2024年度租赁协议：餐饮业用店面房租赁合同（含装修补贴）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁协议：餐饮业用店面房租赁合同（含装修补贴）本合同目录一览1.租赁物及租赁范围1.1租赁物描述1.2租赁范围界定2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.装修补贴4.1补贴金额4.2补贴支付周期4.3补贴支付条件5.租赁物的使用及维护5.1使用范围5.2维护责任6.维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任7.保险7.1保险购买7.2保险理赔8.转租8.1转租条件8.2转租通知8.3转租后果9.提前解除合同9.1提前解除条件9.2提前解除通知9.3提前解除后果10.违约责任10.1出租人违约10.2承租人违约11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径12.法律法规12.1适用法律12.2法律法规变动13.其他约定13.1租赁物交付时间13.2租赁物交付状态13.3双方联系方式14.合同的成立、生效与终止14.1合同成立14.2合同生效14.3合同终止第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁范围1.1租赁物描述租赁物为位于____市的____街道____号，房屋面积为____平方米的店面房。店面房的具体设施和装潢情况详见附件一。1.2租赁范围界定租赁范围包括店面房及其附属设施和装潢。承租人仅享有店面房的租赁权，不包括店面的所有权及其他物的所有权。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。3.租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币____元整。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账号信息如下：户名：____账号：____开户行：____4.装修补贴4.1补贴金额出租人给予承租人装修补贴，补贴金额为人民币____元整。4.2补贴支付周期补贴将在租赁开始后的三个月内分三次支付，每次支付人民币____元整。4.3补贴支付条件承租人需按照合同约定对店面房进行装修，并将装修方案提交给出租人审批。装修完成后，经出租人验收合格，即可支付装修补贴。5.租赁物的使用及维护5.1使用范围承租人仅限于将租赁物作为餐饮业使用，不得从事其他经营活动。5.2维护责任承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。6.维修责任6.1出租人维修责任出租人负责对租赁物的主结构、设施和设备进行维修和保养。6.2承租人维修责任承租人负责对租赁物的内部装修、家具和电器进行维修和保养。8.转租8.1转租条件承租人不得擅自转租店面房。如承租人需要转租，必须提前三个月书面通知出租人，并取得出租人的书面同意。8.2转租通知承租人应在转租前将转租意向以书面形式通知出租人，并提供转租对象的详细信息。8.3转租后果未经出租人书面同意，承租人擅自转租的，出租人有权立即终止合同，并要求承租人支付违约金，违约金金额为租金总额的20%。9.提前解除合同9.1提前解除条件出租人和承租人在合同履行期间，如双方协商一致，可以提前解除合同。9.2提前解除通知提前解除合同的，双方应提前三个月书面通知对方。9.3提前解除后果提前解除合同的，承租人应支付提前解除部分的租金，提前解除部分的租金按照租金总额的20%计算。10.违约责任10.1出租人违约出租人未能履行合同约定的义务，导致承租人遭受损失的，出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金金额为损失金额的20%。10.2承租人违约承租人未能履行合同约定的义务，导致出租人遭受损失的，承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金金额为损失金额的20%。11.争议解决11.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。11.2调解解决协商不成的，可以请求第三方进行调解，调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。11.3法律途径双方同意，如发生争议，任何一方均可向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。12.法律法规12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规变动如法律法规发生变化，影响本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决的，双方应按照新的法律法规进行调整。13.其他约定13.1租赁物交付时间租赁物交付时间为2023年12月31日。13.2租赁物交付状态13.3双方联系方式双方的联系方式如下：出租人：名称：____地址：____联系人：____联系电话：____承租人：名称：____地址：____联系人：____联系电话：____14.合同的成立、生效与终止14.1合同成立本合同自双方签字或者盖章之日起成立。14.2合同生效本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.3合同终止本合同在租赁期满或者双方协商一致解除合同之日起终止。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。附件一：店面房装修方案附件二：租赁物现状照片第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方指非合同当事人，但为合同的履行提供服务或参与合同履行过程的个体或机构。第三方包括但不限于中介方、鉴定机构、维修服务提供商等。15.2第三方责任第三方介入合同履行过程中，如因其过错导致合同当事人遭受损失的，由第三方承担相应责任。第三方责任的具体限定详见本合同相关条款。15.3第三方权益第三方根据本合同介入时，享有合同约定的权益。第三方权益的界定以合同条款为准。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责租赁物的介绍及双方沟通协调工作。中介方的责任限于其职责范围，对于租赁物的实际状况和租赁双方的履行情况不承担责任。16.2鉴定机构介入鉴定机构作为第三方介入本合同，负责对租赁物的装修状况、设施设备运行状况等进行鉴定。鉴定结果作为双方解决争议的依据。鉴定机构的责任限于其鉴定范围和鉴定结果。16.3维修服务提供商介入维修服务提供商作为第三方介入本合同，负责租赁物的维修和保养工作。维修服务提供商的维修质量应符合合同约定的标准，如未能达到约定标准，应承担相应责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因其过错导致合同当事人遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任额度。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同当事人的约定和法律规定确定。如合同中未作明确约定，第三方责任限额按照法律规定最高限额执行。17.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方介入本合同的所有情形。第三方在履行合同过程中，如超出责任限额导致合同当事人遭受损失的，超出部分由第三方自行承担。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与出租人的关系第三方介入本合同，并不改变出租人对租赁物的所有权和合同履行责任。第三方对出租人的权益不产生影响。18.2第三方与承租人的关系第三方介入本合同，并不改变承租人对租赁物的使用权和合同履行责任。第三方对承租人的权益不产生影响。18.3第三方与合同当事人的关系第三方介入本合同，合同当事人仍需按照合同约定履行各自的权利和义务。第三方不享有合同当事人的权利，也不承担合同当事人的义务。19.第三方介入的变更与解除19.1第三方变更如第三方因故不能继续履行合同约定的义务，合同当事人可以协商变更第三方。变更第三方需双方同意并签订书面变更协议。19.2第三方解除如第三方因故解除合同，合同当事人应立即终止第三方介入。解除第三方介入需双方同意并签订书面解除协议。20.第三方介入的违约处理20.1第三方违约第三方未能按照合同约定履行其义务，导致合同当事人遭受损失的，第三方应承担违约责任。违约责任的具体界定详见本合同相关条款。20.2第三方违约处理如第三方发生违约行为，合同当事人有权要求第三方承担违约责任。第三方未能在合同约定时间内纠正违约行为，合同当事人可以请求解除合同。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力。本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店面房装修方案详细描述店面房的装修设计，包括装修风格、材料、工艺、施工时间表等。附件二：租赁物现状照片提供租赁物现状的照片，以记录租赁物的初始状态。附件三：维修服务合同详细描述维修服务的范围、标准、周期和费用等。附件四：保险单据提供保险单据，证明租赁物已购买相应的保险。附件五：转租协议如有转租情况，提供转租协议，包括转租方的信息、转租期限、租金等。附件六：第三方服务协议与中介方、鉴定机构、维修服务提供商等第三方的服务协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约未能按照约定交付租赁物。未能提供合格的租赁物。未能履行维修责任。2.承租人违约未能按照约定支付租金。未能合理使用租赁物。未能履行维修责任。3.第三方违约中介方未能介绍合适的租赁物。鉴定机构提供的鉴定结果不准确。维修服务提供商未能按时提供维修服务。违约责任认定标准：1.违约金违约方需支付违约金，违约金金额为损失金额的20%。2.损失赔偿违约方需赔偿因违约导致的实际损失，包括但不限于直