昆明房产合同范本

昆明房产合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：昆明新域房地产开发有限公司

地址：云南省昆明市西山区前兴路688号

法定代表人：李华

联系方式：0871-xxxx-xxxx

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：昆明宏图房地产经纪有限公司

地址：云南省昆明市五华区人民西路189号

法定代表人：张强

联系方式：0871-xxxx-xxxx

合同简介：

鉴于甲方作为昆明新域房地产开发有限公司，拥有位于昆明市西山区前兴路688号的优质房产资源，拟进行销售/出租/委托代理等业务；而乙方作为昆明宏图房地产经纪有限公司，具备丰富的房地产销售/租赁/代理经验，拥有广泛的客户资源及市场渠道。

为了充分发挥双方在各自领域的优势，实现互利共赢，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方房产的销售/出租/委托代理事宜达成以下合作协议。

一、合作背景

1.甲方拥有符合市场需求及法规要求的房产资源，有意寻求专业的房地产经纪公司进行合作，以提高房产的市场知名度和成交率。

2.乙方作为专业的房地产经纪公司，具备丰富的市场经验和客户资源，有能力为甲方提供优质的销售/出租/委托代理服务。

二、合作前提条件

1.甲方确保所提供的房产资源符合我国相关法律法规的要求，不存在权属纠纷、质量瑕疵等问题。

2.乙方承诺在合作过程中，遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，为甲方提供专业的房产经纪服务。

3.双方确认，本合同签订之日起至合同终止或解除之日止，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

本合同旨在明确双方在合作过程中的权利与义务，确保双方在公平、公正、公开的基础上开展合作，实现房产资源的优化配置和市场价值的最大化。以下为双方具体合作事宜的详细条款，敬请遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方进行房产销售/出租/委托代理，通过乙方的专业服务，实现甲方房产资源的有效推广与成交。具体内容包括：

1.乙方负责甲方指定房产的推广、营销、客户接待、合同签订及售后服务等事项；

2.甲方提供房产相关资料、权属证明等，协助乙方开展房产销售/出租/委托代理工作；

3.双方共同遵守本合同的约定，确保合作顺利进行，实现房产交易的成功。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有合法权属的位于昆明市西山区前兴路688号的房产。

2.销售佣金：指甲方按照本合同约定支付给乙方的，作为乙方提供房产销售服务的报酬。

3.出租代理费：指甲方按照本合同约定支付给乙方的，作为乙方提供房产出租服务的报酬。

4.委托代理期限：指甲乙双方约定的乙方提供房产销售/出租服务的期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供房产销售/出租/委托代理服务；

（2）甲方有权获得乙方提供的房产销售/出租进度报告，了解合作情况；

（3）甲方有权对乙方的工作进行监督、检查，并提出合理建议。

2.义务：

（1）甲方应向乙方提供房产的权属证明、相关资料及必要的协助；

（2）甲方应确保提供的房产不存在权属纠纷、质量瑕疵等问题；

（3）甲方应按照本合同的约定支付销售佣金/出租代理费；

（4）甲方在委托代理期限内不得自行或委托第三方从事与乙方相同的服务。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方提供房产销售/出租所需的权属证明、相关资料及必要的协助；

（2）乙方有权按照本合同的约定收取销售佣金/出租代理费；

（3）乙方有权在委托代理期限内，自主开展房产销售/出租工作。

2.义务：

（1）乙方应按照甲方的委托，认真履行房产销售/出租/委托代理职责；

（2）乙方应向甲方定期报告房产销售/出租进度，接受甲方的监督与检查；

（3）乙方应遵守国家法律法规，确保合作过程中不侵犯第三方权益；

（4）乙方在委托代理期限内，不得泄露甲方的商业秘密及客户信息。

第四条价格与支付条件

1.销售佣金/出租代理费的具体数额为房产成交价格的____%，由甲方在房产交易款项到账后____个工作日内支付给乙方。

2.乙方开具合法有效的服务类发票，甲方根据乙方提供的服务类发票进行支付。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将销售佣金/出租代理费支付至乙方指定的银行账户。

4.若双方就价格与支付条件有特殊约定，则按照特殊约定执行。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同有效期内完成房产销售/出租任务，若到期未能完成，双方可协商延长履行期限。

3.以下为合同履行过程中的关键时间节点：

（1）合同签订后____个工作日内，甲方提供房产相关资料及权属证明；

（2）乙方应在合同有效期内，定期向甲方报告房产销售/出租进度；

（3）房产成交后____个工作日内，甲方支付销售佣金/出租代理费。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）若甲方未按约定提供房产相关资料及权属证明，导致乙方无法正常开展业务，甲方应支付给乙方违约金，违约金数额为合同约定的销售佣金/出租代理费的____%；

（2）若甲方未按约定支付销售佣金/出租代理费，应按逾期支付金额的____%向乙方支付违约金；

（3）若甲方泄露乙方商业秘密及客户信息，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约情形及后果：

（1）若乙方未按约定完成房产销售/出租任务，应退还已收取的销售佣金/出租代理费；

（2）若乙方泄露甲方商业秘密及客户信息，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任；

（3）若乙方在合作过程中存在违法违规行为，导致甲方损失，乙方应承担相应的法律责任。

3.双方应遵守本合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。双方在履行合同过程中，应保持良好的沟通，积极解决问题，确保合同顺利履行。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪涝、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停或终止合同履行。

3.发生不可抗力事件，导致一方无法履行或部分履行合同义务的，该方不承担违约责任。但受影响方应尽快采取措施减轻损失，并在不可抗力事件消除后及时恢复合同履行。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过____个月，双方均有权终止合同。合同终止后，双方应根据实际情况，协商处理已履行部分及未履行部分的事项。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交昆明仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.除非双方另有约定，否则仲裁费用由败诉方承担。仲裁期间，双方仍应继续履行合同未争议部分的权利和义务。

4.双方在争议解决过程中，应保持充分沟通，避免采取任何可能加剧争议的行动。在争议解决期间，双方均应遵守本合同的约定，维护对方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定地址。如一方变更地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须双方协商一致并书面确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生重大违约行为，经催告后仍未改正；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）双方协商一致，决定解除合同。

4.合同解除后，双方应根据合同履行情况，协商处理已履行部分及未履行部分的事项。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下内容：

（1）房产权