2024年度餐饮门面房租赁合同：商铺租赁期内突发事件应对与危机公关

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2024年度餐饮门面房租赁合同：商铺租赁期内突发事件应对与危机公关本合同目录一览1.租赁商铺概况1.1商铺基本信息1.2租赁面积与租金1.3租赁期限与起止日期2.租赁双方权益与义务2.1出租方的权益与义务2.2承租方的权益与义务3.突发事件定义与分类3.1突发事件的定义3.2突发事件的分类4.突发事件应对措施4.1突发事件应急预案的制定4.2突发事件发生时的应对流程4.3突发事件应急处理的责任分配5.危机公关策略与实施5.1危机公关策略的制定5.2危机公关措施的实施5.3危机公关责任的分配6.租赁商铺保险6.1保险的种类与范围6.2保险的购买与缴费6.3保险理赔的流程与责任分配7.商铺维修与保养7.1商铺维修的责任分配7.2商铺保养的周期与内容7.3维修保养的记录与报告8.商铺设施设备管理8.1设施设备的维护与管理8.2设施设备的更换与升级8.3设施设备的安全检查与验收9.租金支付与退还9.1租金支付的周期与方式9.2租金退还的条件与流程9.3租金支付与退还的违约处理10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件与流程10.2合同解除的条件与流程10.3合同变更与解除的违约处理11.违约责任与争议解决11.1违约行为的认定与处理11.2争议解决的途径与方法11.3违约责任与争议解决的违约处理12.合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的失效条件13.其他条款与约定13.1双方的其他权利与义务13.2合同的保密与信息安全13.3合同的继承与转让14.合同的附件与补充协议14.1合同附件的名称与内容14.2补充协议的签订与生效第一部分：合同如下：1.租赁商铺概况1.1商铺基本信息甲方（出租方）：【甲方名称】乙方（承租方）：【乙方名称】商铺位于：【具体地址】商铺业态：【业态描述】1.2租赁面积与租金租赁商铺面积：【具体面积】平方米租金单价：【租金单价】元/平方米/月租金总计：【租金总计】元（大写：【租金总计】元整）租金支付周期：【支付周期】1.3租赁期限与起止日期租赁期限：【租赁开始日期】至【租赁结束日期】租赁续约：【续约条款】2.租赁双方权益与义务2.1出租方的权益与义务甲方应保证商铺租赁期内，商铺权属清晰，无任何法律纠纷。甲方负责商铺的建筑结构安全，保证商铺内部设施设备正常运行。甲方应提供商铺的水电等基础设施，确保乙方正常经营。2.2承租方的权益与义务乙方按照约定支付租金，按时足额缴纳水电网等相关费用。乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。乙方负责商铺的日常维护和清洁，保证商铺环境整洁。3.突发事件定义与分类3.1突发事件的定义突发事件是指在租赁期内，因不可抗力或意外事件导致商铺无法正常经营的情况。3.2突发事件的分类自然灾害：如火灾、地震、洪水等。社会事件：如恐怖袭击、抢劫、罢工等。技术故障：如电力中断、设备故障、网络故障等。4.突发事件应对措施4.1突发事件应急预案的制定双方应共同制定突发事件应急预案，明确应急处理流程和责任分配。4.2突发事件发生时的应对流程乙方发现突发事件，应立即通知甲方，并按照应急预案进行应急处理。甲方接收到乙方通知后，应立即采取相应措施，协助乙方处理突发事件。4.3突发事件应急处理的责任分配甲方负责处理突发事件导致的安全问题，如火灾、抢劫等。乙方负责处理突发事件导致的经营问题，如停电、设备故障等。5.危机公关策略与实施5.1危机公关策略的制定双方应共同制定危机公关策略，明确危机公关的目标、原则和方法。5.2危机公关措施的实施乙方发现突发事件，应立即启动危机公关策略，进行信息发布和舆论引导。甲方应协助乙方进行危机公关，提供必要的信息和支持。5.3危机公关责任的分配乙方负责突发事件的信息发布和舆论引导，维护商铺的声誉。甲方负责提供突发事件的真实情况和处理进展，协助乙方进行危机公关。6.租赁商铺保险6.1保险的种类与范围乙方应购买火灾保险、责任保险等必要的保险，保障商铺的经营安全。保险范围应包括商铺的财产损失和第三方责任。6.2保险的购买与缴费乙方应在租赁开始前购买保险，并提供保险单据给甲方。乙方应按时缴费，确保保险有效。6.3保险理赔的流程与责任分配发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。甲方应协助乙方进行保险理赔，提供必要的信息和支持。8.商铺维修与保养8.1商铺维修的责任分配甲方负责商铺的大修和结构安全问题，确保商铺的建筑结构安全。乙方负责商铺的日常维护和保养，如照明、通风、卫生等。8.2商铺保养的周期与内容乙方应按照约定的周期进行商铺的保养，确保商铺设施设备的正常运行。保养内容包括照明、通风、卫生、设备设施的检查等。8.3维修保养的记录与报告乙方应记录商铺的维修保养情况，并及时向甲方报告重大维修保养事项。甲方应监督乙方的维修保养工作，确保商铺的安全和正常经营。9.商铺设施设备管理9.1设施设备的维护与管理乙方负责商铺内部设施设备的日常维护和管理，确保设施设备的正常运行。9.2设施设备的更换与升级乙方负责设施设备的更换与升级，提前通知甲方，并协商相关事宜。9.3设施设备的安全检查与验收乙方应定期进行设施设备的安全检查，确保设施设备的安全运行。甲方有权对设施设备的安全进行检查和验收，提出改进意见。10.租金支付与退还10.1租金支付的周期与方式租金支付周期为每月一次，乙方应在每个支付周期结束之日起【具体天数】内支付租金。租金支付方式为银行转账，账户信息：【账户信息】。10.2租金退还的条件与流程租赁期满或合同解除后，乙方按约定条件退还商铺。甲方对商铺进行查验，确认无损坏或经乙方赔偿后，退还乙方租金余额。10.3租金支付与退还的违约处理乙方未按时支付租金，应支付违约金，违约金为租金的【百分比】。甲方未按时退还租金余额，应支付违约金，违约金为租金的【百分比】。11.合同的变更与解除11.1合同变更的条件与流程合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除的条件与流程合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自双方签字盖章之日起生效。11.3合同变更与解除的违约处理合同变更或解除导致的一方损失，由责任方承担赔偿责任。12.违约责任与争议解决12.1违约行为的认定与处理违约行为包括未履行合同义务、迟延履行合同义务、不适当履行合同义务等。违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。12.2争议解决的途径与方法双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3违约责任与争议解决的违约处理违约方应承担因违约产生的全部费用，包括诉讼费、律师费等。13.合同的生效、终止与失效13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止条件租赁期满或合同解除后，合同即终止。13.3合同的失效条件合同失效的条件包括合同解除、合同终止和法律规定的情形。14.合同的附件与补充协议14.1合同附件的名称与内容附件包括商铺平面图、设施设备清单、保险单据等。14.2补充协议的签订与生效双方可以签订补充协议，对合同未尽事宜进行约定。补充协议自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在合同执行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不仅限于中介方、维修保养方、保险提供商等。15.2第三方介入的范围商铺租赁涉及的物业公司提供的服务。商铺设施设备的维修保养服务提供商。商铺所购买的保险的保险公司。租赁合同涉及的财务结算第三方平台。16.第三方介入后的责任分配16.1第三方介入的责任分配甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确各自的权利义务。第三方应按照合同约定提供服务，并承担相应的责任。16.2甲乙方的义务甲乙方应履行合同约定的义务，包括但不限于支付费用、提供必要信息等。甲乙方应对第三方提供服务过程中的问题及时提出，并协助第三方解决。17.第三方介入的额外条款及说明17.1额外条款的签订甲乙方与第三方签订的额外条款应视为本合同不可分割的一部分。额外条款应明确第三方的责任范围、服务标准、费用支付等。17.2额外条款的生效额外条款自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效。18.第三方责任限额的明确18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对甲乙方造成的损失承担的最高赔偿责任。18.2第三方责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型和服务内容进行设定。甲乙方应在额外条款中与第三方明确责任限额。18.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙方与第三方的协商进行调整。调整后的责任限额应重新签订书面协议，并生效。19.第三方介入的违约处理19.1第三方违约行为的认定与处理第三方违约行为包括但不限于未按约定提供服务、服务不符合标准等。第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。19.2甲乙方的权利甲乙方在第三方违约时，有权要求第三方履行合同约定的义务。甲乙方在第三方违约时，有权要求第三方承担违约责任。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决的途径与方法第三方介入产生的争议，甲乙方应与第三方协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决的时效甲乙方与第三方之间的争议应在争议发生之日起【具体天数】内解决。超过时效的争议，甲乙方有权向法院提起诉讼。21.第三方介入的终止与失效21.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于合同解除、合同终止和法律规定的情形。21.2第三方介入的失效条件第三方介入失效的条件包括但不限于合同解除、合同终止和法律规定的情形。22.第三方介入的后续义务22.1后续义务的履行第三方在介入终止或失效后，应按照合同约定和额外条款履行后续义务。包括但不限于退还费用、提供必要文件等。22.2后续义务的履行期限第三方应在介入终止或失效后【具体天数】内履行后续义务。23.第三方介入的保密义务23.1保密义务的定义第三方对甲乙方提供的商业秘密、客户信息等应承担保密义务。23.2保密义务的履行第三方不得泄露甲乙方提供的保密信息，未经甲乙方许可不得使用。23.3保密义务的违约处理第三方违反保密义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图描述商铺的布局和结构，包括各功能区域的划分。必须包含商铺的尺寸、门禁系统、消防设施等信息。2.设施设备清单列出商铺内所有设施设备的名称、型号、数量和安装位置。必须包含设施设备的规格、制造商、维护周期等信息。3.保险单据提供商铺保险的保单副本，包括保险条款、保险金额、保险期限等。必须确认保险的有效性，以及是否覆盖了合同约定的保险范围。4.维修保养服务协议列出设施设备维修保养的服务商信息，包括服务范围、服务期限、费用等。必须明确服务商的职责和甲方乙方对维修保养服务的权利要求。5.财务结算第三方平台协议提供财务结算第三方平台的协议副本，包括服务内容、费用、保密条款等。必须确保第三方平台的安全性和可靠性，以及数据的准确性和及时性。6.突发事件应急预案描述商铺应对突发事件的详细步骤和措施，包括人员疏散、事故处理等。必须定期更新，并确保乙方知晓和理解应急预案的内容。7.危机公关策略与实施计划列出危机公关的具体步骤和措施，包括信息发布、舆论引导、危机处理等。必须包含危机公关团队的联系方式，以及甲乙双方的沟通机制。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约乙方未按时支付租金，视为违约。甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金的5%。2.租金退还违约甲方未按时退还租金余额，视为违约。甲方应支付违约金，违约金为租金的5%。3.维修保养违约乙方未按约定进行商铺的维修保养，视为违约。乙方应承担因此导致的所有损失，并支付违约金，违约金为维修费用的20%。4.