2024年度公寓工程融资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度公寓工程融资合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1合同双方1.2公寓工程定义第二条融资金额及用途2.1融资金额2.2融资用途第三条融资期限3.1融资开始日期3.2融资结束日期第四条融资利率4.1固定利率4.2浮动利率第五条还款方式5.1还款计划5.2还款来源第六条担保措施6.1抵押物6.2保证人第七条费用承担7.1融资方费用7.2投资方费用第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条违约责任9.1融资方违约责任9.2投资方违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的履行与监督11.1履行义务11.2监督与检查第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修订14.3合同的签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1合同双方甲方：公寓工程开发有限公司乙方：融资有限公司1.2公寓工程定义本合同所指公寓工程是指位于市区街道的住宅项目，项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，包含住宅、商业及配套设施等。第二条融资金额及用途2.1融资金额本合同融资金额为人民币亿元。2.2融资用途（1）公寓工程的建设成本；（2）公寓工程的装修成本；（3）公寓工程的营销及运营成本；（4）公寓工程的贷款利息及相关费用。第三条融资期限3.1融资开始日期本合同融资开始日期为2024年1月1日。3.2融资结束日期本合同融资结束日期为2029年12月31日。第四条融资利率4.1固定利率本合同固定融资利率为年化利率%。4.2浮动利率若遇中国人民银行调整基准利率，本合同融资利率可相应浮动。浮动方式为：新利率=原利率+（现基准利率原基准利率）。第五条还款方式5.1还款计划甲乙双方约定，融资方按年度分期还款，每年还款金额为融资金额的%。5.2还款来源还款资金来源包括但不限于公寓工程的销售收入、租金收入及其他相关收益。第六条担保措施6.1抵押物甲方同意将公寓工程的土地使用权及其上的在建工程作为抵押物，抵押给乙方。6.2保证人甲方股东集团有限公司同意为甲方在本合同项下的债务提供连带责任保证。第七条费用承担7.1融资方费用甲方承担本合同项下的融资手续费、评估费等费用。7.2投资方费用乙方承担本合同项下的贷款利息、监管费用等费用。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同终止条件（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）甲方提前偿还全部债务；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第九条违约责任9.1融资方违约责任甲方违反本合同的约定，未按期还款或未履行其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同融资金额的daily逾期利率。9.2投资方违约责任乙方违反本合同的约定，未按期提供融资或未履行其他义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同融资金额的daily逾期利率。第十条争议解决10.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成的，可向相关行业组织或专业调解机构申请调解。10.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的履行与监督11.1履行义务甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自义务。11.2监督与检查甲乙双方有权对对方的履行情况进行监督与检查，以确保合同的履行。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决本合同争议的解决方式详见第十条。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同附件包括：融资方案、还款计划表、抵押物清单等。14.2合同的修订本合同的修订需经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。14.3合同的签字盖章本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的合同之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、评估机构、监管机构、担保人、贷款人等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件（1）甲乙双方协商一致；（2）第三方具备相应资质和能力；（3）第三方与甲乙双方无利益冲突。2.2第三方介入程序（1）甲乙双方协商确定第三方；（2）甲乙双方与第三方签订相关协议；（3）甲乙双方按照约定向第三方支付费用。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定履行相应义务，包括但不限于：（1）中介方应提供真实、准确的信息；（2）评估机构应进行客观、公正的评估；（3）监管机构应确保合同的合法合规；（4）担保人应履行担保义务；（5）贷款人应按照约定提供贷款。3.2第三方责任第三方在履行义务过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据甲乙双方的协商确定，并在相关协议中予以明确。4.2第三方责任限额的调整甲乙双方可按照合同约定的条件和程序调整第三方责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系应以本合同及相关协议为准，第三方不应直接介入甲乙双方的合同关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行义务过程中产生的权益，应归第三方所有。甲乙双方不应要求第三方放弃或变更其权益。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更甲乙双方如需变更第三方，应按照约定程序进行，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的终止当第三方不再具备介入条件或未履行约定义务时，甲乙双方可协商终止第三方介入，并签订书面终止协议。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。7.2第三方介入的诉讼协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密条款8.1保密内容甲乙双方与第三方在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条法律适用及争议解决9.1法律适用本合同及第三方介入的相关协议适用中华人民共和国法律。9.2争议解决本合同及第三方介入的争议解决方式详见第七条。第十条其他条款10.1合同的附件本合同及第三方介入的相关协议的附件包括：第三方资质证明、合同条款等。10.2合同的修订本合同及第三方介入的相关协议的修订需经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。10.3合同的签字盖章本合同及第三方介入的相关协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方持壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：融资方案详细描述融资的具体方案，包括融资额度、融资期限、融资利率等。附件二：还款计划表明确还款的时间、金额、方式等详细信息。附件三：抵押物清单列出作为抵押物的土地使用权、在建工程等详细信息。附件四：第三方资质证明提供第三方的资质证明文件，以证明其具备相应的能力和资格。附件五：合同条款附件六：担保协议若有担保人参与，提供担保协议的详细内容。附件七：贷款协议若有贷款人参与，提供贷款协议的详细内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间还款或未履行其他义务；2.乙方未按约定提供融资或未履行其他义务；3.第三方未按约定履行义务，包括但不限于中介方提供虚假信息，评估机构评估不客观等；4.任何一方违反合同约定的保密义务；5.任何一方未经对方同意，擅自变更或终止合同。违约责任认定标准：1.违约金：根据违约行为的严重程度，确定违