2024年度物业管理合同管理范围和服务标准

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同管理范围和服务标准本合同目录一览第一条物业管理范围1.1物业概述1.2物业管理区域1.3物业设施与管理第二条服务标准2.1保洁服务2.2保安服务2.3设备维护2.4绿化管理第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务第五条服务费用5.1物业管理费5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条合同的变更与终止6.1合同变更6.2合同终止6.3合同解除后果处理第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、修改与废除9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同废除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约披露后果第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知有效期限第十二条其他条款12.1合同附件12.2法律法规适用12.3合同语言版本第十三条附则13.1定义与解释13.2合同的完整性与独立性13.3合同的份数第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3日期第一部分：合同如下：第一条物业管理范围1.1物业概述本合同所指物业为位于【填写物业地址】的建筑物及附属设施，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等。1.2物业管理区域物业管理区域包括物业内的公共区域、楼道、电梯、楼梯、公共设施设备等。1.3物业设施与管理乙方负责对物业内的设施进行日常维护与管理，包括但不限于电梯的正常运行、公共区域照明、给排水系统、供暖通风系统等。第二条服务标准2.1保洁服务乙方应按照约定的标准和频次对公共区域进行清洁，确保公共区域的卫生状况。2.2保安服务乙方应配备足够的保安人员，负责物业内的安全防范工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等。2.3设备维护乙方应定期对物业内的设施设备进行检修、保养，确保设施设备的正常运行。2.4绿化管理乙方应对物业内的绿化区域进行定期修剪、施肥、病虫害防治等管理，保持绿化区域的整洁与美观。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自【填写开始日期】起生效。3.2合同结束日期本合同至【填写结束日期】止。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务甲方应按照合同约定支付物业管理费，并有权对乙方的服务进行监督与评价。4.2乙方权利与义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量和标准。第五条服务费用5.1物业管理费物业管理费为人民币【填写金额】，按【填写缴费周期】支付一次。5.2费用支付方式甲方应通过银行转账等非现金方式支付物业管理费。5.3费用调整机制如遇市场行情变化，双方可协商调整物业管理费。第六条合同的变更与终止6.1合同变更合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止合同终止条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）甲方严重违约，乙方有权提前终止合同；（3）法律法规、政策变化导致合同无法履行。6.3合同解除后果处理合同解除后，乙方应按照甲方的要求退出物业管理，并办理相关交接手续。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与废除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同废除合同废除应由双方协商一致，并签订书面废除协议。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或废除之日止。10.3违约披露后果违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。11.2送达地址双方的送达地址如下：甲方：________________乙方：________________11.3通知有效期限通知的有效期限为收到通知之日起【填写天数】内。第十二条其他条款12.1合同附件合同附件包括：【填写附件名称】等。12.2法律法规适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。12.3合同语言版本本合同的中文版本为最终解释版本，如有翻译版本，以中文版本为准。第十三条附则13.1定义与解释本合同中的术语和定义如下：（1）甲方：指【填写甲方名称】（2）乙方：指【填写乙方名称】（3）物业管理费：指乙方按照合同约定提供的物业管理服务所收取的费用。13.2合同的完整性与独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。13.3合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章甲方：【填写甲方代表】日期：【填写日期】14.2乙方签字盖章乙方：【填写乙方代表】日期：【填写日期】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体。1.2第三方介入情形（1）甲方或乙方委托第三方提供特定服务；（2）第三方与甲方或乙方发生合同关系；（3）第三方协助解决合同履行过程中的争议。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方介入本合同事项时，仅对其提供的服务或行为负责，不对合同的整体履行承担责任。2.2第三方权利与义务第三方根据本合同介入时，应遵守合同约定，并承担相应的权利与义务。第三条第三方介入的额外条款3.1第三方选择甲方或乙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。3.2第三方合同签订甲方或乙方与第三方签订合同时，应明确双方的权利、义务和责任，并确保合同符合法律法规。3.3第三方监督与考核甲方或乙方应对第三方的服务或行为进行监督与考核，确保其符合合同约定。第四条第三方责任限额4.1赔偿责任限额如第三方因其违约行为导致甲方或乙方遭受损失，第三方的赔偿责任限额为【填写金额】。4.2责任限制第三方对因其侵权行为导致的损失，不负无限连带责任。第五条第三方与其他方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响乙方对甲方履行合同的义务。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响甲方对乙方履行合同的义务。5.3第三方与双方关系第三方介入本合同事项，不代表其与甲方、乙方之间存在合同关系。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方如违反其与甲方或乙方的合同约定，应承担相应的违约责任。6.2第三方违约处理甲方或乙方有权依据合同约定，要求第三方承担违约责任。第七条第三方侵权处理7.1第三方侵权第三方如侵犯甲方或乙方的合法权益，应承担相应的侵权责任。7.2第三方侵权处理甲方或乙方有权依据法律法规，要求第三方承担侵权责任。第八条第三方退出8.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前【填写天数】通知甲方或乙方。8.2第三方退出后果处理第三方退出后，应办理相关交接手续，并承担因其退出导致的损失。第九条第三方替代9.1第三方替代条件如第三方无法履行合同约定，甲方或乙方有权选择替代的第三方。9.2第三方替代后果处理替代的第三方应继续履行原合同约定的义务。第十条第三方信息披露10.1第三方信息披露第三方在介入本合同事项时，应向甲方或乙方披露其相关信息，包括但不限于资质、能力和信誉等。10.2第三方信息真实性保障第三方保证其披露的信息真实、准确、完整。第十一条第三方保密义务11.1第三方保密内容第三方对在合同履行过程中获知的甲方或乙方商业秘密、技术秘密、运营秘密等，承担保密义务。11.2第三方保密期限保密期限自合同履行结束之日起算，至合同解除或终止之日起【填写天数】内。11.3第三方违约披露后果违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因此遭受的损失。第十二条第三方协助履行12.1第三方协助第三方应协助甲方或乙方履行合同，确保合同的顺利实施。12.2第三方协助内容第三方协助包括但不限于提供专业意见、解决合同履行过程中的问题等。第十三条第三方税费承担13.1第三方税费第三方在合同履行过程中产生的税费，由第三方自行承担。13.2税费支付方式税费应按照法律法规及合同约定支付。第十四条第三方违约与侵权的界定14.1违约与侵权界定第三方违约与侵权的界定，依据法律法规及合同约定。14.2违约与侵权处理违约与侵权处理按照本合同及相关法律法规执行。第十五条第三方介入的适用范围15.1适用范围本附加说明条款适用于本合同履行过程中的所有第三方介入情形。15.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业概述清单附件内容：详细列出物业的名称、地址、物业类型、设施列表等基本信息。附件2：物业管理区域图附件内容：清晰标注物业管理区域的范围，包括楼号、车位、绿化区域等。附件3：物业管理服务标准附件内容：详细描述物业管理服务的各项标准，包括保洁、保安、设备维护、绿化管理等。附件4：费用支付明细表附件内容：列出物业管理费用的详细支付明细，包括费用金额、支付周期、支付方式等。附件5：合同变更协议模板附件内容：提供合同变更协议的模板，明确变更的条件、程序和有效期限。附件6：合同终止协议模板附件内容：提供合同终止协议的模板，明确终止的条件、程序和后果处理。附件7：违约行为及责任认定标准附件内容：详细列出各种违约行为，以及相应的责任认定标准和处理流程。附件8：第三方服务提供者资质证明附件内容：第三方服务提供者的资质证书、营业执照、税务登记证等文件。附件9：第三方服务提供者合同样本附件内容：第三方服务提供者与甲方或乙方签订的合同样本，明确双方的权利义务。附件10：第三方服务提供者评价报告附件内容：对第三方服务提供者的服务质量和能力的评价报告。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费。2.乙方提供的服务未达到约定的服务标准。3.第三方服务提供者未按约定提供服务或服务质量