2024年度成都二手房买卖合同风险评估

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房买卖合同风险评估本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手房定义第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证明第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及时间表第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵处理方式第六条交易费用及税费6.1交易费用承担方6.2税费承担方第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2第三方调解8.3法律诉讼第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条隐私保护及保密条款10.1保护卖方及买方隐私10.2保密交易相关信息第十一条法律法规及政策11.1遵守相关法律法规11.2符合政策要求第十二条附则12.1合同附件12.2合同修订历史第十三条其他约定13.1双方其他特殊约定第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）卖方地址：（卖方地址）卖方联系方式：（卖方联系方式）卖方身份证号码：（卖方身份证号码）1.2买方信息买方全称：（买方全称）买方地址：（买方地址）买方联系方式：（买方联系方式）买方身份证号码：（买方身份证号码）1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易房屋。第二条房屋基本情况2.1房屋地址房屋所在地址：（房屋具体地址）所在楼层：（所在楼层）总楼层：（总楼层）2.2房屋结构及面积房屋结构：（房屋结构描述，如：住宅、别墅等）房屋面积：（房屋面积，单位：平方米）2.3房屋所有权证明卖方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并能够办理房屋过户手续。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格房屋成交价格为：（成交价格，单位：元）买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款（首付款金额）支付至卖方指定的账户。3.2支付方式及时间表支付方式：银行转账/现金支付等首付款支付时间：（首付款支付日期）尾款支付时间：（尾款支付日期）第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件房屋交付时间：（交付日期）交付条件：卖方完成房屋过户手续，并将房屋所有权转移给买方。4.2过户手续及费用过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并按照相关政策规定缴纳相关费用。过户费用：包括但不限于契税、个人所得税、房屋交易手续费等，具体费用按照相关政策规定计算。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证卖方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、开裂等影响居住和使用的问题。房屋质量问题按照《中华人民共和国产品质量法》及相关法律法规处理。5.2瑕疵处理方式如发现房屋存在瑕疵，买方应在交付之日起七日内向卖方提出，并注明具体瑕疵。卖方应在收到买方通知后十日内，按照买方提出的合理要求进行修复或赔偿。第六条交易费用及税费6.1交易费用承担方交易费用包括但不限于：房屋买卖合同印花税、房屋交易手续费等。上述交易费用由：（承担方）承担。6.2税费承担方税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等。上述税费由：（承担方）承担。第七条违约责任7.1卖方违约责任如卖方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此遭受的损失。卖方未按照约定时间交付房屋，应按照延迟交付部分房价的1%per天向买方支付违约金。7.2买方违约责任如买方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。买方未按照约定时间支付首付款或尾款，应按照未支付部分房价的1%per天向卖方支付违约金。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2第三方调解如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提交的调解组织申请调解。8.3法律诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。9.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。9.3合同解除条件合同解除必须符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致。第十条隐私保护及保密条款10.1保护卖方及买方隐私双方应对合同履行过程中获取的对方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。10.2保密交易相关信息双方应对交易过程中的价格、付款方式、过户手续等敏感信息予以保密，不得泄露给第三方。第十一条法律法规及政策11.1遵守相关法律法规双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，以及政策规定，履行合同义务。11.2符合政策要求双方应按照相关政策要求，办理房屋买卖相关手续，确保交易合法合规。第十二条附则12.1合同附件本合同附件包括：房屋所有权证、身份证复印件、房屋买卖合同等。12.2合同修订历史本合同自签订之日起，如有修订，应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。第十三条其他约定13.1双方其他特殊约定如双方有其他特殊约定，应以书面形式附加于本合同，并由双方签字盖章确认。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同于（签署日期）签署。14.2合同签署地点本合同于（签署地点）签署。14.3合同签署人签字卖方：（卖方签字）买方：（买方签字）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保交易过程的合法、合规。第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙方根据本合同约定，如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的第三方名称、性质及介入的事项。甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，并明确双方的权利义务。2.2第三方介入条件第三方介入应符合法律法规及政策规定，并取得甲乙双方的同意。第三方介入不得违反本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其提供的服务不符合法律法规、行业规定或本合同约定，导致甲乙方损失时，第三方应承担的责任范围。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务性质、服务范围、服务金额等因素进行确定。甲乙方应在第三方服务合同中明确第三方的责任限额，并在本合同中予以说明。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应由双方签订的服务合同确定。第三方与甲乙方之间的关系，不应影响甲乙方之间在本合同项下的权利义务。4.2第三方与甲乙方的责任划分第三方应按照服务合同的约定，对提供的服务承担责任。甲乙方应按照本合同的约定，履行各自的权利义务。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方应按照本合同及第三方服务合同的约定，履行各自的合同义务。甲乙方应确保第三方按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责。5.2第三方未能履行义务的处理如第三方未能按照法律法规、行业规定或服务合同约定履行义务，甲乙方应协商解决。如第三方严重违约，导致合同无法履行，甲乙方可根据合同约定，解除与第三方的服务合同。第六条第三方介入的变更及解除6.1第三方介入的变更如甲乙方需变更第三方，应提前通知对方，并说明变更的第三方名称、性质及介入的事项。甲乙方与新第三方签订服务合同后，应将变更情况通知对方。6.2第三方介入的解除如甲乙方需解除第三方介入，应提前通知对方，并说明解除的理由。甲乙方与第三方解除服务合同后，应将解除情况通知对方。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理如第三方违反服务合同的约定，甲乙方应与第三方协商解决。如第三方严重违约，导致合同无法履行，甲乙方可根据合同约定，解除与第三方的服务合同。7.2第三方违约导致的损失赔偿如第三方违约导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据甲乙方的实际损失、第三方责任限额等因素确定。第八条第三方介入对甲乙方权益的影响8.1第三方介入不影响甲乙方的权益第三方介入不影响甲乙方在本合同项下的权利义务。甲乙方应确保第三方按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责。8.2第三方介入对甲乙方权益的保护甲乙方应按照本合同及第三方服务合同的约定，履行各自的合同义务。甲乙方应确保第三方按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，以保护甲乙方的合法权益。第九条第三方介入的合同补充9.1第三方介入的合同补充本合同补充协议（如有）应明确第三方介入的相关事项，包括但不限于第三方职责、责任限额、违约处理等。甲乙方应与第三方签订补充协议，以明确双方在第三方介入过程中的权利义务。第十条法律法规及政策适用10.1法律法规及政策适用本合同及第三方服务合同应符合中华人民共和国相关法律法规及政策规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有完全所有权的法律文件。附件要求：房屋所有权证必须真实、有效，无任何法律纠纷。附件二：身份证复印件附件说明：身份证复印件用于证明甲乙双方的的身份信息。附件要求：身份证复印件必须清晰、完整，无任何篡改痕迹。附件三：房屋买卖合同附件说明：房屋买卖合同是甲乙双方约定房屋买卖事宜的法律文件。附件要求：房屋买卖合同必须符合法律法规，内容真实、准确、完整。附件四：评估报告附件说明：评估报告是对房屋价值进行评估的专业报告。附件要求：评估报告必须由具有资质的评估机构出具，报告内容真实、准确。附件五：过户手续文件附件说明：过户手续文件是办理房屋过户手续所需的文件。附件要求：过户手续文件必须齐全，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。附件六：第三方服务合同附件说明：第三方服务合同是甲乙双方与第三方签订的服务合同。附件要求：第三方服务合同必须明确双方的权益义务，包括但不限于服务内容、费用、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照约定时间交付房屋。买方未按照约定时间支付首付款或尾款。第三方未按照法律法规及行业规定履行义务。甲乙方未按照本合同约定履行义务。违约责任认定标准：卖方未按照约定时间交付房屋，应按照延迟交付部分房价的1%per天向买方支付违约金。买方未按照约定时间支付首付款或尾款，应按照未支付部分房价的1%per天向卖方支付违约金。第三方