2024年度房地产销售代理合同标的销售渠道管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售代理合同标的销售渠道管理本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的房地产项目情况第二条：代理范围及销售目标2.1乙方代理销售的房地产项目2.2销售目标及销售周期第三条：代理权限及责任3.1乙方在代理范围内的销售权限3.2乙方的销售责任及义务3.3甲方提供的支持及配合第四条：销售渠道管理4.1乙方向甲方提供销售渠道资源4.2甲方对乙方销售渠道的管理及培训4.3乙方对甲方提供的销售渠道的维护及发展第五条：销售价格及优惠政策5.1房地产项目的销售价格5.2优惠政策及折扣第六条：销售业绩奖励及分成6.1销售业绩的计算方式6.2奖励及分成的支付方式及时间第七条：合同的履行及期限7.1双方的履行责任及时间7.2合同的续约及终止条件第八条：违约责任及赔偿8.1双方违约的情形及责任8.2赔偿金额的计算及支付方式第九条：争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁第十条：保密条款10.1双方对合同内容及相关商业秘密的保密义务10.2保密期限及例外情况第十一条：合同的生效、变更及解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更程序11.3合同的解除条件及后果第十二条：其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2合同的附件及补充协议第十三条：法律适用及争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决方式第十四条：合同的签署及份数14.1合同的签署日期及地点14.2合同的份数及保存方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××房地产销售代理有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的房地产项目情况甲方拥有的房地产项目包括：住宅、商业、写字楼、公寓等，具体项目情况见附件一。第二条：代理范围及销售目标2.1乙方代理销售的房地产项目乙方代理销售的房地产项目为附件一中列出的所有项目。2.2销售目标及销售周期双方根据附件一中的项目情况，共同制定每个项目的销售目标和销售周期，具体目标见附件二。第三条：代理权限及责任3.1乙方在代理范围内的销售权限乙方在代理范围内享有独家销售权，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转让给第三方。3.2乙方的销售责任及义务乙方应按照附件二中的销售目标和销售周期，积极开展销售活动，并按照甲方的要求及时提供销售报告。3.3甲方提供的支持及配合甲方应提供乙方所需的销售资料、宣传资料、销售培训等支持，并协助乙方进行销售活动。第四条：销售渠道管理4.1乙方向甲方提供销售渠道资源乙方应向甲方提供其现有的销售渠道资源，包括但不限于：代理商、经纪人、合作伙伴等。4.2甲方对乙方销售渠道的管理及培训甲方有权对乙方提供的销售渠道进行管理和培训，以提高销售效率和销售质量。4.3乙方对甲方提供的销售渠道的维护及发展乙方应积极维护甲方提供的销售渠道，并努力拓展新的销售渠道，以提高销售业绩。第五条：销售价格及优惠政策5.1房地产项目的销售价格房地产项目的销售价格见附件三。5.2优惠政策及折扣甲方根据销售情况，可以给予乙方一定的优惠政策及折扣，具体政策见附件四。第六条：销售业绩奖励及分成6.1销售业绩的计算方式销售业绩按照实际销售额计算，不包括其他收入和收益。6.2奖励及分成的支付方式及时间奖励及分成按照附件四中的比例计算，每季度支付一次，支付时间为下一个季度第一个月内。第八条：违约责任及赔偿8.1双方违约的情形及责任甲方未按约定提供销售资料、宣传资料、销售培训等支持，或未按约定支付奖励及分成，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为乙方的损失金额的20%。乙方未按约定积极开展销售活动，或未按约定提供销售报告，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为甲方的损失金额的20%。8.2赔偿金额的计算及支付方式赔偿金额的计算按照实际损失金额进行，双方另有约定的除外。赔偿金支付方式为：违约方在收到守约方通知后的15日内，将赔偿金支付给守约方。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁如果协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地仲裁委员会仲裁。第十条：保密条款10.1双方对合同内容及相关商业秘密的保密义务双方应对合同的内容、双方的商业秘密及其他双方协议保密的信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.2保密期限及例外情况保密期限为合同终止后的五年。但法律要求披露的、或者法院或仲裁机构要求披露的、或者保护国家安全或公共利益的例外。第十一条：合同的生效、变更及解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更程序合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。11.3合同的解除条件及后果合同的解除应由双方协商一致，并书面确认。解除合同后，乙方应停止销售活动，并按照甲方的要求撤回所有宣传资料和广告。第十二条：其他约定12.1双方的其他权利和义务双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，保护对方的合法权益。12.2合同的附件及补充协议合同的附件包括：附件一：房地产项目情况、附件二：销售目标和销售周期、附件三：销售价格、附件四：优惠政策及折扣、附件五：奖励及分成比例。补充协议应由双方协商一致，并书面确认。第十三条：法律适用及争议解决本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：合同的签署及份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：×××房地产开发有限公司乙方（盖章）：×××房地产销售代理有限公司签订日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或机构，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、融资方等。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于房地产项目的销售、推广、宣传、咨询、评估、融资等环节。第十六条：第三方的责任及义务16.1第三方应遵守的法律法规第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得从事违法乱纪的活动。16.2第三方应承担的责任第三方在介入过程中应承担与其角色相应的责任和义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，依法合规开展活动。16.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为独立的合作关系，第三方的一切行为均不代表甲乙方。第十七条：甲乙方的权利及义务17.1甲乙方的权利甲方有权选择第三方，要求第三方按照甲方的要求开展活动。乙方有权要求第三方提供与销售相关的服务和支持。17.2甲乙方的义务甲方应向乙方提供第三方的信息，并协助乙方与第三方建立合作关系。乙方应按照甲方的要求，与第三方合作，积极开展销售活动。第十八条：第三方的责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中因违约、侵权或违法行为导致甲乙方损失的最高赔偿限额。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的百分比确定，具体比例在附件六中列明。18.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙方的要求进行调整，具体调整事项由甲乙方协商确定。第十九条：第三方介入的变更及解除19.1第三方介入的变更第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并书面确认。19.2第三方介入的解除第三方介入的解除应由甲乙方协商一致，并书面确认。解除第三方介入后，甲乙方应停止与该第三方的合作，并按照合同约定处理后续事宜。第二十条：违约责任及赔偿20.1第三方违约的情形及责任第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲乙方的损失。20.2甲乙方的赔偿责任甲方未按约定提供第三方信息，或乙方未按约定与第三方合作，导致第三方违约，甲方或乙方应承担相应的赔偿责任。第二十一条：争议解决方式21.1双方与第三方协商解决甲乙方与第三方发生的争议，应通过协商解决。21.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁如果协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地仲裁委员会仲裁。第二十二条：其他约定22.1甲乙方的其他权利和义务甲乙方应遵守合同的约定，履行各自的义务，保护对方的合法权益。22.2合同的附件及补充协议合同的附件包括：附件六：第三方责任限额比例。补充协议应由甲乙方协商一致，并书面确认。第二十三条：法律适用及争议解决本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。甲方（盖章）：×××房地产开发有限公司乙方（盖章）：×××房地产销售代理有限公司签订日期：2024年1月1日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目情况详细列出甲方拥有的房地产项目的情况，包括项目名称、位置、类型、规模、预计开盘时间等。附件二：销售目标和销售周期根据项目的实际情况，制定详细的销售目标和销售周期，包括各阶段的销售目标、时间节点等。附件三：销售价格列出房地产项目的销售价格，包括各楼栋、各户型的价格，以及价格的调整机制等。附件四：优惠政策及折扣详细说明优惠政策及折扣的种类、条件、计算方式等，包括各类优惠政策的使用范围和限制条件。附件五：奖励及分成比例制定奖励及分成的比例和计算方式，明确奖励的发放条件、分成的时间节点等。附件六：第三方责任限额比例根据合同金额，确定第三方责任限额的比例，明确第三方在介入过程中应承担的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定提供销售资料、宣传资料、销售培训等支持，或未按约定支付奖励及分成，甲方应承担违约金的责任，违约金金额为乙方的损失金额的20%。示例说明：如果甲方未按约定提供销售资料，导致乙方无法正常开展销售活动，乙方因此损失了10万元，则甲方应支付给乙方2万元的违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按约定积极开展销售