2024年度北京住房租赁合同文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京住房租赁合同文本本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1租赁房屋地址1.2租赁房屋面积1.3租金金额1.4租金支付方式1.5租金调整机制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前解除租赁合同的条件第三条租赁用途3.1租赁房屋用途3.2禁止使用的活动第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金扣除事项第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条房屋保险6.1保险购买责任6.2保险理赔流程第七条房屋交接7.1房屋交接日期7.2房屋交接条件7.3房屋交接清单第八条房屋返还8.1房屋返还日期8.2房屋返还条件8.3房屋返还后的检查第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点第十一条通知11.1通知方式11.2通知期限第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他约定13.1宠物管理13.2访客管理13.3设施使用规定第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同解除条件及后果第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1租赁房屋地址：北京市海淀区X路X号X室。1.2租赁房屋面积：该房屋建筑面积为X平方米。1.3租金金额：租金为每月人民币X元整。1.4租金支付方式：租金每三个月支付一次，承租人应在每三个月的第一天支付当期租金。1.5租金调整机制：租金调整机制将按照市场行情和双方协商的结果进行调整。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为2024年12月31日。2.3提前解除租赁合同的条件：一方提前解除合同的，应提前三个月通知对方，并支付给对方一个月租金的违约金。第三条租赁用途3.1租赁房屋用途：承租人须按照约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变用途。3.2禁止使用的活动：承租人不得在租赁房屋内进行违法活动或者可能影响周围居民生活的活动。第四条押金4.1押金金额：承租人应于签订本合同时一次性向出租人支付押金人民币X元整。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁房屋及附属设施无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，应在七日内退还承租人押金。4.3押金扣除事项：承租人逾期支付租金或违反本合同其他条款的，出租人有权从押金中扣除相应金额作为违约金。第五条维修责任5.1出租人的维修责任：出租人负责租赁房屋及附属设施的日常维护和保养。5.2承租人的维修责任：承租人应合理使用租赁房屋及附属设施，发现损坏或故障应及时通知出租人并承担因此而产生的维修费用。第六条房屋保险6.1保险购买责任：承租人应购买房屋保险，并将出租人列为共同受益人。6.2保险理赔流程：发生保险事故时，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的理赔流程进行理赔。第七条房屋交接7.1房屋交接日期：本合同签订后，承租人应按照约定的日期与出租人进行房屋交接。7.2房屋交接条件：租赁房屋应保持整洁、完好，附属设施应正常使用。7.3房屋交接清单：双方应共同签署《房屋交接清单》，详细记录交接时房屋及附属设施的状态。第八条房屋返还8.1房屋返还日期：租赁期满或合同提前解除后，承租人应按照约定的日期将租赁房屋及附属设施返还给出租人。8.2房屋返还条件：承租人应将租赁房屋及附属设施保持完好无损，并清理干净。8.3房屋返还后的检查：双方应共同进行房屋返还后的检查，并在《房屋交接清单》上签署确认。第九条违约责任9.1出租人违约责任：出租人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。9.2承租人违约责任：承租人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点：仲裁或诉讼地点为北京市海淀区人民法院。第十一条通知11.1通知方式：双方应通过书面形式进行通知。11.2通知期限：通知应在合同约定的期限内送达对方。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1宠物管理：承租人不得在租赁房屋内饲养宠物。13.2访客管理：承租人应妥善管理访客，不得影响周围居民生活。13.3设施使用规定：承租人应合理使用附属设施，不得损坏。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同解除条件及后果：合同解除应由双方协商一致，并按照本合同约定的条件和程序进行。合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方：本合同所述第三方指除甲乙方之外，与租赁房屋租赁事务有关联的其他自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情况2.1中介方介入：中介方作为介绍租赁房屋的中介服务机构，在本合同签订过程中提供服务。2.2维修保养方介入：维修保养方负责租赁房屋及附属设施的日常维护和保养。2.3保险公司介入：保险公司负责承租人购买的房屋保险的理赔工作。第三条第三方责任3.1中介方责任：中介方应如实介绍租赁房屋的情况，如因中介方的虚假介绍导致承租人损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。3.2维修保养方责任：维修保养方应按照约定负责租赁房屋及附属设施的日常维护和保养，如因维修保养方的过错导致承租人损失的，维修保养方应承担相应的赔偿责任。3.3保险公司责任：保险公司应按照保险合同的约定负责理赔，如因保险公司的原因导致承租人损失的，保险公司应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1中介方责任限额：中介方的赔偿责任限额为中介费的总额。4.2维修保养方责任限额：维修保养方的赔偿责任限额为维修保养费用的一倍。4.3保险公司责任限额：保险公司的赔偿责任限额为保险理赔金额的最高限额。第五条第三方与甲乙方的权益划分5.1中介方与甲乙方的权益划分：中介方依法享有中介费的收取权，甲乙双方应按时支付中介费。5.2维修保养方与甲乙方的权益划分：维修保养方负责维修保养工作，甲乙双方应按时支付维修保养费用。5.3保险公司与甲乙方的权益划分：保险公司负责理赔工作，甲乙双方应按照保险合同的约定按时支付保险费用。第六条第三方介入的额外条款6.1中介方额外条款：中介方应提供真实有效的身份证明和职业资质证明。6.2维修保养方额外条款：维修保养方应提供真实有效的企业资质证明和维修保养资质证明。6.3保险公司额外条款：保险公司应提供真实有效的企业资质证明和保险资质证明。第七条第三方介入后的通知义务7.1甲乙双方应将第三方介入的情况及时通知对方。7.2第三方应将介入情况及时通知甲乙双方。第八条第三方介入后的变更管理8.1甲乙双方同意，如第三方因故退出，甲乙双方应重新协商确定新的第三方。8.2甲乙双方同意，如第三方发生变更，应按照本合同约定的程序进行变更。第九条第三方介入后的争议解决9.1甲乙双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2甲乙双方与第三方发生争议的，任何一方均有权要求对方提供必要的协助。第十条第三方介入后的法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正end第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《租赁房屋交接清单》详细要求和说明：本附件应详细记录租赁房屋及附属设施的状态，包括房屋的损坏或故障情况。双方应在交接时共同签署该清单，并作为本合同的附件。附件二：《房屋维修保养记录》详细要求和说明：本附件应由维修保养方定期提供，记录租赁房屋及附属设施的维修和保养情况。附件三：《租金支付凭证》详细要求和说明：承租人应提供租金支付的银行转账凭证或现金支付的收据，作为租金支付的证明。附件四：《押金支付凭证》详细要求和说明：承租人应提供押金支付的银行转账凭证或现金支付的收据，作为押金支付的证明。附件五：《保险单据》详细要求和说明：承租人应提供购买房屋保险的保险单据，证明保险已经购买，并将出租人列为共同受益人。附件六：《第三方服务协议》详细要求和说明：如中介方、维修保养方、保险公司等第三方参与本合同的履行，应签订相应的服务协议，作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照约定提供租赁房屋或附属设施的。2.出租人未按照约定履行维修保养义务的。3.承租人未按照约定支付租金的。4.承租人未按照约定使用租赁房屋及附属设施的。5.第三方未按照约定提供服务或造成承租人损失的。责任认定标准：1.出