2024年度成都市二手住宅交易合同范例下载

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手住宅交易合同范例本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1交易双方信息1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2住宅信息1.2.1住宅地址1.2.2住宅面积1.2.3住宅所有权1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.4交易时间与交房日期1.4.1交易时间1.4.2交房日期2.房屋检查与维修2.1房屋检查2.1.1检查时间2.1.2检查内容2.2维修责任2.2.1卖方责任2.2.2买方责任3.产权过户3.1过户流程3.2过户费用3.3过户时间4.违约责任4.1卖方违约4.2买方违约5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.其他约定6.1物业管理6.2户口迁移6.3家具家电归属6.4维修基金结算7.合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件8.保密条款8.1保密内容8.2泄露后果9.合同的修改与补充9.1修改条件9.2补充内容10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.合同的解除11.1解除条件11.2解除程序12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3其他重要文件13.签署日期13.1卖方签字13.2买方签字14.合同正本与副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易概述1.1交易双方信息1.1.1卖方信息（此处填写甲方全称）1.1.2买方信息（此处填写乙方全称）1.2住宅信息1.2.1住宅地址1.2.2住宅面积标的房屋建筑面积为（平方米），套内面积为（平方米）。1.2.3住宅所有权甲方保证其拥有标的房屋完整、无争议的所有权，并同意将标的房屋过户至乙方名下。1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格双方经协商一致，同意本次交易的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥（元）。1.3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：具体方式为（说明）。第二条房屋检查与维修2.1房屋检查2.1.1检查时间双方约定在（年月日）前对标的房屋进行查验。2.1.2检查内容双方应对标的房屋的结构、设施、设备、附属设施等进行全面检查，包括但不限于：墙面、地面、天花板、门窗、家具、家电、给排水系统、供电系统、燃气设备、供暖设备等。2.2维修责任2.2.1卖方责任甲方应在查验后承担修复因房屋本身质量问题导致的损坏，包括但不限于：（1）主体结构损坏；（2）给排水系统、供电系统、燃气设备、供暖设备等设施设备损坏；（3）墙面、地面、天花板等装修损坏。2.2.2买方责任乙方应对因自身使用不当导致的房屋损坏承担维修责任。第三条产权过户3.1过户流程甲乙双方应按照中华人民共和国相关法律法规，共同前往房地产交易中心办理标的房屋的过户手续。具体流程如下：（1）提交申请材料；（2）缴纳税费；（3）领取过户证明；（4）办理产权转移登记；（5）领取新的房屋所有权证。3.2过户费用甲乙双方应按照中华人民共和国相关法律法规，承担过户过程中产生的税费，包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等。具体费用及负担方式如下：（1）契税：由乙方承担；（2）个人所得税：由甲方承担；（3）土地增值税：由甲方承担；（4）房屋交易手续费：由甲乙双方按照约定比例承担。3.3过户时间甲乙双方应自查验完毕之日起（）日内共同前往房地产交易中心办理过户手续。第四条违约责任4.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定时间、价格取得标的房屋的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为成交价格的（百分比）。4.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定时间、价格将标的房屋过户至乙方名下，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为成交价格的（百分比）。第五条争议解决5.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。5.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向标的房屋所在地的人民调解委员会申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交（仲裁委员会名称）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。5.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方应依法向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1物业管理乙方应遵守物业管理规定，按照约定缴纳物业管理费。6.2户口迁移甲方应在过户完成后（）日内将标的第八条保密条款8.1保密内容甲乙双方同意对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.2泄露后果如甲乙任何一方违反本合同的保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条合同的修改与补充9.1修改条件本合同履行过程中，如甲乙双方认为有必要修改或补充本合同，可协商一致后签订书面修改协议。9.2补充内容本合同附件及双方签订的任何补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如本合同的履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可按照本合同第五条的约定解决。第十一条合同的解除11.1解除条件（1）双方协商一致；（2）依法应当解除合同的其他情形。11.2解除程序甲乙双方应书面确认解除本合同，并办理相关手续。合同解除后，甲乙双方应根据本合同约定处理后续事宜。第十二条附件12.1房屋所有权证甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证，乙方应予以核实。12.2买卖双方身份证明甲方应向乙方出示有效的身份证明，乙方应予以核实。12.3其他重要文件甲乙双方应提供与本次交易相关的其他重要文件，包括但不限于：产权调查报告、购房发票、装修记录等。第十三条签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同正本与副本14.1合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本（如有）用于备查，不具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、担保机构、银行、公积金管理中心、房地产交易中心等在房屋交易过程中涉及的除甲乙双方以外的其他机构或个人。1.2第三方责任第三方在房屋交易过程中提供服务，并按照相关法律法规及行业规定承担相应责任。第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对其服务过程中的行为负责。第二条第三方介入条件2.1中介服务如甲乙双方选择中介机构进行房屋交易，中介机构应按照双方约定提供服务，并收取中介费。中介费的收费标准及支付方式应在合同中明确。2.2评估服务如需对标的房屋进行评估，甲乙双方应选择具有资质的评估机构进行评估。评估费用由甲乙双方按照约定比例承担。2.3担保服务如甲乙双方选择担保机构提供担保服务，担保费用由甲乙双方按照约定比例承担。担保机构应按照双方约定履行担保义务。2.4贷款服务如乙方选择贷款方式支付成交价格，应选择具有资质的银行办理。贷款利率、还款方式、还款期限等事项应在贷款合同中明确。2.5过户服务甲乙双方应选择具有资质的房地产交易中心办理过户手续。过户费用由甲乙双方按照约定比例承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称的第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额规定第三方应按照相关法律法规及行业规定承担赔偿责任。除法律明确规定的外，第三方的赔偿责任限额不超过其收取的服务费用总额。3.3第三方责任限额的适用本合同约定的第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中的一切行为。甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可按照本合同第五条的约定解决。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间的合同关系及法律责任互不影响。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方按照本合同及相关法律法规提供服务，并履行相应的义务。甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用，并履行相关的权利义务。第五条第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改条件如本合同履行过程中，第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面修改协议。5.2第三方介入后的合同修改程序甲乙双方应将书面修改协议送交第三方确认。第三方确认后，该修改协议成为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可按照本合同第五条的约定解决。6.2第三方介入后的争议解决主体如本合同履行过程中发生争议，第三方作为争议的一方，应参与争议的解决。甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可按照本合同第五条的约定解决。第七条第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除条件如本合同履行过程中，甲乙双方或第三方因特殊情况要求解除合同，应签订书面解除协议。7.2第三方介入后的合同解除程序甲乙双方应将书面解除协议送交第三方确认。第三方确认后，本合同即行解除。合同解除后，甲乙双方应根据本合同约定处理后续事宜。第八条第三方介入后的合同效力8.1第三方介入后的合同效力本合同及书面修改协议、解除协议等均为双方及第三方之间权利义务的约定，具有同等法律效力。8.2第三方介入后的合同变更本合同及书面修改协议、解除协议等如有变更，应以书面形式签订，并经甲乙双方及第三方共同确认。第九条第三方介入后的附件9.1第三方提供的文件第三方应向甲乙双方提供与本次交易相关的文件，包括但不限于：评估报告、贷款第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件说明：甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证，乙方应予以核实。2.买卖双方身份证明附件说明：甲方应向乙方出示有效的身份证明，乙方应予以核实。3.评估报告附件说明：如涉及房屋评估，甲方应向乙方提供评估机构出具的评估报告。4.贷款合同附件说明：如乙方选择贷款方式支付成交价格，应提供与银行签订的贷款合同及相关文件。5.过户证明附件说明：甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并提交过户证明。6.物业管理的初步协议附件说明：如标的房屋所在小区有物业管理，甲方应向乙方提供物业管理的初步协议。7.户口迁移证明附件说明：如涉及户口迁移，甲方应向乙方提供户口迁移证明。8.家具家电归属确认书附件说明：明确家具、家电等物品的归属，应在确认书中列明。9.维修基金结算证明附件说明：如涉及维修基金结算，甲方应向乙方提供维修基金结算证明。10.其他重要文件附件说明：包括但不限于产权调查报告、购房发票、装修记录等与交易相关的其他重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约违约行为：甲方未按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等。责任认定：甲方应承担违约金，违约金金额为成交价格的（百分比）。示例说明：如甲方延迟交付房屋，应支付给乙方延迟交付违约金。2.乙方违约违约行为：乙方未按照合同约定履行义务，如延迟支付成交价格、未按约定时间办理过户手续等。责任认定：乙方应承担违约金，违约金金额为成交价格的（百分比）。示例说明：如乙方延迟支付成交价格