房屋运营合同范本

房屋运营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房屋租赁管理有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

合同简介：

鉴于甲方为具备合法资质的房地产开发商，拥有位于______省______市______区______路______号的房屋（以下简称“房屋”）的完全所有权和处置权；乙方为专业的房屋租赁管理公司，具备丰富的房屋租赁、运营经验及良好的市场声誉。为充分利用甲方房屋资源，提高房屋使用效益，甲乙双方经友好协商，决定就房屋的运营管理事宜达成以下合同，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在房屋运营过程中的权利、义务和责任，确保双方按照约定履行合同，实现互利共赢。

甲方承诺所提供的房屋具备以下条件：

1.房屋已取得合法的竣工验收备案手续，具备入住条件；

2.房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题；

3.甲方已按照国家及地方相关规定，缴纳了房屋租赁所需的相关税费。

乙方承诺按照以下原则进行房屋运营：

1.乙方负责房屋的租赁、管理及维护工作，确保房屋租赁过程的合法、合规；

2.乙方根据市场行情，合理制定房屋租金标准，提高房屋租赁效益；

3.乙方在租赁期内，负责房屋的维修、保养工作，确保房屋设施设备正常运行。

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其拥有的房屋委托给乙方进行运营管理，以提高房屋的使用价值和经济效益。具体内容包括：乙方负责房屋的租赁、推广、客户招揽、租金收缴、房屋维护及日常管理工作，甲方则根据本合同的约定收取租金收益。

第二条定义

1.房屋：指甲方拥有的位于______省______市______区______路______号的物业。

2.运营管理：指甲方授权乙方对房屋进行租赁、维护、管理等行为。

3.租赁期：指甲方授权乙方进行房屋运营管理的期限，自本合同生效之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a)甲方有权按照本合同的约定收取租金及其他合同约定的费用。

b)甲方应在合同签订后，向乙方提供房屋的合法权属证明、竣工验收备案手续等相关文件。

c)甲方应确保房屋在租赁期内符合国家及地方关于房屋租赁的相关规定，不存在权属纠纷。

d)甲方应在租赁期内，负责处理与房屋产权有关的税费、维修等事宜。

e)甲方不得在租赁期内单方面解除合同，如确需解除，应提前通知乙方，并按约定支付违约金。

2.乙方的权力和义务

a)乙方有权按照本合同的约定对房屋进行运营管理，包括但不限于租赁、维护、推广等。

b)乙方应确保房屋租赁过程的合法性，按时收缴租金，并按约定向甲方支付租金收益。

c)乙方负责房屋的日常维护和保养，确保房屋设施设备的正常运行。

d)乙方有权在租赁期内对房屋进行必要的改造和装修，但需事先取得甲方书面同意。

e)乙方应在租赁期内，负责处理租赁过程中的客户投诉、纠纷等问题。

f)乙方不得将房屋用于违法活动，如因此导致甲方损失，乙方应承担相应的法律责任。

g)乙方应在租赁期满或合同提前解除时，将房屋完好无损地归还给甲方。

第四条价格与支付条件

1.乙方应在每月的第五个工作日内，将上一月的房屋租金收益以银行转账方式支付给甲方。

2.房屋租金标准由乙方根据市场行情合理制定，并在本合同附件中明确列出。

3.乙方支付给甲方的租金收益，应扣除乙方为房屋运营所发生的合理费用，包括但不限于物业管理费、维修费、推广费等。

4.如乙方逾期支付租金，应按照逾期金额的千分之五每日向甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满前，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

3.任何一方提前解除合同的，应提前______个月书面通知对方。

4.合同终止或解除后，乙方应在本合同约定的时间内将房屋完好无损地归还给甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a)如甲方违反本合同规定，擅自解除合同，应向乙方支付合同总金额的______%作为违约金。

b)甲方未按约定提供房屋权属证明等相关文件，导致乙方无法正常进行房屋运营的，应承担由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

a)如乙方未按约定支付租金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金。

b)乙方在运营管理过程中，如因管理不善导致房屋损坏或造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

c)乙方未经甲方同意擅自改变房屋结构、用途，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

d)乙方未按照约定将房屋完好无损地归还给甲方，应承担修复或赔偿损失的责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的义务和责任将予以免除。

3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的正常履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜进行通知，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变更，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：除本合同约定的履行期限届满或双方协商一致解除外，以下情况之一发生时，一方有权提前终止本合同：

a)另一方严重违反本合同条款，导致合同无法继续履行；

b)另一方发生破产、清算、解散等情形，丧失履行合同能力；

c)法律、法规规定应当终止合同的其他情形。

4.合同终止或解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜，包括但不限于财产交接、费用结算等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包