2024年度房屋抵押借款与保险合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋抵押借款与保险合同本合同目录一览第一条房屋抵押借款1.1借款金额1.2借款期限1.3借款利率1.4还款方式1.5提前还款的条件和费用第二条房屋抵押2.1抵押物的描述2.2抵押物的价值评估2.3抵押登记手续2.4抵押权的优先级第三条保险合同3.1保险类型3.2保险金额3.3保险费用3.4保险理赔程序3.5保险条款的变更第四条借款人的义务4.1按时还款4.2保持抵押物保险有效4.3不得处分抵押物4.4配合办理抵押登记手续第五条贷款人的权利5.1收取借款利息5.2行使抵押权5.3要求借款人履行合同义务第六条合同的变更和终止6.1合同的变更条件6.2合同的终止条件6.3合同终止后的处理事项第七条违约责任7.1借款人的违约行为7.2贷款人的违约行为7.3违约责任的承担方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改条件9.3合同的解除条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的披露限制10.3保密信息的保护措施第十一条第三方受益人11.1第三方受益人的权益11.2第三方受益人的责任第十二条合同的附件12.1附件的说明12.2附件的生效条件第十三条合同的签署和备案13.1合同签署的时间和地点13.2合同备案的手续第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的其他事项的处理方式第一部分：合同如下：第一条房屋抵押借款1.1借款金额借款金额为人民币【】元整（大写：【】元整），用于【】用途。1.2借款期限借款期限为【】年（自借款合同签订之日起计算）。1.3借款利率借款利率为年利率【】%（按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，如有变动，双方另有约定的除外）。1.4还款方式还款方式为【】还款，具体还款计划由双方另行商定并在借款合同中约定。1.5提前还款的条件和费用提前还款的条件为：借款人提前还款应提前【】个工作日向贷款人提出书面申请，并经贷款人同意。提前还款的费用为：提前还款金额的【】%。第二条房屋抵押2.1抵押物的描述抵押物为借款人所有或共有的一套位于【】的住宅，房屋产权证号为：【】，房屋面积为：【】平方米。2.2抵押物的价值评估抵押物的价值评估由双方共同委托具有资质的房地产评估机构进行评估，评估价值为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.3抵押登记手续借款人应自借款合同签订之日起【】个工作日内，办理完成抵押登记手续，并将抵押登记证明交付贷款人。2.4抵押权的优先级贷款人对抵押物享有优先受偿权，抵押权的优先级高于其他债权。第三条保险合同3.1保险类型借款人应办理火灾、爆炸、盗窃、自然灾害等一切可能对抵押物造成损失的保险，并将贷款人列为第一受益人。3.2保险金额保险金额不得低于抵押物的评估价值。3.3保险费用保险费用由借款人承担，并应在借款合同签订后【】个工作日内向贷款人提供保险单副本。3.4保险理赔程序借款人在发生保险事故后，应立即通知贷款人，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。3.5保险条款的变更借款人如要变更保险条款，须经贷款人同意。第八条违约责任8.1借款人的违约行为借款人未按约定用途使用借款、未按约定时间还款、未办理或未按时办理抵押登记手续、未按时缴纳保险费用等，均视为违约行为。8.2贷款人的违约行为贷款人未按约定时间提供贷款、未按约定利率提供贷款、未按约定方式进行还款等，均视为违约行为。8.3违约责任的承担方式违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为借款金额的【】%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为【】。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密信息的披露限制双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。10.3保密信息的保护措施双方应采取适当措施，确保保密信息的安全。第十一条第三方受益人11.1第三方受益人的权益如借款人因违约行为导致贷款人遭受损失，第三方受益人应承担连带责任。11.2第三方受益人的责任第三方受益人应按贷款人的要求，履行相应的还款义务。第十二条合同的附件12.1附件的说明本合同附件包括：【】等。12.2附件的生效条件附件自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同的签署和备案13.1合同签署的时间和地点本合同于【】年【】月【】日在【】签署。13.2合同备案的手续合同双方应在合同签订后【】个工作日内，将合同副本报送相关备案部门进行备案。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定的，可以在本合同中另行约定。14.2双方未约定的其他事项的处理方式对于双方未约定的其他事项，应依照国家相关法律法规、政策规定处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行、监督或协助解决争议等行为。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、保险公司、诉讼代理人等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙方共同同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的程序甲乙方应在合同中明确第三方介入的条件、程序及第三方的主要职责。第三条第三方的主要职责3.1中介方的职责中介方负责协助甲乙方达成合同意向，提供相关信息和服务，并协助办理合同手续。3.2评估机构的职责评估机构负责对抵押物进行价值评估，并提供评估报告。3.3保险公司的职责保险公司负责办理抵押物的保险手续，并将贷款人列为第一受益人。3.4诉讼代理人的职责诉讼代理人负责协助甲乙方处理合同争议，进行诉讼或仲裁。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据合同的履行情况、第三方的主体性质、合同约定等因素确定。4.2第三方责任限额的表述在本合同中，第三方责任限额表述为：“第三方就其履行合同义务过程中产生的违约行为，向守约方承担的违约责任金额不超过人民币【】元整（大写：【】元整）。”第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方作为甲乙方的协助方，不改变甲乙方之间的合同关系。5.2第三方与抵押物的关系第三方对抵押物不享有任何权利，仅负责协助甲乙方履行合同义务。5.3第三方与贷款人的关系第三方应按照甲乙方的要求，协助贷款人行使合同权利。第六条第三方违约责任6.1第三方违约行为第三方未按约定履行合同义务、未提供合格的服务或提供的服务存在瑕疵等，均视为违约行为。6.2第三方违约责任的承担方式第三方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同金额的【】%。6.3第三方违约责任的免除第三方因不可抗力无法履行合同义务的，可以免除违约责任。第七条第三方与甲乙方的沟通协作7.1第三方与甲乙方的沟通第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时报告合同履行情况。7.2第三方与甲乙方的协作第三方应协助甲乙方解决合同履行过程中的问题，确保合同顺利实施。第八条第三方介入的终止条件8.1第三方介入的终止条件当第三方履行完合同约定的义务或甲乙方另有约定时，第三方介入终止。8.2第三方介入终止后的处理事项第三方介入终止后，应办理相关手续，包括但不限于解除合同、退还费用等。第九条第三方介入的变更9.1第三方介入的变更条件当甲乙方需要变更第三方时，应签订书面协议，并注明变更条件和程序。9.2第三方介入变更后的处理事项变更后的第三方应继续履行原合同约定的义务。第十条第三方信息的披露和保护10.1第三方信息的披露第三方应按照甲乙方的要求，及时披露合同履行情况。10.2第三方信息的保护甲乙方应对第三方提供的信息予以保密，不得向任何第三方披露。第十一条第三方介入的违约处理11.1第三方违约处理第三方介入违约的，应按照本合同约定的违约责任承担方式进行处理。11.2第三方违约与甲乙方关系的处理第三方违约不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的义务。第十二条第三方介入的争议解决12.1争议解决方式双方发生关于第三方介入的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为【】。第十三条第三方介入的适用法律本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。第十四条第三方介入的生效条件本合同第三方介入的条款自甲乙方签字盖章之日起生效。第十五条第三方介入的附件本合同第三方介入的相关附件包括：【】等。第十六条第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋抵押借款合同详细要求和说明：本附件详细约定了借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、提前还款的条件和费用等借款具体事项。附件二：房屋抵押登记证明详细要求和说明：本附件为抵押物所有权转移登记证明，证明借款人将抵押物抵押给贷款人。附件三：保险单详细要求和说明：本附件为借款人购买的抵押物保险单，保险单必须由贷款人作为第一受益人。附件四：评估报告详细要求和说明：本附件由具有资质的评估机构出具，详细列明了抵押物的评估过程、评估方法和评估结果。附件五：第三方服务协议详细要求和说明：本附件详细约定了第三方（如中介方、评估机构、保险公司、诉讼代理人等）的职责、服务内容和服务期限。附件六：第三方资质证明详细要求和说明：本附件为第三方的资质证明文件，证明第三方具有履行合同义务的能力和资格。附件七：合同履行监督报告详细要求和说明：本附件由第三方定期出具，报告合同履行情况，包括借款人还款情况、抵押物状况等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定用途使用借款。2.借款人未按约定时间还款。3.借款人未办理或未按时办理抵押登记手续。4.借款人未按时缴纳保险费用。5.贷款人未按约定时间提供贷款。6.贷款人未按约定利率提供贷款。7.贷款人未按约定方式进行还款。8.第三方未按约定履行合同义务。9.第三方提供的服务存在瑕疵或未提供合格的服务。违约责任认