04版房地产销售代理合同：某开发商与房地产销售代理公司之间的合作协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地产销售代理合同：某开发商与房地产销售代理公司之间的合作协议本合同目录一览1.代理销售范围1.1房地产项目概述1.2销售代理权限1.3代理销售区域2.代理销售期限2.1合同有效期限2.2销售目标与期限2.3提前终止与延期3.代理销售价格3.1销售价格制定3.2价格调整机制3.3价格优惠政策4.销售代理费用4.1代理费用计算4.2费用支付方式4.3费用结算与退还5.合作双方的权利与义务5.1开发商的权利与义务5.2代理公司的权利与义务5.3合作双方的其他权利与义务6.销售业绩奖励6.1销售业绩奖励标准6.2奖励支付方式6.3奖励的计算与支付7.合作终止与解除7.1合同终止条件7.2合同解除程序7.3解除合同后的处理8.违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3违约赔偿金额计算9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼10.合同的变更与补充10.1合同变更条件10.2补充协议的签订10.3变更与补充的生效11.合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除程序12.保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务与期限12.3违反保密条款的后果13.法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决方式13.3适用法院与仲裁机构14.其他条款14.1合同的签订地点与时间14.2合同的副本与正本14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条代理销售范围1.1房地产项目概述本合同代理销售范围包括某开发商开发的位于【具体地址】的房地产项目，项目包括但不限于住宅、商业、办公等类型物业。1.2销售代理权限代理公司被授权为该房地产项目的唯一销售代理，负责项目的市场推广、客户接待、合同签订及销售款项的收取。1.3代理销售区域代理销售区域为【具体区域】，代理公司在此区域内有权进行房地产项目的销售活动。第二条代理销售期限2.1合同有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体年限】。2.2销售目标与期限2.3提前终止与延期合同期满前，如代理公司未能完成销售目标，开发商有权提前终止合同。如双方同意，合同可延期【具体期限】，并重新约定销售目标。第三条代理销售价格3.1销售价格制定代理公司应根据市场情况和开发商的定价策略，制定合理的销售价格，并报开发商审批。3.2价格调整机制如市场行情变化，代理公司可提出价格调整申请，经开发商同意后可进行价格调整。3.3价格优惠政策代理公司可根据销售策略和市场情况，给予购房者一定的价格优惠政策，具体优惠政策由双方协商确定。第四条销售代理费用4.1代理费用计算代理公司应按照实际销售额的【具体比例】计算代理费用，作为代理公司的收入。4.2费用支付方式代理费用由开发商按月支付给代理公司，支付时间为每月【具体日期】之前。4.3费用结算与退还如代理公司未能完成销售目标，开发商有权按照合同约定扣减代理费用，具体扣减方式由双方协商确定。第五条合作双方的权利与义务5.1开发商的权利与义务开发商应保证项目的合法性、真实性，并按照合同约定提供项目相关信息和支持代理公司的销售活动。5.2代理公司的权利与义务代理公司应全力以赴进行销售推广，诚实守信地向购房者提供项目信息，并按照合同约定完成销售目标。5.3合作双方的其他权利与义务双方应遵守合同的约定，共同努力实现销售目标，维护双方的合法权益。第六条销售业绩奖励6.1销售业绩奖励标准代理公司完成销售目标后，开发商应根据合同约定给予代理公司销售业绩奖励。6.2奖励支付方式销售业绩奖励由开发商在合同约定的时间内支付给代理公司。6.3奖励的计算与支付奖励的具体计算方式与支付时间由双方在合同中约定，并在补充协议中详细说明。第八条违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方在合同中约定。8.3违约赔偿金额计算违约方应根据违约情况，赔偿守约方因此所遭受的直接经济损失，具体赔偿金额由双方协商确定。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向【具体机构】申请调解，调解不成的，再行向人民法院起诉。9.3仲裁解决双方也可以选择仲裁解决争议，如【具体仲裁委员会】，按照申请仲裁的先后顺序进行。9.4法律诉讼如双方均不同意仲裁，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与补充10.1合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2补充协议的签订合同履行过程中，如出现未约定的事项，双方应签订补充协议。10.3变更与补充的生效合同的变更与补充协议自双方签字盖章之日起生效。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件由双方在合同中约定。11.3合同解除程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条保密条款12.1保密信息范围双方在合同履行过程中获得的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息等，均属于保密信息。12.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，期限为【具体年限】。12.3违反保密条款的后果如一方违反保密义务，泄露保密信息，应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国的法律。13.2争议解决方式如双方在合同中未约定争议解决方式，适用上述第九条的约定。13.3适用法院与仲裁机构如双方选择诉讼解决争议，适用合同签订地的人民法院。如选择仲裁，适用【具体仲裁委员会】。第十四条其他条款14.1合同的签订地点与时间本合同于【具体日期】在【具体地点】签订。14.2合同的副本与正本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或可能参与本合同项下房地产销售活动的各方，包括但不限于购房者、金融机构、担保机构、中介机构等。1.2第三方范围第三方包括但不限于通过甲乙方介绍或自行了解项目并参与购买的购房者、提供融资或贷款服务的金融机构、提供担保服务的担保机构、协助销售的经纪机构等。第二条第三方介入的合同修正2.1第三方合同修正当第三方参与本合同项下的房地产销售活动时，甲乙方应根据第三方的具体情况和要求，对合同的相关条款进行必要的修正和调整。2.2第三方权益保障甲乙方在修正合同时，应确保第三方的合法权益得到保障，包括但不限于购房者的购房权益、金融机构的贷款权益、担保机构的担保权益等。2.3第三方责任限定甲乙方在修正合同时，应明确第三方的责任限额，确保甲乙方的利益不受损失。具体责任限额由甲乙方根据合同履行情况另行商定。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1额外条款制定甲乙方应根据第三方的要求，制定相应的额外条款，以确保合同的顺利进行。3.2额外条款的生效额外条款自甲乙方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。3.3第三方与其他各方的划分说明甲乙方应明确划分与第三方的权利义务关系，以确保各方的权益得到保障。具体划分说明由甲乙方在合同中约定。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额设定甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以防止第三方滥用权利、逃避责任。4.2第三方责任限额的调整甲乙方可根据合同履行情况，调整第三方的责任限额，以保障各方的合法权益。4.3第三方责任限额的公示甲乙方应在合同中公示第三方的责任限额，以确保甲乙方及第三方均清楚了解各自的责任和权益。第五条第三方介入的合同履行与监督5.1合同履行监督甲乙方应共同监督第三方按照合同约定履行义务，确保合同的顺利进行。5.2第三方违约处理如第三方违反合同约定，甲乙方有权按照合同约定追究其违约责任。5.3第三方权益保护甲乙方应保护第三方的合法权益，防止其他方侵犯第三方的权益。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1合同变更条件如因第三方要求或市场变化等原因，需要变更合同条款，甲乙方应根据实际情况进行协商。6.2合同解除条件如第三方要求解除合同，甲乙方应根据合同约定和第三方要求进行协商解除。6.3合同变更与解除的生效合同变更或解除自甲乙方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式如甲乙方与第三方发生争议，可选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.2争议解决机构甲乙方应选择合适的争议解决机构，如【具体机构】，以确保争议得到公正、公平的解决。7.3争议解决程序甲乙方应按照约定的争议解决方式，启动争议解决程序，以尽快解决争议。第八条第三方介入的合同履行保障8.1履行保障措施甲乙方应采取必要的措施，确保第三方按照合同约定履行义务。8.2履行保障监督甲乙方应共同监督第三方的合同履行情况，确保合同的顺利进行。8.3履行保障责任甲乙方应对第三方的合同履行承担连带责任，确保甲乙方的利益不受损失。第九条第三方介入的合同解除后的处理9.1解除后的处理合同解除后，甲乙方应按照合同约定和第三方要求，处理与第三方相关的后续事项。9.2解除后的责任承担合同解除后，甲乙方应根据合同约定，承担相应的责任。9.3解除后的权益保护甲乙方应保护第三方的合法权益，防止其他方侵犯第三方的权益。第十条第三方介入的合同违约金与赔偿10.1违约金计算如第三方违反合同约定，甲乙方应根据合同约定和违约情况，计算违约金。10.2赔偿金额计算如第三方违反合同约定，造成甲乙方损失，甲乙方应根据损失情况，计算赔偿金额第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产项目概述详细描述房地产项目的地理位置、规划布局、建筑特点、配套设施等信息。附件2：销售代理权限证明证明代理公司获得销售代理权的文件，包括但不限于授权书、合作协议等。附件3：代理销售区域地图明确代理销售区域的范围，以地图或示意图的形式呈现。附件4：销售价格制定依据提供销售价格制定的相关依据，如市场调研报告、同类项目价格对比等。附件5：代理费用计算公式详细说明代理费用的计算方式，包括计算公式、费率等。附件6：销售业绩奖励标准及计算方式明确销售业绩奖励的标准和计算方式，包括奖励金额、奖励比例等。附件7：合同履行过程中的重要文件包括但不限于销售合同、付款凭证、交付凭证等。附件8：第三方介入的具体情况说明详细描述第三方介入的具体情况，包括第三方身份、介入方式、合作内容等。附件9：额外条款及说明根据第三方要求制定的额外条款，以及对这些条款的详细说明。附件10：合同变更与解除的书面协议双方签订的关于合同变更与解除的书面协议。附件11：争议解决机构的证明文件如仲裁委员会或法院的证明文件，证明其作为争议解决机构的合法性。附件12：合同履行保障措施的详细说明详细说明甲乙方采取的履行保障措施，以及这些措施的实施细节。附件13：违约金与赔偿计算依据提供计算违约金和赔偿的依据，如违约行为的具体情况、损失计算方法等。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者未按约定时间付款或未能完成购房手续。2.金融机构未按约定提供贷款或变更贷款条件。3.担保机构未按约定提供担保或违反担保义务。4.经纪机构未按约定协助销售或提供虚假信息。违约责任认定标准：1.购房者违约，应支付违约金，违约金计算方式为未付款额的【具体比例】。2.金融机构违约，应支付违约金，违约金计算方式为未贷款额的【具体比例】。3.担保机构违约，应承担相应的赔偿责任，