密云法院房屋买卖合同范本

密云法院房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：密云市宏达房地产开发有限公司

地址：密云市新区宏达路88号

法定代表人：李明

联系方式：密云市宏达房地产开发有限公司合同专用联系电话

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：密云市正大房屋销售有限公司

地址：密云市人民路288号

法定代表人：张华

联系方式：密云市正大房屋销售有限公司合同专用联系电话

【合同简介】

鉴于甲方作为一家具备丰富房地产开发经验的优秀企业，在密云市拥有优质房地产资源；乙方作为一家专业的房屋销售公司，具备强大的市场推广能力和丰富的客户资源，双方基于平等自愿、诚实守信的原则，就甲方所持有的密云法院周边房地产项目达成以下买卖合作：

甲方同意将位于密云法院周边的房地产项目（以下简称“本项目”）出售给乙方，乙方负责销售本项目并向甲方支付相应的购房款。双方通过密切合作，充分发挥各自优势，共同实现项目的顺利推进和销售，为密云市房地产市场注入新的活力。

为确保双方在本项目中的权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方经充分协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

本合同的签订背景和前提条件如下：

1.甲方合法拥有本项目的土地使用权和开发权，不存在任何权属争议、抵押、查封等法律障碍；

2.乙方具备本项目销售所需的资质和条件，有能力完成本项目的销售任务；

3.双方同意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条款，共同推进本项目的顺利实施。

本合同的签订旨在明确双方在本项目中的权利与义务，确保双方合法权益得到有效保障，为双方的合作奠定坚实的基础。在合同履行过程中，如发生任何争议，双方应本着友好协商的原则解决，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就甲方所持有的密云法院周边房地产项目达成买卖合作，确保项目顺利推进和销售。具体内容包括：甲方负责提供本项目土地使用权和开发权，乙方负责项目的销售、推广及客户服务。合同范围涵盖房地产项目的销售、款项支付、交付使用、售后服务等与本项目相关的各个方面。

第二条定义

1.本项目：指甲方拥有的位于密云法院周边的房地产项目。

2.买卖双方：指甲方和乙方。

3.购房款：指甲方根据本合同约定向乙方支付的款项。

4.履行期限：指甲乙双方按照本合同约定的期限完成各自权利义务的时间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应在本项目土地使用权和开发权合法、无争议的前提下，向乙方提供本项目。

3.甲方负责确保本项目符合国家相关法律法规、建筑质量标准，并按约定向乙方交付合格的项目。

4.甲方应积极配合乙方进行项目销售，提供必要的资料和支持。

5.甲方应在合同约定的履行期限内，完成项目的开发建设，确保项目按时交付。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定销售本项目，并收取相应的销售佣金。

2.乙方应充分利用自身资源和渠道，积极开展项目销售和推广工作。

3.乙方负责向甲方支付购房款，并确保款项的及时、足额到账。

4.乙方应对本项目销售过程中的客户信息严格保密，不得泄露给第三方。

5.乙方应按照甲方提供的项目资料和实际情况，向客户准确介绍项目信息，不得进行虚假宣传。

6.乙方在项目销售过程中，应遵守国家相关法律法规，确保销售行为的合规性。

7.乙方应在合同约定的履行期限内，完成项目的销售任务，并协助甲方办理项目交付手续。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守上述权利与义务，共同推进本项目的顺利实施。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.本项目的销售价格为人民币【】元整（大写：【】元整），此价格包含房屋销售款项及相关税费。

2.乙方在签订本合同之日起【】日内，向甲方支付购房款的【】%作为定金，定金支付至甲方指定的账户。

3.乙方应在本合同生效后【】日内，将剩余的购房款支付给甲方。支付方式为银行转账，具体账号信息见附件。

4.若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付迟延履行金，迟延履行金计算方式为：迟延金额×0.05%×迟延天数。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效后【】日内，完成本项目的开发建设，并确保项目符合约定的交付条件。

3.乙方应在合同生效后【】日内，开始销售本项目，并努力实现销售目标。

4.双方应在合同约定的履行期限内，完成各自的权利与义务。

第六条违约责任

1.若甲方未能按照合同约定完成项目开发建设，导致逾期交付，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×0.05%×逾期天数。

2.若乙方未能在约定时间内支付购房款，按本合同第四条第4款约定承担迟延履行金。

3.若乙方在销售过程中，因虚假宣传、泄露客户信息等行为导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.双方在合同履行过程中，如发生其他违约行为，应按照国家相关法律法规及本合同约定承担相应的违约责任。

5.双方在合同履行过程中，如因不可抗力原因导致合同无法继续履行，双方应通过友好协商解决，并按照国家相关法律法规执行。在此情况下，双方均不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否暂停或终止合同的履行。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在提供相应证明后，可免除或部分免除履行合同的责任。但受影响方应尽合理努力减轻不可抗力事件的影响，并采取适当措施减少损失。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复合同的履行。如受不可抗力影响的一方未能采取措施减轻损失，导致损失扩大，该方应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至密云市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分败诉，则由双方按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、文件或其它通信均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达方式发送至另一方指定的地址。通知自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均需双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：若一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止本合同。合同终止后，双方应按照终止前的约定处理已发生的事项，并按照法律规定承担相应的责任。

4.本合同的提前解除、终止或到期，不影响双方在合同存续期间已产生的权利义务，以及双方根据本合同约定应承担的责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于项目销售资料、支付账号信息等，均为合同不可分割的一