2024年度物业管理合同：甲方与乙方就物业管理进行的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同：甲方与乙方就物业管理进行的合同。本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方定义1.2乙方定义1.3甲方与乙方之间的关系第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务标准与要求第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密信息的内容10.2保密信息的披露限制10.3保密信息的保护期限第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议的管辖法院第十二条其他条款12.1合同的签订地点与日期12.2合同的附件内容第十三条合同的生效与终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件第十四条附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方定义（1）物业所有权人：指拥有物业产权的自然人、法人或其他组织。（2）合法授权人：指甲方授权的、具有管理物业权利的自然人、法人或其他组织。1.2乙方定义（1）物业管理公司：指具备国家规定的物业管理资质，专门从事物业管理服务的法人或其他组织。1.3甲方与乙方之间的关系甲方与乙方之间的关系是基于本合同的物业管理服务合同关系。乙方作为物业管理服务的提供方，负责物业的管理与维护；甲方作为物业的所有权人或其合法授权人，享有物业所有权并承担相应的义务。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业管理范围包括物业共用部位和共用设施设备的使用、维护、管理和维修等，具体包括但不限于：（1）物业建筑结构、设施设备及附属设施的安全检查与维护。（2）物业公共区域的环境卫生、绿化养护及公共秩序维护。（3）物业共用部位的日常维修、保养和更新改造。（4）物业服务人员的培训和管理。2.2物业管理内容物业管理内容包括：（1）制定物业管理方案，确保物业的正常运行和合理使用。（2）按照合同约定提供物业管理服务，保证服务质量符合相关法律法规和行业标准。（3）建立健全物业管理规章制度，确保物业管理的规范运行。（4）定期向甲方报告物业管理情况，及时解决甲方的合理诉求。2.3服务标准与要求（1）按照国家和地方的物业管理相关法律法规、标准和规范执行。（2）遵守甲方制定的物业管理规章制度和管理要求。（3）确保物业管理服务质量和安全，保障甲方和物业使用人的合法权益。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为____年____月____日。3.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算，合同结束日期为____年____月____日。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式（1）物业服务费：根据物业的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用等因素确定。（2）物业维修基金：根据物业的维修需求和维修费用预算，由甲方和乙方共同商定。4.2物业管理费用的支付方式甲方应按照本合同约定的时间和方式支付物业管理费用，具体支付方式如下：（1）每季度末支付下一个季度的物业管理费用。（2）甲方应按照乙方提供的收费账户支付物业管理费用。4.3物业管理费用的调整机制本合同履行期间，如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理费用发生较大变化，双方可协商调整物业管理费用。调整方式如下：（1）乙方提出调整方案，甲方应在收到调整方案后一个月内予以回复。（2）双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的附件。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利（1）监督乙方的物业管理服务，提出合理化建议和要求。（2）享有物业共用部位和共用设施设备的使用权。（3）按照合同约定支付物业管理费用。（4）享有合同约定的其他权利。5.2甲方义务（1）遵守国家和地方的法律法规，不得损害物业和他人的合法权益。（2）按照合同约定支付物业管理费用，配合乙方的物业管理服务。（3）履行合同约定的其他义务。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利（1）按照合同约定提供物业管理服务，并收取物业管理费用。（2）对物业进行管理和维护，确保物业的安全和正常使用。（3）建立健全物业管理制度，提高物业管理服务水平。（4）享有合同约定的其他权利。6.2乙方义务（1）遵守国家和地方的法律法规，按照合同约定提供物业管理服务。（2）按照合同约定管理和维护物业，确保物业的安全和正常使用。（3）建立健全物业管理制度，提高物业管理服务水平。（4）履行合同约定的其他义务。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方违约责任包括但不限于：（1）未按照约定时间支付物业管理费用的，应当按照迟延支付的金额每日支付千分之二的滞纳金。（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供物业管理服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方无法正常享受物业管理服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方违约责任包括但不限于：（1）未按照约定提供物业管理服务的，乙方应按照未提供服务的范围和时间，向甲方支付违约金。（2）乙方违反合同约定，导致甲方物业受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。9.3争议解决时效双方在争议发生后，应尽快协商解决。自争议发生之日起，如果双方在六个月内未能协商解决，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的内容保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方交换的涉及商业秘密、技术秘密、运营管理等方面的信息。具体包括但不限于：（1）合同价格、收费标准、优惠政策等经济信息。（2）客户资料、管理方法、经营策略等商业信息。（3）技术资料、研发计划、专利申请等technicalinformation。10.2保密信息的披露限制双方在合同履行过程中，对保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。10.3保密信息的保护期限本合同项下的保密信息保密期限自合同解除或终止之日起计算，期限为五年。第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同争议的管辖法院双方因履行本合同发生的争议，向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的签订地点与日期本合同于____年____月____日在____（地点）签订。12.2合同的附件内容本合同附件包括：（1）物业管理的具体范围和内容。（2）物业管理费用的详细计算方式和支付方式。（3）乙方物业管理人员的名单和资质证明。（4）其他双方认为需要附加的资料和文件。第十三条合同的生效与终止13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止条件本合同期满或者双方协商一致解除、终止。合同终止后，乙方应按照合同约定办理相关交接手续。第十四条附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订历史记录本合同的修订历史记录应由双方共同保存，以便随时查阅。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务商等。1.2第三方介入范围（1）中介服务：如物业转让、租赁过程中的中介费用。（2）评估鉴定：如物业价值评估、设施设备检测等。（3）维修保养：如物业共用部位及设施设备的维修保养服务。（4）保险服务：如物业及设施设备的保险办理及理赔。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方提供相关服务。双方应在选择第三方前对第三方进行充分了解，包括但不限于第三方资质、信誉、服务记录等。2.2第三方委托甲方和乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。委托协议应包括但不限于服务内容、服务期限、服务质量要求、费用支付等。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方应按照委托协议的约定提供服务，并对提供的服务质量承担责任。第三方如因过错导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额甲乙双方应与第三方明确约定责任限额，以防止第三方滥用权利。责任限额可包括赔偿金额上限、赔偿责任范围等。第四条第三方支付与结算4.1第三方费用支付甲方和乙方应按照委托协议的约定支付第三方费用。支付方式、支付时间等应在委托协议中明确。4.2第三方费用结算甲方和乙方应与第三方明确约定费用结算方式。结算方式包括但不限于定期结算、服务完成后结算等。第五条第三方管理与监督5.1第三方管理甲方和乙方应对第三方提供的服务进行监督和管理，确保第三方按照约定提供服务，并符合本合同的要求。5.2第三方监督甲方和乙方应定期对第三方进行评估，如发现第三方不符合本合同要求的，有权要求第三方改正，或终止第三方提供的服务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照委托协议的约定提供服务，或提供的服务质量不符合本合同要求的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理甲方和乙方应与第三方协商处理违约事宜。如协商不成，甲方和乙方有权依据本合同及委托协议的约定，向人民法院提起诉讼。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系第三方应视甲方为合同相对人，并按照甲方指示提供服务。7.2第三方与乙方关系第三方应视乙方为合同相对人，并按照乙方要求提供服务。7.3第三方与其他各方关系第三方与其他各方之间的关系应符合本合同及委托协议的约定。第三方不得与其他各方产生任何冲突，影响本合同的履行。第八条附加条款8.1第三方介入的其他事项本合同未涉及的其他第三方介入事项，包括但不限于第三方的退出、合同的变更等，甲乙双方应与第三方协商确定。8.2第三方介入的变更处理如甲方和乙方同意第三方的退出或合同的变更，应签订补充协议，并报原合同备案机关备案。第九条法律适用与管辖9.1第三方介入的法律适用第三方介入本合同，应遵守中华人民共和国法律、法规及相关政策。9.2第三方介入的管辖法院如发生第三方介入相关的争议，向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条附则10.1第三方介入的解释权本合同及补充协议关于第三方介入的解释权归甲乙双方共同所有。10.2第三方介入的修订历史记录本合同及补充协议关于第三方介入的修订历史记录应由甲乙双方共同保存，以便随时查阅。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理的具体范围和内容详细描述物业管理的具体范围和内容，包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的使用、维护、管理和维修等。附件2：物业管理费用的详细计算方式和支付方式详细描述物业管理费用的计算方式和支付方式，包括但不限于物业服务费的计算方法、支付时间和支付方式等。附件3：乙方物业管理人员的名单和资质证明提供乙方物业管理人员的名单，并附上相应的资质证明文件，以便甲方了解乙方的物业管理团队。附件4：物业共用部位及设施设备的维修保养服务合同提供物业共用部位及设施设备的维修保养服务合同，明确维修保养服务的内容、质量要求、费用支付等。附件5：物业及设施设备的保险服务合同提供物业及设施设备的保险服务合同，明确保险种类、保险金额、保险期限、理赔流程等。附件6：第三方中介服务合同提供第三方中介服务合同，明确中介服务的内容、费用、支付方式等。附件7：第三方评估鉴定服务合同提供第三方评估鉴定服务合同，明确评估鉴定服务的内容、质量要求、费用支付等。附件8：物业转让、租赁合同提供物业转让、租赁合同，明确转让、租赁的条件、费用、支付方式等。附件9：物业共用部位及设施设备的使用规定提供物业共用部位及设施设备的使用规定，明确使用范围、使用方式、使用时间等。附件10：物业管理制度提供物业管理制度，明确物业管理的各项规定和流程，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按时支付物业管理费用责任认定：甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业管理费用。如甲方未按时支付，应承担迟延支付的滞纳金。违约行为2：乙方未按照约定提供物业管理服务责任认定：乙方应按照合同约定提供物业管理服务。如乙方未按照约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约行为3：第三方未按