2024年度拆迁安置补偿协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度拆迁安置补偿协议本合同目录一览第一条拆迁安置补偿协议的签订主体1.1拆迁人信息1.2被拆迁人信息1.3签订日期第二条拆迁范围与面积2.1拆迁范围2.2拆迁面积第三条补偿方式及标准3.1补偿方式3.2补偿标准第四条安置房情况4.1安置房位置4.2安置房面积4.3安置房交付时间第五条补偿款的支付5.1补偿款金额5.2补偿款支付时间5.3补偿款支付方式第六条搬迁费用6.1搬迁费用标准6.2搬迁费用支付时间第七条搬迁期限7.1搬迁开始时间7.2搬迁完成时间第八条违约责任8.1拆迁人违约责任8.2被拆迁人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效、终止和失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条合同的附件13.1附件内容13.2附件效力第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的其他事项的处理方式第一部分：合同如下：第一条拆迁安置补偿协议的签订主体1.1拆迁人信息拆迁人全称：市区城市更新改造项目办公室拆迁人地址：市区街道号法定代表人：联系电话：1.2被拆迁人信息被拆迁人全称：X被拆迁人地址：市区街道号法定代表人：X联系电话：X1.3签订日期本协议签订日期为2024年月日。第二条拆迁范围与面积2.1拆迁范围拆迁范围包括：市区街道号及其周边附属设施。2.2拆迁面积拆迁总面积为平方米，具体面积以《房屋所有权证》及《土地使用权证》记载为准。第三条补偿方式及标准3.1补偿方式补偿方式采取货币补偿与安置房补偿相结合的方式。3.2补偿标准货币补偿标准按照《市拆迁安置补偿办法》规定的标准执行。安置房补偿标准为：每平方米建筑面积补偿金额×安置房建设成本×安置房面积。第四条安置房情况4.1安置房位置安置房位于市区街道号。4.2安置房面积安置房总面积为平方米，其中住宅面积平方米，商业面积平方米。4.3安置房交付时间安置房交付时间为2026年月日前。第五条补偿款的支付5.1补偿款金额补偿款总额为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。5.2补偿款支付时间补偿款分三次支付：第一次支付：签订本协议之日起七个工作日内，支付补偿款的30%；第二次支付：安置房交付前一个月，支付补偿款的30%；第三次支付：安置房交付后一个月内，支付补偿款的40%。5.3补偿款支付方式补偿款通过银行转账方式支付至被拆迁人指定的银行账户。第六条搬迁费用6.1搬迁费用标准搬迁费用按照《市拆迁安置补偿办法》规定的标准执行。6.2搬迁费用支付时间搬迁费用在签订本协议之日起七个工作日内支付。第八条违约责任8.1拆迁人违约责任拆迁人未按照本协议约定履行义务的，应向被拆迁人支付违约金，违约金为补偿款总额的10%。8.2被拆迁人违约责任被拆迁人未按照本协议约定履行义务的，应向拆迁人支付违约金，违约金为补偿款总额的10%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任一方可向市房地产交易中心申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向市中级人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本协议的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本协议解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）依法应予解除的其他情形。第十一条合同的生效、终止和失效11.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本协议终止的条件如下：（1）双方履行完本协议约定的义务；（2）双方协商一致终止；（3）依法应予终止的其他情形。11.3失效条件本协议失效的条件如下：（1）双方履行完本协议约定的义务；（2）双方协商一致失效；（3）依法应予失效的其他情形。第十二条保密条款12.1保密内容双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限保密期限为本协议签订之日起至本协议终止或失效之日起两年。12.3违约责任违反本保密条款的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的2倍。第十三条合同的附件13.1附件内容附件包括：《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《安置房交付确认书》等。13.2附件效力附件与本协议具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2双方未约定的其他事项的处理方式对于本协议未约定的事项，双方应友好协商解决；协商不成的，按相关法律法规和政策规定处理。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到本合同相关权益的第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等。15.2第三方介入的范围（1）中介方提供咨询服务；（2）评估方对拆迁房屋进行评估；（3）审计方对补偿款进行审计；（4）监管方对安置房建设进行监管。第十六条第三方介入的责权利划分16.1第三方介入的责任第三方介入的机构应按照法律法规和行业规范，公正、公平、客观地履行其职责，确保本合同的顺利履行。16.2第三方介入的权利第三方介入的机构有权根据本合同和法律法规的要求，获得相应的报酬和服务费用。16.3第三方介入的义务第三方介入的机构应遵守保密义务，不得泄露在介入过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。第十七条第三方介入的报酬和服务费用17.1第三方介入的报酬第三方介入的机构根据其提供的服务内容和行业标准收取相应的报酬。17.2第三方介入的服务费用第三方介入的服务费用由甲乙双方按照约定的比例承担。第十八条第三方介入的违约责任18.1第三方介入的违约行为第三方介入的机构如发生违约行为，应承担相应的违约责任。18.2第三方介入的违约责任承担第三方介入的机构违约导致的损失，由甲乙双方按照约定的比例承担。第十九条第三方介入的责任限额19.1第三方介入的责任限额定义第三方介入的责任限额是指第三方介入的机构在履行其职责过程中，对其承担的责任设定上限。19.2第三方介入的责任限额确定第三方介入的责任限额根据其提供的服务内容、行业标准以及甲乙双方的协商确定。19.3第三方介入的责任限额承担第三方介入的机构在其责任限额内承担责任，超过责任限额的部分由甲乙双方按照约定的比例承担。第二十条第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议按照本合同约定的争议解决方式进行解决。20.2第三方介入的争议解决主体第三方介入的争议解决主体为甲乙双方和第三方介入的机构。第二十一条第三方介入的合同变更和解除21.1第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更需经甲乙双方和第三方介入的机构协商一致，并签订书面变更协议。21.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除条件、程序和后果按照本合同约定的解除条件、程序和后果执行。第二十二条第三方介入的合同效力22.1第三方介入的合同生效第三方介入的合同自甲乙双方和第三方介入的机构签字（或盖章）之日起生效。22.2第三方介入的合同终止和失效第三方介入的合同终止和失效条件、程序和后果按照本合同约定的终止和失效条件、程序和后果执行。第二十三条第三方介入的其他约定23.1甲乙双方与第三方介入的机构就本合同内容以外的其他事项进行的约定，视为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。23.2本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方介入的机构可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》附件二：《土地使用权证》附件三：《安置房交付确认书》附件四：中介机构提供的咨询服务协议附件五：评估机构提供的评估报告附件六：审计机构提供的审计报告附件七：监管机构提供的监管报告附件的详细要求和说明：1.《房屋所有权证》和《土地使用权证》是证明被拆迁人房屋和土地权属的法律文件，必须真实、有效。2.《安置房交付确认书》是确认安置房交付时间、地点和条件的文件，应由甲乙双方和第三方介入的机构共同签署。3.中介机构提供的咨询服务协议应详细规定中介机构的职责、服务内容和报酬。4.评估机构提供的评估报告应详细记录房屋评估的过程、方法和结果，评估报告应具有法律效力。5.审计机构提供的审计报告应对补偿款的计算、支付和使用情况进行审计，确保补偿款的合法性。6.监管机构提供的监管报告应记录安置房建设的进度、质量和合规性，确保安置房的顺利交付。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照约定时间、金额和方式支付补偿款或搬迁费用。2.甲乙双方未按照约定时间、地点和条件交付安置房。3.中介机构、评估机构、审计机构、监管机构未按照法律法规和行业规范履行职责。4.甲乙双方未按照约定提供必要的协助和配合。5.甲乙双方未按照约定保密相关信息。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金金额为补偿款总额