2024年度二手房产买卖合同（北京版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房产买卖合同（北京版）本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房产瑕疵责任5.1房产现状5.2瑕疵责任6.违约责任6.1违约行为6.2违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼时效8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1双方的其他约定10.合同的签署、盖章及份数10.1签署时间10.2签署地点10.3合同份数11.附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3其他重要文件12.补充协议13.合同的修订历史14.签署日期及签名本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房产定义第二条房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房产质量及瑕疵5.1房产质量5.2瑕疵责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露责任第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条第三方服务机构11.1服务机构名称11.2服务内容11.3服务费用第十二条其他约定12.1物业费12.2水电费12.3户口迁移第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产过户4.1过户费用4.2过户时间4.3过户流程第五条房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六条房屋维修6.1保修期限6.2维修责任第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担方式第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方声明12.1第三方声明内容12.2第三方声明效力第十三条其他约定13.1补充条款13.2附件第十四条合同的生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房产定义本合同所指的二手房产是指已经交易过一次的房产，即非首次交易的房产。第二条房产基本信息2.1房产位置甲方所有位于北京市________区的房产，房产证号：________。2.2房产面积该房产建筑面积为________平方米。2.3房产用途该房产现为住宅用途。2.4房产所有权证号该房产的所有权证号为________。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方协商一致，该房产的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：________。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起________日内，将交易价格支付给甲方。第四条房产交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起________日内，将房产交付给乙方。4.2交付条件（1）房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房产现状与甲方提供的房产资料相符；（3）房产已办理完毕所有过户所需手续。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起________日内，共同办理房产过户手续。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由乙方承担。具体费用双方可根据当地政策规定协商确定。第五条房产质量及瑕疵5.1房产质量甲方保证该房产不存在重大质量问题，符合国家和北京市的相关住宅质量标准。5.2瑕疵责任如该房产存在瑕疵，甲方应承担相应的维修、更换或赔偿责任。具体责任双方可在本合同附件中约定。第六条违约责任6.1出卖人违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的________%。6.2买受人违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的________%。第七条争议解决7.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，双方可向北京市房地产交易中心申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：1.买卖双方基本信息1.1卖家信息（1）姓名（名称）：（2）身份证号（营业执照号）：（3）地址：（4）联系电话：1.2买家信息（1）姓名（名称）：（2）身份证号（营业执照号）：（3）地址：（4）联系电话：2.房产信息2.1房产位置2.2房产面积该房产的建筑面积为平方米，实用面积为平方米。2.3房产所有权证号该房产的所有权证号为：。3.交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，该房产的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式：。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段将购房款支付给甲方。具体支付时间及金额如下：（1）乙方应于本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付人民币元整作为定金；（2）乙方应于年月日前，向甲方支付人民币元整作为首付款；（3）剩余房款人民币元整，乙方同意通过银行按揭贷款方式支付，按揭贷款的审批及放款由乙方负责，甲方予以协助；（4）乙方应按照贷款银行的要求，按时足额将贷款本息支付给贷款银行。4.房产交付及过户4.1交付时间双方约定于年月日，甲方将该房产交付给乙方。4.2交付条件甲方应在交付日之前，将该房产的物业、水电等各项费用结清，并将该房产钥匙交付给乙方。4.3过户手续双方应共同前往北京市不动产登记中心，按照法律规定办理房产过户手续。4.4过户费用过户过程中所发生的税费、手续费等费用，按照法律规定和双方约定承担。具体如下：（1）契税：元；（2）印花税：元；（3）其他费用：元。5.房产瑕疵责任5.1房产现状甲方保证该房产不存在任何法律纠纷、抵押、租赁等情况，且该房产的权属清晰、无瑕疵。5.2瑕疵责任如该房产在交付乙方后，发现存在任何瑕疵或不符合约定情况，甲方应承担相应的维修、更换或赔偿责任。6.违约责任6.1违约行为双方同意，如任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。6.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。第二部分：其他条款及附件7.争议解决7.1争议解决方式双方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同引起的任何争议，均在北京市有管辖权的人民法院解决。7.3诉讼时效本合同争议的诉讼时效为三年，自乙方知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。8.3合同解除除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同的，应签署书面解除协议。9.其他约定9.1双方的其他约定双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。10.合同的签署、盖章及份数10.1签署时间本合同于年月日签署。10.2签署地点本合同于北京市签署。10.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：北京市X房产有限公司营业执照号：法人代表：X联系人：X联系电话：X电子邮箱：X1.2买方信息买方名称：X身份证号：联系人：X联系电话：X电子邮箱：X第二条房产信息2.1房产地址：北京市X区X路X号房屋所有权证号：房屋土地使用权证号：2.2房产面积：平方米2.3房产所有权：卖方对上述房产拥有完全的所有权，不存在任何抵押、债务等权利义务纠纷。第三条交易价格3.1房产交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：买方通过银行转账的方式将房款支付至卖方指定的银行账户。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第四条房产过户4.1过户费用：双方约定，过户所产生的税费由买方承担。具体费用双方可协商确定。4.2过户时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，完成房产过户手续。4.3过户流程：按照北京市的相关规定进行房产过户手续。第五条房屋交付5.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房产交付给买方。5.2交付条件：房产必须符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施的正常使用。5.3交付手续：卖方应向买方提供完整的房产资料，包括但不限于房产所有权证、房屋土地使用权证等。第六条房屋维修6.1保修期限：自房屋交付之日起，房屋主体结构及附属设施的保修期限为年。6.2维修责任：在保修期限内，因房屋主体结构及附属设施的质量问题导致的维修费用由卖方承担。买方在使用过程中因不当使用导致的损坏，由买方承担维修费用。第七条税费承担7.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。7.2税费承担方式：买方承担契税，卖方承担个人所得税、土地增值税等。具体税费金额及承担方式，按照北京市相关政策执行。8.合同的签署、盖章及份数8.1签署时间本合同于年月日签署。8.2签署地点本合同于北京市签署。8.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.附件9.1房产证复印件本合同附件中包含该房产的房产证复印件。9.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证复印件。9.3其他重要文件本合同附件中还包含其他与本合同相关的文件，具体如下：（1）该房产的评估报告复印件；（2）贷款银行出具的贷款额度证明复印件；（3）其他双方认为需要附加的文件。10.补充协议如本合同的任何条款与补充协议不一致的，以补充协议为准。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同的修订历史本合同自签署之日起生效，之前的草案和修订版本均作废。12.签署日期及签名本合同于年月日由甲乙双方签署。甲方（签名/盖章）：乙方（签名/盖章）：13.合同的备案本合同自签署之日起，甲乙双方应按照法律规定进行备案。14.签署日期及签名本合同于年月日由甲乙双方签署。甲方（签名/盖章）：乙方（签名/盖章）：第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.3合同终止（1）甲乙双方按照约定完成了房产交付和过户手续；（2）甲乙双方协商一致提前终止本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.2泄露责任如甲乙双方违反保密义务，泄露对方的商业秘密或个人隐私，应承担相应的法律责任。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条第三方服务机构11.1服务机构名称本合同涉及的房产评估、交易代理等服务由________公司提供。11.2服务内容第三方服务机构提供的服务包括但不限于：房产评估、交易代理、过户协助等。11.3服务费用第三方服务机构的服务费用为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。第十二条其他约定12.1物业费房产过户后，物业费由乙方承担。12.2水电费房产过户前，水电费由甲方承担；过户后，水电费由乙方承担。12.3户口迁移甲方应在本合同签订之日起________日内，将房产内的户口迁出。第十三条附件13.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件。13.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含甲乙双方身份证的复印件。13.3其他重要文件本合同附件中还包含其他与本次交易有关的重要文件。第十四条签署日期及地点14.1签署日期本合同于________年________月________日签署。14.2签署地点本合同于________（地点）签署。652578第八条违约责任8.1卖方违约若卖方未能按照本合同约定时间完成房产过户手续，应向买方支付房款总额的1%作为违约金。若卖方未能按照本合同约定时间交付房产，应向买方支付房款总额的1%作为违约金。8.2买方违约若买方未能按照本合同约定时间支付房款，应向卖方支付房款总额的1%作为违约金。若买方在房产过户前要求解除合同，应向卖方支付房款总额的10%作为违约金。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：若协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。9.3仲裁解决：若调解不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：若仲裁不成，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同履行过程中，若双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章或签字生效。10.2解除条件：合同履行过程中，若发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方均可协商解除合同，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：自本合同签订之日起，至合同解除或终止之日起两年内。第十二条第三方声明12.1第三方声明内容：本合同的签订，已得到房产共有人（如有）的同意，并已取得相关授权。12.2第三方声明效力：第三方声明是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件：本合同附件包括房产所有权证、房屋土地使用权证、房产资料等。第十四条合同的生效14.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同生效时间：本合同自签字或盖章之日起个工作日内，经双方履行相关手续后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方介入指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，还需涉及其他机构或个人提供服务、协助或参与的情况。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，提供专业、及时、准确的服务。第三方对甲乙双方提供的服务承担责任，但第三方对房产本身的问题不承担责任。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十六条第三方费用16.1费用承担第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。具体费用双方可根据当地政策规定和第三方报价协商确定。16.2费用支付甲乙双方应按照约定的时间和方式支付第三方服务费用。第十七条第三方服务内容17.1服务范围第三方根据甲乙双方的委托，提供包括但不限于房产评估、交易代理、过户协助等服务。17.2服务标准第三方应按照行业标准和合同约定，提供专业、高效的服务。第十八条第三方责任限额18.1责任限定第三方在提供服务过程中，对甲乙双方造成的损失承担有限责任。第三方对房产本身的问题不承担责任。18.2责任限额第三方的责任限额为本合同交易价格的________%。18.3责任范围第三方的责任范围限于其在提供服务过程中出现的过错行为。第十九条第三方与其他方的关系19.1第三方与甲乙双方第三方在提供服务过程中，应保持独立地位，不代表甲乙任何一方。19.2第三方与房产第三方不对房产的所有权、使用权、质量等问题承担责任。19.3第三方与交易第三方仅提供服务，不参与房产的交易过程，不对交易结果承担责任。第二十条第三方违约处理20.1第三方违约如第三方未按照本合同约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。20.2违约处理甲乙双方有权根据合同约定和法律规定，要求第三方承担违约金、赔偿金等责任。第二十一条第三方解除合同21.1第三方解除权21.2解除合同通知第三方应提前________天通知甲乙双方解除合同。21.3解除后的责任第二十二条甲乙双方与第三方的关系22.1独立关系甲乙双方与第三方之间是独立的关系，不影响甲乙双方之间的合同履行。22.2平等主体甲乙双方与第三方在合同履行中地位平等，相互尊重、公平交易。第二十三条附件23.1第三方资质证明甲乙双方应要求第三方提供相应的资质证明文件。23.2第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。第二十四条签署日期及地点24.1签署日期本合同的附件与本合同一同签署。24.2签署地点本合同的附件与本合同一同签署于________（地点）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，协助完成本合同项下房产交易的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、不动产登记中心等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，协助甲方和乙方完成房产交易相关手续。第三方在履行协助义务过程中，应保持独立、公正、专业，并承担因其自身原因导致的损失或责任。16.第三方介入的手续及费用16.1第三方介入手续甲乙双方同意，第三方介入本合同项下房产交易时，应向甲方和乙方出示有效的授权书或介绍信，明确第三方的身份和职责。16.2第三方费用第三方在协助甲乙双方完成房产交易过程中产生的费用，包括但不限于评估费、中介费、贷款手续费等，由甲乙双方按照约定方式承担。具体费用金额及支付方式如下：（1）评估费：元；（2）中介费：元；（3）贷款手续费：元；（4）其他费用：元。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称“第三方责任限额”是指第三方在协助甲乙双方完成房产交易过程中，因过错导致甲方和乙方损失的赔偿上限。17.2第三方责任限额金额第三方对甲方和乙方的责任限额总额为人民币元整。17.3第三方责任限额适用范围第三方责任限额适用于第三方在协助房产交易过程中，因过错导致甲方和乙方产生的直接经济损失。18.第三方权益保护18.1第三方权益保护条款第三方在协助甲乙双方完成房产交易过程中，有权按照法律法规及行业规范收取费用，并有权拒绝甲乙双方的非法要求。18.2第三方权益保障甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠第三方费用，不得损害第三方声誉。19.第三方与甲乙方的沟通协作19.1第三方与甲乙方的沟通第三方在协助房产交易过程中，应保持与甲乙双方的密切沟通，确保交易顺利进行。19.2第三方与甲乙方的协作第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成房产交易相关手续，并确保交易过程的公正、透明。20.第三方退出机制20.1第三方退出条件如第三方在协助房产交易过程中出现严重过错，导致甲乙双方利益受损，甲乙双方均有权要求第三方退出。20.2第三方退出手续第三方退出时，应向甲乙双方办理相关手续，包括但不限于退还已收取的费用，交接相关文件等。21.第三方介入后的合同变更21.1合同变更条件如本合同的任何条款因第三方介入而需要变更，甲乙双方应协商一致，并以书面形式作出。21.2合同变更程序合同变更应遵循本合同约定的变更程序，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。22.第三方介入后的争议解决22.1争议解决方式如本合同的任何争议涉及第三方，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。22.2争议解决地点本合同引起的任何争议，均在北京市有管辖权的人民法院解决。22.3诉讼时效本合同争议的诉讼时效为三年，自乙方知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。23.第三方介入后的合同解除23.1合同解除条件如本合同因第三方介入而无法继续履行，甲乙双方均有权解除合同。23.2合同解除程序合同解除应遵循本合同约定的解除程序，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。本部分的条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照本部分的约定，处理与第三方相关的交易事宜。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方责任2.1第三方应严格按照国家法律法规及相关行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方对其在履行合同过程中所提供的服务质量和结果承担责任，若因第三方原因导致合同无法正常履行，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应责任。第三条第三方介入程序3.1甲乙方应在本合同签订后，与第三方协商确定具体介入时间和方式。3.2甲乙方应确保第三方在合同履行过程中的合法权益，包括但不限于支付服务费用、提供必要的资料和信息等。3.3甲乙方应对第三方提供的服务进行合理监督，确保第三方严格按照约定履行其职责。第四条第三方责任限额4.1第三方对其在履行合同过程中所提供的服务质量和结果承担责任，但对其无法控制的因素导致的问题，不承担责任。4.2第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应责任。但第三方有权依据其与甲乙方的约定，向甲乙方追偿。4.3第三方在履行合同过程中发生的费用，包括但不限于服务费用、评估费用、过户费用等，由甲乙方按约定承担。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方在履行合同过程中，应遵循公平、公正、公开的原则，不得损害甲乙方的合法权益。5.3第三方在履行合同过程中，不得擅自将合同内容泄露给无关第三方。第六条第三方介入后的合同变更6.1若第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，并经双方盖章或签字生效。6.2第三方介入后的合同变更，应遵守国家法律法规及相关行业规定。第七条第三方退出7.1第三方在合同履行过程中，如有正当理由需退出，应提前通知甲乙方。7.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同，并与其他第三方协商解决后续问题。第八条第三方纠纷解决8.1第三方在履行合同过程中，如与甲乙方发生纠纷，双方应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解或仲裁。8.3若调解或仲裁不成，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的书面确认9.1甲乙方应在合同履行过程中，与第三方签订书面确认文件，明确双方的权利和义务。9.2第三方介入的书面确认文件，与本合同具有同等法律效力。第十条附件10.1本合同附件包括第三方提供的服务协议、评估报告、过户文件等。10.2附件与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的生效11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同的生效，不影响甲乙方根据本合同产生的权利和义务。第十二条合同的终止12.1本合同在履行完毕后终止。12.2本合同终止后，甲乙方应按照约定办理相关手续，确保合同的终止不影响甲乙方的合法权益。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应严格按照本部分修正条款履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：本附件应清晰、完整地呈现房产证的正本内容，包括房产所有权人的信息、房产位置、面积、用途等关键信息。房产证复印件需由甲乙双方共同确认无误后签字盖章。附件二：买卖双方身份证复印件说明：本附件应包含甲乙双方的身份证正反面复印件，需清晰可辨。身份证复印件上应注明“此复印件仅供房产交易使用，不得用于其他用途”等字样。附件三：房产评估报告说明：本附件由第三方评估机构提供，应详细记录房产的评估过程、评估方法、评估结果等。评估报告需经甲乙双方确认后签字盖章。附件四：交易代理服务协议说明：本附件由交易代理机构提供，明确代理机构的职责、服务内容、服务费用、服务时间等。协议需经甲乙双方确认后签字盖章。附件五：过户协助服务协议说明：本附件由过户协助机构提供，明确协助机构的职责、服务内容、服务费用、服务时间等。协议需经甲乙双方确认后签字盖章。附件六：第三方资质证明文件说明：本附件应包含第三方机构的资质证书、营业执照、税务登记证等相关证明文件。资质证明文件需经甲乙双方确认后签字盖章。附件七：其他重要文件说明：本附件包括与房产交易相关的其他重要文件，如物业合同、水电费单据、户口迁移证明等。甲乙双方应确保这些文件的准确性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房产；2.甲方未按照合同约定提供房产的完整资料；3.甲方未按照合同约定承担房产的瑕疵责任；4.乙方未按照合同约定时间支付交易价格；5.乙方未按照合同约定承担房产的维护费用；6.乙方未按照合同约定完成过户手续；7.第三方未按照合同约定提供服务；8.第三方未按照合同约定承担服务过程中的责任。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%；2.乙方违约：乙方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%；3.第三方违约：第三方应承担违约责任，责任范围限于其在提供服务过程中出现的过错行为；4.违约行为的损害赔偿：根据违约行为的性质和后果，甲乙双方可要求第三方承担损害赔偿责任，赔偿金额不超过本合同交易价格的10%。示例说明：若甲方未按照合同约定时间交付房产，甲方应支付违约金10万元。若第三方未按照合同约定提供服务，甲乙双方可要求第三方承担损害赔偿责任，赔偿金额不超过本合同交易价格的5万元。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证附件说明：房产所有权证是证明卖方对房产拥有完全所有权的法律文件。附件要求：房产所有权证须为有效证件，未经任何抵押、债务等权利义务纠纷。附件2：房屋土地使用权证附件说明：房屋土地使用权证是证明卖方对房产土地拥有使用权的法律文件。附件要求：房屋土地使用权证须为有效证件，未经任何抵押、债务等权利义务纠纷。附件3：房产资料附件说明：房产资料包括房产的详细信息、结构、设施等。附件要求：房产资料须真实、完整、准确，符合国家相关标准和要求。附件4：中介服务协议附件说明：中介服务协议是甲乙双方与中介方之间的合同，明确中介方的服务内容、质量和费用等。附件要求：中介服务协议须为有效合同，明确双方的权利和义务。附件5：评估报告附件说明：评估报告是第三方评估机构对房产价值进行的评估结果。附件要求：评估报告须为有效报告，具有公正、客观、准确的特点。附件6：过户文件附件说明：过户文件是房产过户过程中所需的相关文件和资料。附件要求：过户文件须齐全、有效，符合北京市房地产过户的相关规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定时间完成房产过户手续。2.卖方未能按照本合同约定时间交付房产。3.买方未能按照本合同约定时间支付房款。4.买方在房产过户