#手房独家委托协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

手房独家委托协议本合同目录一览1.独家委托代理1.1代理范围1.2代理期限1.3独家委托代理权2.房源信息2.1房源基本情况2.2房源权利义务2.3房源交易条件3.代理费用3.1代理费用的计算3.2代理费用的支付3.3代理费用的退还4.双方的权利和义务4.1房地产经纪机构的权利和义务4.2委托人的权利和义务5.合同的履行5.1房地产经纪机构的义务5.2委托人的义务5.3合同的变更和解除6.合同的终止和违约责任6.1合同的终止6.2违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密责任的承担9.合同的生效、变更和解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除10.其他条款10.1房屋交易税费10.2房屋维修责任10.3房屋交付时间及方式11.附件11.1房源照片11.2房源权属证明11.3其他相关资料12.签字盖章12.1房地产经纪机构签字盖章12.2委托人签字盖章13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.独家委托代理1.1代理范围本合同代理范围包括：（1）为委托人提供房地产买卖、租赁等服务；（2）代理委托人进行房地产交易谈判；（3）协助委托人办理房地产交易相关手续。1.2代理期限代理期限自双方签订合同之日起至委托人房屋交易完成之日止。若因特殊情况，双方可协商提前终止或延长代理期限。1.3独家委托代理权委托人同意在代理期限内，不得将房源信息提供给其他房地产经纪机构，以确保房地产经纪机构能够全身心投入房源的推广和销售工作。2.房源信息2.1房源基本情况房源基本情况包括：（1）房屋地址；（2）房屋面积；（3）房屋户型；（4）房屋楼层；（5）建造年份；（6）房源现状等。2.2房源权利义务委托人保证房源权属清晰，无任何法律纠纷。在合同有效期内，委托人应配合房地产经纪机构进行房源推广和销售工作。2.3房源交易条件委托人应明确交易条件，包括售价、租金、付款方式、交房时间等。在合同有效期内，委托人有权根据市场行情调整交易条件。3.代理费用3.1代理费用的计算代理费用根据实际成交金额的百分比计算，具体比例双方另行商定。若房源在代理期限内未成交，则代理费用为零。3.2代理费用的支付代理费用在房源交易完成后支付。委托人应在交易完成后七个工作日内，将代理费用支付给房地产经纪机构。3.3代理费用的退还若房源在代理期限内未成交，委托人要求退还已支付的代理费用，房地产经纪机构应在收到委托人书面退款要求后七个工作日内办理退款手续。4.双方的权利和义务4.1房地产经纪机构的权利和义务房地产经纪机构应全力以赴为委托人提供专业、高效的房地产交易服务，确保房源信息保密，维护委托人的合法权益。4.2委托人的权利和义务委托人应如实提供房源信息，配合房地产经纪机构进行推广和销售工作，按照约定支付代理费用，履行合同约定的其他义务。5.合同的履行5.1房地产经纪机构的义务房地产经纪机构应按照代理范围和代理期限为委托人提供服务，确保房源信息准确、及时更新，积极开展推广活动，寻找潜在买家或租户。5.2委托人的义务委托人应按照合同约定提供房源信息，配合房地产经纪机构进行交易谈判，按照约定支付代理费用，并在交易完成后七个工作日内支付给房地产经纪机构。5.3合同的变更和解除合同的变更和解除应书面协商一致。若委托人要求提前解除合同，应支付给房地产经纪机构一定的违约金，具体金额双方另行商定。6.合同的终止和违约责任6.1合同的终止6.2违约责任双方应严格履行合同约定。如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。具体违约责任双方另行商定。7.争议解决7.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或向人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地。7.3争议解决时效双方应自争议发生之日起六个月内解决争议，超过六个月则视为放弃争议解决的权利。8.保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于房源信息、交易条件、代理费用等，均应予以严格保密。8.2保密期限保密期限自双方签订合同之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3保密责任的承担双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。9.合同的生效、变更和解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更合同的变更应书面协商一致。变更内容应明确、具体，并经双方签字（或盖章）确认。9.3合同的解除合同的解除应书面协商一致。解除原因、解除时间、解除后的责任承担等事项，应在解除协议中明确。10.其他条款10.1房屋交易税费房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由双方按照法律法规规定承担。10.2房屋维修责任房屋在交付前的维修责任由委托人承担；交付后的维修责任由买方（或租户）承担。具体维修事项应在合同中明确。10.3房屋交付时间及方式房屋交付时间应在合同中明确。交付方式可以是实地交付、邮寄交付等，具体方式应在合同中约定。11.附件11.1房源照片房源照片应真实反映房源现状，作为合同附件一同生效。11.2房源权属证明房源权属证明包括房产证、土地使用权证等，作为合同附件一同生效。11.3其他相关资料其他相关资料包括但不限于房屋装修情况、家具家电清单等，作为合同附件一同生效。12.签字盖章12.1房地产经纪机构签字盖章房地产经纪机构应在合同文本上签字盖章，以示确认。12.2委托人签字盖章委托人应在合同文本上签字盖章，以示确认。13.合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。14.合同编号本合同编号为____号。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及责任15.1第三方介入定义第三方是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并影响合同履行的一方或多方。第三方包括但不限于买家、卖家、金融机构、inspectorate机构、政府部门等。15.2第三方责任第三方应遵守相关法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。若第三方未能履行其应尽的责任，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1买家或卖家当买家或卖家作为第三方介入时，应按照合同约定的交易条件进行交易。若买方或卖方违反交易条件，导致甲乙双方损失的，买方或卖方应承担相应责任。16.2金融机构当金融机构作为第三方介入时，应按照合同约定的支付方式、支付时间等履行义务。若金融机构未能按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，金融机构应承担相应责任。16.3inspectorate机构当inspectorate机构作为第三方介入时，应按照合同约定的查验时间、查验标准等履行义务。若inspectorate机构未能按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，inspectorate机构应承担相应责任。16.4政府部门当政府部门作为第三方介入时，应按照合同约定的审批时间、审批条件等履行义务。若政府部门未能按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，政府部门应承担相应责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在合同履行过程中，因其未能履行义务而导致甲乙双方损失的最高赔偿限额。第三方责任限额根据合同标的金额的一定比例确定，具体比例双方另行商定。17.2第三方责任限额的调整第三方责任限额在合同履行过程中，可以根据甲乙双方的实际损失情况进行调整。调整方式为：双方书面协商一致，并注明调整原因、调整时间、调整后的责任限额等。18.第三方介入与甲乙方的划分说明18.1第三方介入时，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，第三方应按照第三方职责履行义务。18.2第三方介入时，甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，应以合同约定为准。如合同未约定，各方应根据法律法规、行业惯例等确定各自的权利义务。18.3第三方介入时，甲乙双方与第三方之间的争议解决，应按照合同约定的争议解决方式进行。如合同未约定，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或向人民法院提起诉讼。19.第三方介入后的合同变更和解除19.1第三方介入后，合同的变更和解除应遵循原合同约定的变更和解除方式。19.2第三方介入后，合同的变更和解除应考虑到第三方的权利和义务。如变更和解除合同导致第三方损失的，第三方有权向甲乙双方追偿。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙双方应继续按照合同约定履行各自的义务。20.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方完成合同履行。如因甲乙双方原因导致第三方无法履行合同的，甲乙双方应承担相应责任。21.第三方介入后的保密义务21.1第三方介入后，甲乙双方与第三方均应遵守原合同约定的保密义务。21.2第三方介入后，甲乙双方与第三方之间产生的保密信息，应视为原合同保密内容的组成部分。22.第三方介入后的争议解决22.1第三方介入后，甲乙双方与第三方之间的争议解决，应按照原合同约定的争议解决方式进行。22.2第三方介入后，如原合同未约定争议解决方式的，甲乙双方与第三方应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或向人民法院提起诉讼。23.第三方介入后的合同终止和违约责任23.1第三方介入后，合同的终止和违约责任应遵循原合同约定的终止和违约责任。23.2第三方介入后，如因第三方原因导致合同终止或违约的，第三方应承担相应责任。24.第三方介入后的其他事项24.1第三方介入后，甲乙双方与第三方应遵守原合同约定的其他事项。24.2第三方介入后，如原合同未约定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源照片附件名称：房源照片详细要求：照片应真实反映房源现状，包括房屋外观、内部装修、家具摆放等。附件说明：房源照片作为合同附件一同生效，用于确认房源的实际情况。2.房源权属证明附件名称：房源权属证明详细要求：包括房产证、土地使用权证等，证明房源的所有权属情况。附件说明：房源权属证明作为合同附件一同生效，用于确认房源的法律地位。3.其他相关资料附件名称：其他相关资料详细要求：包括但不限于房屋装修情况、家具家电清单、物业费用记录等。附件说明：其他相关资料作为合同附件一同生效，用于确认房源的详细信息。说明二：违约行为及责任认定：1.房地产经纪机构的违约行为及责任违约行为：未按照约定提供服务或未能完成委托事项。责任认定：根据实际情况，承担未能完成服务的相应责任，如退还已支付的代理费用等。示例说明：若房地产经纪机构未能在约定时间内找到买家或租户，导致合同终止，应退还部分或全部代理费用。2.委托人的违约行为及责任违约行为：未按照约定提供房源信息或未配合房地产经纪机构进行推广和销售。责任认定：根据实际情况，承担未能完成交易的相应责任，如支付违约金等。示例说明：若委托人未如实提供房源信息，导致交易失败，应支付给房地产经纪机构一定的违约金。3.买方或卖方的违约行为及责任违约行为：未按照约定履行交易条件，如不按时支付价款、不履行交房义务等。责任认定：根据实际情况，承担未能完成交易的相应责任，如支付违约金或赔偿损失等。示例说明：若买方未按时支付价款，导致交易终止，应支付给卖方违约金作为赔偿。4.金融机构的违约行为及责任违约行为：未按照约定提供金融服务，如拒绝贷款、延迟放款等。责任认定：根据实际情况，承担未能提供金融服务的相应责任，如支付违约金或赔偿损失等。示例说明：若金融机构延迟放款，导致交易终止，应支付给甲乙双方违约金作为赔偿。5.inspectorate机构的违约行为及责任违约行为：未按