、目的及期限。2.2第三方介入条件（1）第三方介入是为了履行本合同的约定；（2）第三方介入不违背本合同的任何条款；（3）甲方和乙方均同意第三方介入。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定获得相应的权益，包括但不限于服务费用、赔偿等。3.2第三方义务第三方应按照本合同约定，履行相应的义务，包括但不限于提供服务、维护物业等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限制第三方对甲方和乙方的损失承担有限责任，赔偿金额不超过第三方从甲方或乙方获得的报酬总额。4.2第三方责任限定第三方仅对其直接违约行为造成的损失承担责任，对于因不可抗力、甲方或乙方原因导致的损失，第三方不承担责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响乙方在本合同项下的权利和义务。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响甲方在本合同项下的权利和义务。第六条第三方介入的终止6.1第三方终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）第三方完成介入事项，并得到甲方和乙方认可；（2）合同约定的第三方介入期限届满；（3）甲方和乙方书面同意终止第三方介入。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方争议解决如第三方介入过程中发生争议，应通过协商解决。协商不成的，可依合同约定向甲方所在地的人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲方、乙方之间的争议，按照本合同约定的争议解决方式进行解决。第八条第三方介入的附加条款8.1附加条款本合同附件为第三方介入的附加条款，与合同具有同等法律效力。8.2附加条款的效力附加条款经双方签字盖章后，成为本合同不可分割的一部分。第九条第三方介入的告知义务9.1告知义务甲方和乙方在合同履行过程中，应如实告知第三方相关信息，确保第三方能够正常履行合同义务。9.2告知内容告知内容包括但不限于：物业状况、合同履行情况、第三方介入事项等。第十条第三方介入的保密义务10.1保密义务第三方应对在介入过程中获得的甲方和乙方商业秘密、技术秘密等予以保密。10.2保密期限保密期限自第三方介入之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条第三方介入的违约责任11.1第三方违约责任第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担违约责任，向甲方或乙方支付赔偿金。11.2甲乙方的违约责任甲方或乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方损失的，甲方或乙方应承担违约责任，向第三方支付赔偿金。第十二条第三方介入的保险责任12.1保险责任第三方应为自己在介入过程中的行为负责，购买并维持必要的保险，包括但不限于职业责任保险、雇主责任保险等。12.2保险证明第三方应向甲方和乙方提供保险证明，确保保险覆盖本合同约定的责任范围。第十三条第三方介入的税务责任13.1税务责任第三方应按照相关法律法规，自行缴纳税款，包括但不限于增值税、营业税、个人所得税等。13.2税务凭证第三方应向甲方和乙方提供税务凭证，证明已依法缴纳税款。第十四条第三方介入的其他条款1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的具体信息，包括但不限于物业名称、位置、面积、设施等。附件二：物业管理服务内容与标准详细描述物业管理服务的具体内容和要求，以及各项服务的标准。附件三：维修基金支付明细详细列出维修基金的支付金额、支付时间和支付方式。附件四：物业管理服务费支付明细详细列出物业管理服务费的支付金额、支付时间和支付方式。附件五：第三方介入协议详细描述第三方介入的条件、程序、权利义务、责任限额等。附件六：保险证明提供第三方的保险证明，确保保险覆盖本合同约定的责任范围。附件七：税务凭证提供第三方的税务凭证，证明已依法缴纳税款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费和维修基金；2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务；3.第三方未按照合同约定履行义务；4.甲方和乙方未按照合同约定履行告知义务；5.甲方和乙方未按照合同约定履行保密义务；6.第三方未按照合同约定购买并维持必要的保险；7.第三方未按照合同约定缴纳税款。违约责任认定标准：1.对于甲方和乙