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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房交易合同规范本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条:合同标的及描述2.1房产基本情况2.2房产权利状况2.3附属设施及家具家电第三条:交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限3.3税费承担第四条:交易程序及时间安排4.1签订合同4.2办理房产过户手续4.3交付房产及支付尾款第五条:房屋交付及验收5.1交付条件5.2验收程序及标准5.3质量问题处理第六条:权利义务及责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任第七条:争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条:合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条:合同的效力与期限9.1合同生效条件9.2合同期限第十条:保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条:不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条:附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3相关税费发票复印件第十三条:其他约定13.1双方的其他约定第十四条:合同的份数14.1合同份数及保存方式第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为北京市区街道号房产的所有权人,姓名或名称:X,住址或注册地址:市区街道号,联系方式:X。1.2买受人信息买受人为北京市区街道号房产的购买方,姓名或名称:X,住址或注册地址:市区街道号,联系方式:X。1.3二手房定义本合同所涉及的二手房是指已有人居住并发生过一次买卖过户的住宅,位于北京市区街道号,房产证号:。第二条:合同标的及描述2.1房产基本情况房产位于北京市区街道号,建筑结构:,建筑面积:平方米,房产证号:。2.2房产权利状况出卖人保证该房产权属清晰,无任何抵押、债务、租赁等权利限制,并保证该房产未涉及任何法律纠纷。2.3附属设施及家具家电本合同所涉及的附属设施及家具家电包括但不限于:空调、电视、洗衣机、家具等。具体清单详见附件一。第三条:交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币(大写):壹佰万元整(小写):1000000.00元。3.2支付方式及期限买受人应在本合同签订之日起五个工作日内,将首付款支付给出卖人,首付款金额为交易价格的百分之三十,即人民币(大写):叁拾万元整(小写):300000.00元。余款在房产过户手续办理完毕且房产交付后七个工作日内支付。3.3税费承担双方应按照国家相关政策规定,承担各自应缴纳的税费。具体税费金额以实际发生为准。第四条:交易程序及时间安排4.1签订合同双方在本合同签订之日起五个工作日内,共同签署本合同。4.2办理房产过户手续双方应在本合同签订之日起十个工作日内,共同办理房产过户手续。4.3交付房产及支付尾款房产过户手续办理完毕后,出卖人应在本合同约定的交付日期将房产及附属设施交付给买受人。买受人应在交付之日起七个工作日内支付余款。第五条:房屋交付及验收5.1交付条件房产及附属设施应按照本合同约定的时间和条件交付。5.2验收程序及标准买受人应按照我国相关法律法规及行业标准进行验收。如发现质量问题,买受人应书面通知出卖人,出卖人应在接到通知后七个工作日内予以修复。5.3质量问题处理如出卖人未按照约定修复质量问题,买受人可书面通知出卖人解除本合同,并要求出卖人支付违约金。第六条:权利义务及责任6.1出卖人义务出卖人应保证房产权利清晰,无任何抵押、债务、租赁等权利限制,并保证该房产未涉及任何法律纠纷。6.2买受人义务买受人应按照本合同约定支付价款,并按照我国相关法律法规及行业标准进行验收。6.3违约责任双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。第七条:争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成,任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决如调解不成,任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条:合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方均可在本合同履行过程中,提出书面变更请求。经双方协商一致,可对本合同进行变更。8.2合同解除条件本合同履行过程中,如发生不可抗力事件,导致合同无法履行,双方均可提出解除合同的书面请求。经双方协商一致,可解除本合同。第九条:合同的效力与期限9.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。9.2合同期限本合同的期限为自合同生效之日起至合同解除或履行完毕之日止。第十条:保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2泄露后果如任何一方泄露对方的保密信息,泄露方应承担相应的违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。第十一条:不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于:自然灾害、社会事件、政策变动等。11.2不可抗力后果如发生不可抗力事件,导致合同无法履行,双方应立即协商解决,可根据实际情况部分或全部免除责任。第十二条:附件12.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件,作为合同附件一。12.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件,作为合同附件二。12.3相关税费发票复印件本合同附件中包含与交易相关的税费发票复印件,作为合同附件三。第十三条:其他约定13.1双方的其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定,可在本合同附件中予以明确。第十四条:合同的份数14.1合同份数及保存方式本合同一式两份,双方各执一份。双方应妥善保管本合同,如发生合同损毁,可凭合同副本要求对方提供合同正本。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外,参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织,包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规及行业标准,履行其在合同中的职责,确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中,有权根据法律法规及行业标准收取相关费用。第二条:第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙方应在本合同签订后,根据实际需要,选择合适的第三方进行介入。第三方介入前,甲乙方应充分沟通,确保第三方能充分理解合同内容。2.2第三方责任界定第三方介入后,应严格按照甲乙方的指示和法律法规及行业标准进行工作。如因第三方原因导致合同无法履行,第三方应承担相应责任。2.3第三方责任限额第三方在本合同履行过程中的责任限额,按照我国相关法律法规及行业标准执行。如法律法规及行业标准未作明确规定,甲乙双方可协商确定。第三条:第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方关系第三方在本合同履行过程中,仅为甲乙方提供服务,不改变甲乙方之间的合同关系。3.2第三方与房产关系第三方不拥有房产权,不对房产质量及权属承担责任。3.3第三方与价款关系第三方不参与价款的收取和支付,不对价款承担责任。第四条:第三方介入后的合同变更4.1第三方介入后的变更条件如甲乙方因第三方介入需要变更合同内容,应书面协议,经双方签字(或盖章)后生效。4.2第三方介入后的变更程序甲乙方应将书面变更协议提交第三方,第三方按照变更协议执行。第五条:第三方介入后的合同解除5.1第三方介入后的解除条件如甲乙方因第三方介入需要解除合同,应书面协议,经双方签字(或盖章)后生效。5.2第三方介入后的解除程序甲乙方应将书面解除协议提交第三方,第三方按照解除协议执行。第六条:第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式甲乙方如因第三方介入产生争议,应通过友好协商解决。协商不成时,可按照本合同第七条的约定解决。6.2第三方如成为争议主体如第三方成为争议主体,甲乙方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼,或向北京市仲裁委员会申请仲裁。第七条:第三方介入后的合同效力及期限7.1第三方介入后的合同效力本合同经甲乙方签字(或盖章)后生效,第三方介入不影响合同的效力。7.2第三方介入后的合同期限本合同的期限为自合同生效之日起至合同解除或履行完毕之日止。第八条:第三方介入后的保密条款8.1第三方介入后的保密内容甲乙方在第三方介入过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。8.2第三方介入后的泄露后果如第三方泄露甲乙方的保密信息,第三方应承担相应的违约责任,赔偿甲乙方因此遭受的损失。第九条:第三方介入后的不可抗力9.1第三方介入后的不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于:自然灾害、社会事件、政策变动等。9.2第三方介入后的不可抗力后果如发生不可抗力事件,导致合同无法履行,甲乙方应立即协商解决,可根据实际情况部分或全部免除责任。第十条:第三方介入后的附件10.1第三方介入后的房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件,作为合同附件一。10.2第三方介入后的身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件,作为合同附件二。10.3第三方介入后的相关税费发票复印件本合同附件中包含与交易相关的税费发票复印件,作为合同附件三。第十一条:第三方介入后的其他约定11.1甲乙方与其他约定的第三方甲乙方在合同履行过程中如有其他约定,可在本合同附件中予以明确。第十二条:第三方介入后的合同份数及保存方式12.1第三方介入后的合同份数及保存方式本合同一式三份,甲乙方各执一份,第三方执一份。各方应妥善保管本合同,如发生合同损毁,可凭合同副本要求对方提供合同第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房产证复印件1.1房产证复印件应清晰、完整,不得有涂改、损坏等痕迹。1.2房产证复印件应加盖出卖人/买受人公章或法定代表人签名。1.3房产证复印件作为本合同附件,具有同等法律效力。附件二:买卖双方身份证明复印件2.1身份证明复印件应清晰、完整,不得有涂改、损坏等痕迹。2.2身份证明复印件应加盖出卖人/买受人公章或法定代表人签名。2.3身份证明复印件作为本合同附件,具有同等法律效力。附件三:相关税费发票复印件3.1税费发票复印件应清晰、完整,不得有涂改、损坏等痕迹。3.2税费发票复印件应加盖出卖人/买受人公章或法定代表人签名。3.3税费发票复印件作为本合同附件,具有同等法律效力。说明二:违约行为及责任认定:1.出卖人未按照约定时间、条件交付房产,或交付的房产与本合同约定不符。示例:出卖人未能在合同约定的交付日期之前将房产交付给买受人,或交付的房产存在质量问题。2.买受人未按照约定时间、条件支付价款。示例:买受人未能在合同约定的支付日期之前支付首付款,或未支付约定的余款。3.双方未按照约定时间办理房产过户手续。示例:双方未能在合同约定的过户日期之前完成房产过户手续。4.第三方未按照约定履行服务职责,或因第三方原因导致合同无法履行。示例:中介方未能在约定时

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