2024年度成都医院物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都医院物业管理服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3丙方名称及性质（如有）第二条：物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准第三条：服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期3.3试用期第四条：服务费用4.1物业管理服务费用4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条：合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务5.3丙方义务（如有）第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任（如有）第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3适用法律第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的后果10.3不可抗力事件的处理第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他条款12.1甲方声明和保证12.2乙方声明和保证12.3丙方声明和保证（如有）第十三条：附件13.1附件列表13.2附件内容第十四条：签署14.1合同签署日期14.2甲方代表签字14.3乙方代表签字14.4丙方代表签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义甲方性质：事业单位乙方性质：有限责任公司1.3丙方名称及性质（如有）：第二条：物业管理服务内容2.1物业管理范围：甲方所拥有的物业范围，包括但不限于门诊楼、住院楼、办公楼等建筑物及其附属设施和土地。2.2物业管理服务项目：2.2.1物业维护：包括但不限于建筑物及设施的日常维护、保养、检修等工作。2.2.2安全保障：包括但不限于物业区域内的24小时安保监控、消防设施检查、应急预案制定与执行等。2.2.3环境卫生：包括但不限于公共区域的清洁、垃圾收集与处理、绿化养护等工作。2.2.4设施管理：包括但不限于电梯、空调、照明等设施设备的运行管理与维修保养。2.2.5能耗管理：包括但不限于水、电、蒸汽等能源消耗的计量、结算与节能措施的实施。2.3物业管理服务标准：按照国家和地方物业管理相关法规、标准及行业惯例执行，同时符合甲方提出的特殊要求和管理规范。第三条：服务期限3.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期：本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。合同期满前，双方可协商续签。3.3试用期：自合同生效之日起，试用期为____个月。试用期满，如双方无异议，合同自动续约。第四条：服务费用4.1物业管理服务费用：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2费用支付方式和时间：甲方按月支付物业管理服务费用。每月的____日前，乙方应向甲方提供上月物业管理服务费用的详单，甲方应在收到详单后的____日内支付当月服务费用。4.3费用调整机制：如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整物业管理服务费用。调整方式为：____。第五条：合同的履行5.1甲方义务：5.1.1提供物业：甲方应确保物业设施设备完好，满足乙方正常开展物业管理服务的需要。5.1.2配合工作：甲方应积极配合乙方的物业管理工作，提供必要的协助和支持。5.2乙方义务：5.2.1履行服务：乙方应按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供物业管理服务。5.2.2人员配备：乙方应根据甲方物业的规模和特点，配备足够的管理和操作人员，保证服务的质量和效率。5.3丙方义务（如有）：第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：6.1.1双方协商一致；6.1.2因国家法律法规变化、政策调整或甲方业务发展需要等不可抗力因素。6.2解除条件：6.2.1双方协商一致；6.2.2乙方严重违反合同约定，甲方有权单方面解除合同；6.2.3因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。6.3变更和解除的程序：6.3.1变更或解除合同的提议应由提出方以书面形式提交给对方；6.3.2双方应就变更或解除事宜进行协商，并达成书面一致意见；6.3.3变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：合同签订地8.3适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等敏感信息。9.2保密期限：自合同生效之日起，至合同终止或解除之日起____年。9.3违约泄露的后果：泄露方应承担泄露给第三方造成的直接经济损失赔偿责任，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。10.2不可抗力的后果：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.3不可抗力事件的处理：双方应尽快协商，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：本合同期满，双方无异议的，自动终止。11.3合同解除条件：11.3.1双方协商一致解除；11.3.2一方严重违反合同约定，对方有权单方面解除；11.3.3因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除。第十二条：其他条款12.1甲方声明和保证：12.1.1甲方为物业的合法所有人或有权授权人；12.1.2甲方提供的物业符合相关法律法规和行业标准；12.1.3甲方将全力配合乙方的工作，提供必要的协助和支持。12.2乙方声明和保证：12.2.1乙方具备提供本合同项下服务的能力和资质；12.2.2乙方将严格按照合同约定提供服务，确保服务质量达到约定的标准；12.2.3乙方将遵守国家法律法规，不得利用甲方物业从事违法活动。12.3丙方声明和保证（如有）：第十三条：附件13.1附件列表：13.1.1附件一：物业基本情况说明书13.1.2附件二：物业管理服务项目明细表13.1.3附件三：物业管理服务费用明细表13.1.4附件四：甲方特殊要求和管理规范13.2附件内容：见附件列表。第十四条：签署14.1合同签署日期：____年____月____日14.2甲方代表签字：14.3乙方代表签字：14.4丙方代表签字（如有）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方、乙方之外，与本合同有关联但未直接签订合同的个体或实体。1.2第三方责任：第三方介入本合同事项时，应遵守国家法律法规及本合同的相关规定，并承担相应的责任。1.3第三方权利：第三方根据本合同享有相应的权利，包括但不限于知情权、建议权、索赔权等。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同履行过程中，如需中介方提供服务，甲方、乙方应与中介方签订补充协议，明确中介方的职责、权利和义务。2.2政府监管部门介入：如有政府监管部门对本合同履行进行监督或检查，甲方、乙方应积极配合，并按照监管部门的要求提供相关资料。2.3其他第三方介入：如合同履行过程中涉及到其他第三方，甲方、乙方应积极沟通，协商解决，并可寻求法律途径保障合同的履行。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方介入本合同事项时，其责任限额由甲方、乙方在补充协议中约定。3.2第三方责任限额的调整：甲方、乙方可根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。3.3第三方责任限额的履行：第三方应按照约定承担责任，超出责任限额的部分由甲方、乙方协商解决。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方介入本合同事项时，不代表甲方立场，甲方不承担第三方行为的法律后果。4.2第三方与乙方关系：第三方介入本合同事项时，不代表乙方立场，乙方不承担第三方行为的法律后果。4.3第三方与甲乙方的合同关系：第三方与甲方、乙方之间不存在直接的合同关系，甲方、乙方不承担第三方行为的合同责任。第五条：第三方介入的协调与沟通5.1甲方、乙方应建立健全第三方协调沟通机制，确保第三方顺利介入本合同事项。5.2甲方、乙方应积极听取第三方的建议和意见，对合理合法的建议应予以采纳。5.3甲方、乙方与第三方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，可寻求法律途径解决。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方变更：如第三方因故不能继续履行合同义务，甲方、乙方可协商变更第三方。6.2第三方解除：如第三方严重违反合同约定，甲方、乙方有权单方面解除与第三方的合同关系。6.3变更和解除的程序：甲方、乙方与第三方协商一致后，签订书面变更或解除协议。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。7.2甲方、乙方责任：甲方、乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方不能履行合同的，应承担相应责任。7.3违约责任的限制：第三方违约责任不得超出其责任限额。第八条：附件8.1附件列表：8.1.1附件一：第三方介入情形说明8.1.2附件二：第三方责任限额约定8.1.3附件三：第三方协调沟通机制8.2附件内容：见附件列表。第九条：签署9.1合同签署日期：____年____月____日9.2甲方代表签字：9.3乙方代表签字：9.4第三方代表签字（如有）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书1.1物业基本情况：详细描述物业的地理位置、建筑结构、设施设备等情况。1.2物业管理范围：明确物业管理的具体范围和边界。附件二：物业管理服务项目明细表2.1服务项目列表：详细列出乙方应提供的所有物业管理服务项目。2.2服务标准：针对每个服务项目，明确具体的服务标准和要求。附件三：物业管理服务费用明细表3.1费用项目列表：详细列出乙方应收取的所有物业管理服务费用项目。3.2费用计算方式：明确费用的计算方法和计费标准。3.3费用支付说明：详细说明费用支付的时间、方式和流程。附件四：甲方特殊要求和管理规范4.1特殊要求：列出甲方对物业管理服务的特殊要求，如安全标准、环保要求等。4.2管理规范：提供甲方制定的物业管理规范和操作流程。附件五：第三方介入情形说明5.1第三方介入情形：详细描述第三方可能介入的情况和原因。5.2第三方责任：明确第三方的责任和义务。附件六：第三方责任限额约定6.1责任限额：明确第三方的责任限额及其计算方式。6.2责任限额调整：说明第三方责任限额调整的条件和程序。附件七：第三方协调沟通机制7.1协调沟通机制：详细描述甲方、乙方与第三方之间的协调沟通方式和程序。7.2变更解除协议：提供第三方变更或解除协议的格式和内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：违约行为1：乙方未按照合同约定提供服务项目或服务标准未达到约定要求。违约行为2：乙方未按照约定时间、方式支付服务费用。违约行为3：甲方未按照约定时间支付费用。违约行为4：甲方未提供合同约定的物业信息或物业信息不实。违约行为5：第三方未按照约定提供服务或未达到约定标准。违约责任认定标准：违约责任1：乙方违约行为，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正违约行为，并支付违约金。违约责任2：甲方