2024年度物业管理有限公司物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理有限公司物业管理服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义及关系第二条：物业管理服务内容2.1物业范围及面积2.2物业管理服务项目2.3乙方提供的服务人员及资质第三条：服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：服务质量与标准4.1乙方应达到的服务质量标准4.2乙方服务过程中的监督与检查第五条：物业费用5.1物业服务费用5.2费用支付方式和时间5.3费用调整机制第六条：维修养护6.1物业的维修养护责任6.2维修养护的项目及期限6.3维修养护费用的承担方式第七条：安全管理7.1乙方应承担的安全管理责任7.2安全事故的应对措施第八条：保险责任8.1乙方应办理的保险类型8.2保险费用由谁承担第九条：违约责任9.1双方违反合同约定的责任9.2违约金的计算方式第十条：争议解决10.1双方发生争议的解决方式10.2诉讼或仲裁的管辖地点及机构第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的条件和程序第十二条：合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的相关处理事项第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：合同的生效、签字盖章14.1合同的生效条件14.2双方签字盖章的地点和日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方名称：×××大厦物业管理公司甲方地址：×××大厦×××号1.2乙方名称及地址乙方名称：×××物业管理有限公司乙方地址：×××路×××号1.3甲方与乙方之间的定义及关系甲方为物业的所有权人或使用权人，乙方为甲方提供物业管理服务的企业。甲方委托乙方对物业进行管理，乙方应当按照甲方的要求和相关法律法规提供服务。第二条：物业管理服务内容2.1物业范围及面积物业范围：包括×××大厦内的所有住宅、商业、办公等使用区域及公共设施。物业面积：共计××××平方米。2.2物业管理服务项目乙方提供的物业管理服务包括但不限于：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化和维护；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业安全保卫工作；（5）物业的综合维修服务；（6）物业的消防安全工作；（7）物业的垃圾处理服务；（8）物业的装饰装修管理服务；（9）物业的停车管理服务；（10）物业的能耗管理服务；（11）物业的租赁和销售服务；（12）法律法规规定的其他物业管理服务。2.3乙方提供的服务人员及资质乙方应按照甲方要求，配备具有相应资质和经验的管理人员和服务人员，负责物业的日常管理工作。乙方负责对服务人员进行培训和管理，确保服务人员遵守法律法规和甲方的规章制度。第三条：服务期限3.1合同开始日期合同开始日期为双方签字盖章之日起。3.2合同结束日期合同结束日期为××××年××月××日。第四条：服务质量与标准4.1乙方应达到的服务质量标准乙方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规、标准和规范，提供符合甲方要求的服务。具体服务质量标准由双方在合同附件中约定。4.2乙方服务过程中的监督与检查甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并要求乙方及时整改不符合约定服务质量的问题。乙方应积极配合甲方的监督和检查工作。第五条：物业费用5.1物业服务费用物业服务费用为人民币××元整（大写：人民币××元整），其中包括物业服务费、公共设施维修基金等。5.2费用支付方式和时间甲方应按照双方约定的方式和时间向乙方支付物业服务费用。支付方式可以为现金、转账等方式。支付时间为每月×日。5.3费用调整机制如因法律法规、市场行情等客观原因导致物业服务费用需要调整的，双方可协商一致后进行调整。第六条：维修养护6.1物业的维修养护责任乙方负责物业的维修养护工作，确保物业设施设备正常运行和使用。6.2维修养护的项目及期限乙方应定期对物业的设施设备进行维修养护，确保其正常运行。具体维修养护项目及期限由双方在合同附件中约定。6.3维修养护费用的承担方式（1）属于物业共用部位、共用设施设备的维修养护费用，由甲方承担；（2）属于业主专有部位、专有设施设备的维修养护费用，由业主承担；（3）双方另有约定的，从其约定。第七条：安全管理7.1乙方应承担的安全管理责任乙方应负责物业的安全管理工作，确保物业的安全和公共秩序。7.2安全事故的应对措施如发生安全事故，乙方应立即采取应对措施，并报告甲方。甲方应给予配合和支持。第八条：保险责任8.1乙方应办理的保险类型乙方应办理物业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等可能导致物业损失的风险。8.2保险费用由谁承担保险费用由甲方承担。甲方应在合同开始之日起×日内将保险费用支付给乙方。第九条：违约责任9.1双方违反合同约定的责任如一方违反合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×1%。9.2违约金的支付违约方应在收到守约方通知后的×日内，向守约方支付违约金。第十条：争议解决10.1双方发生争议的解决方式如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼或仲裁的管辖地点及机构诉讼或仲裁的管辖地点为合同签订地人民法院。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序如双方同意变更合同，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。11.2合同解除的条件和程序如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。合同解除后，乙方应按照甲方的要求办理相关移交手续。第十二条：合同的终止12.1合同终止的条件（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方要求解除合同；（4）法律法规规定的其他情形。12.2合同终止后的相关处理事项合同终止后，乙方应向甲方办理相关移交手续，并将物业的管理资料、钥匙等物品交付给甲方。乙方还应按照甲方的要求，协助甲方处理与物业相关的后续事宜。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项如双方在合同履行过程中，认为需要约定的其他事项，可以书面形式补充约定。第十四条：合同的生效、签字盖章14.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2双方签字盖章的地点和日期双方签字盖章的地点为合同签订地，日期为××××年××月××日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商、政府监管机构等。1.2第三方介入的范围（1）甲乙方委托第三方提供专业服务；（2）甲乙方与第三方签订合作协议，涉及物业管理的某些方面；（3）第三方参与物业的管理和维护工作；（4）法律法规规定或双方约定的其他情形。第二条：第三方责任的界定2.1第三方责任的确定第三方介入时，甲乙方应明确第三方的责任范围和责任限额。具体责任由甲乙方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。2.2第三方责任限额的确定甲乙方应与第三方协商确定第三方责任限额，并在合同中予以明确。责任限额可以包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。第三条：第三方介入的协调与管理3.1第三方协调甲乙方应负责与第三方的沟通协调工作，确保第三方按照合同约定提供服务。3.2第三方管理甲乙方应负责对第三方的管理工作，包括但不限于服务质量监督、工作进度跟踪、费用结算等。第四条：第三方违约的处理4.1第三方违约的情形如第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约的处理方式甲乙方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙方有权向第三方追偿损失。第五条：第三方权益的保护5.1第三方权益的保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。5.2第三方权益的维护甲乙方应协助第三方维护其合法权益，如第三方权益受到侵害，甲乙方应予以支持。第六条：第三方合同的签订与履行6.1第三方合同的签订甲乙方与第三方签订合同时，应确保合同内容符合本合同的约定，并明确第三方的责任范围和责任限额。6.2第三方合同的履行甲乙方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保第三方服务符合甲乙方的要求。第七条：第三方资料的保密7.1第三方资料的保密甲乙方应保守与第三方签订的合同及第三方提供的商业秘密，不得泄露给无关方。7.2第三方资料的保密期限第三方资料的保密期限应根据双方约定和法律法规规定确定。第八条：第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更如因特殊情况需要变更第三方，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方介入的解除如因特殊情况需要解除第三方，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第九条：第三方介入的违约金9.1第三方违约金的计算第三方违约金应根据第三方违约程度、违约损失金额等因素确定。具体计算方式由甲乙方与第三方协商确定。9.2第三方违约金的支付第三方应在收到甲乙方通知后的×日内，向甲乙方支付违约金。第十条：争议解决10.1第三方争议的解决方式如第三方与甲乙方发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2第三方争议的管辖地点及机构第三方争议的管辖地点为合同签订地人民法院。第十一条：合同的生效、签字盖章11.1合同的生效条件本附加条款自双方签字盖章之日起生效。11.2双方签字盖章的地点和日期双方签字盖章的地点为合同签订地，日期为××××年××月××日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围及面积明细表附件二：物业管理服务项目清单附件三：物业服务费用明细表附件四：维修养护项目及期限列表附件五：安全管理措施及责任划分附件六：保险条款及费用明细附件七：第三方服务提供商名单及资质证明附件八：合同变更、解除和终止的条件及程序附件九：违约金计算方式说明附件十：争议解决方式及管辖地点附件一：物业范围及面积明细表本附件详细列明物业的所有住宅、商业、办公等使用区域及公共设施的具体面积和位置。附件二：物业管理服务项目清单本附件详细列明乙方应提供的物业管理服务项目，包括设施设备维护、清洁绿化、安全管理等。附件三：物业服务费用明细表本附件详细列明物业服务费用的构成，包括物业服务费、公共设施维修基金等。附件四：维修养护项目及期限列表本附件详细列明物业的维修养护项目及相应的期限，包括定期检查、保养和维修的时间安排。附件五：安全管理措施及责任划分本附件详细列明乙方应承担的安全管理责任，包括公共秩序的维护、安全事故的应对措施等。附件六：保险条款及费用明细本附件详细列明乙方应办理的物业综合保险的条款及费用明细。附件七：第三方服务提供商名单及资质证明本附件列明提供专业服务的第三方服务提供商的名称、资质证明及相关信息。附件八：合同变更、解除和终止的条件及程序本附件详细列明合同变更、解除和终止的条件及相应的程序，包括通知期限、协商方式等。附件九：违约金计算方式说明本附件详细说明违约金的计算方式，包括违约金额、违约天数等。附件十：争议解决方式及管辖地点本附件详细列明争议解决的途径和管辖地点，包括诉讼或仲裁的管辖地点及机构。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务；2.乙方未按照约定时间、方式支付物业服务费用；3.乙方未按照约定进行维修养护，导致物业设施设备损坏；4.乙方未按照约定履行安全管理职责，导致物业发生安全事故；5.乙方未按照约定办理保险，导致物业损失无法得到赔偿；6.乙方未按照约定处理与第三方的合同，