2024年二手住宅购买合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅购买合同示范文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅产权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵说明5.3质量问题处理第六条：物业及公共设施6.1物业管理6.2公共设施第七条：交易费用及承担方式7.1交易费用7.2承担方式第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约责任处理第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效11.2合同终止11.3合同续约第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密违反处理第十三条：其他约定13.1双方其他约定13.2附件第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指甲方将其合法拥有的住宅出售给乙方，该住宅位于X，建筑面积为X平方米，房屋所有权证号：X。第二条：住宅基本信息2.1住宅位置该二手住宅位于X，具体地址为X。2.2住宅面积该二手住宅的建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，公摊建筑面积为X平方米。2.3住宅户型该二手住宅的户型为X，即X室X厅X卫。2.4住宅产权该二手住宅的产权清晰，甲方持有房屋所有权证号：X，土地使用权证号：X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格该二手住宅的交易价格为人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元。3.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起X日内，向甲方支付定金人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元；（2）乙方于X年X月X日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元。3.3支付时间如上所述。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方承诺在X年X月X日前，将该二手住宅交付给乙方使用。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋内部整洁，设施设备完好，功能正常；（3）甲方应将其拥有的房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等交付给乙方。4.3过户手续甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，将该二手住宅的所有权过户至乙方名下。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起X日内，向不动产登记机构提交过户申请，并共同配合完成过户手续。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证该二手住宅的质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，不存在影响居住安全的质量问题。5.2瑕疵说明甲方应在合同附件中详细列出该二手住宅的瑕疵及维修情况，包括但不限于：墙面、地面、天花板、门窗、设施设备等方面的瑕疵。5.3质量问题处理如该二手住宅存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。具体处理方式如下：（1）甲方应在接到乙方通知后的X日内，安排人员进行修复；（2）如甲方未按约定修复，乙方有权自行修复，并有权要求甲方承担修复费用；（3）如因质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条：物业及公共设施6.1物业管理该二手住宅所在小区的物业管理公司为X，甲方应将其物业管理费缴纳至物业管理公司，并将其物业卡交付给乙方。6.2公共设施第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，致使乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的2%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，致使甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的2%。8.3违约责任处理违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。双方应协商解决违约事宜，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同签订地人民法院为争议解决的机构。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。10.2合同解除除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并按照本合同约定办理房屋所有权转移登记手续。第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。11.3合同续约本合同终止后，如双方仍有购房意愿，可签订书面续约协议，约定续约的相关事项。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限保密期限为本合同终止后X年。12.3保密违反处理如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条：其他约定13.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证号：X；（2）土地使用权证号：X；（3）房屋现状照片；（4）物业管理费缴纳凭证；（5）其他双方认为需要附件的材料。第十四条：合同的签署14.1签署日期本合同于X年X月X日签署。14.2签署地点本合同在X签署。14.3签字盖章甲方（出卖人）签字（或盖章）：____________乙方（买受人）签字（或盖章）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方范围（1）协助甲方和乙方进行房屋交易的中介机构；（2）对房屋进行评估、检测的评估机构；（3）提供担保服务的担保机构；（4）提供物业服务的物业管理公司；（5）其他参与房屋交易过程的机构或个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应事先取得甲方和乙方的书面同意。甲方和乙方应在第三方介入前，核实第三方的合法身份和资质。2.2第三方责任第三方在介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规，按照甲方和乙方的约定履行义务。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。2.3第三方责任限额除本合同另有约定外，第三方对甲方和乙方造成的损失，承担的责任限额不超过其收取的费用总额。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方介入本合同所需费用，包括但不限于评估费、检测费、担保费、物业服务费等，由甲方和乙方按照约定承担。3.2支付方式及时间甲方和乙方应按照合同约定的方式及时支付第三方费用。未按时支付的，应承担逾期支付的违约责任。第四条：第三方服务内容及标准4.1服务内容第三方应按照本合同约定，提供相关服务，包括但不限于房屋评估、检测、担保、物业服务等。4.2服务标准第三方提供的服务应符合国家相关法律法规及行业标准，确保服务质量和效率。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反本合同约定，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的2%。5.2违约金支付违约金不足以弥补甲方和乙方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条：第三方退出及更换6.1第三方退出6.2第三方更换甲方和乙方如需更换第三方，应提前书面通知对方，并说明更换理由。新第三方介入前，原第三方应办理交接手续。第七条：第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同，不代表甲方、乙方之间的权利义务关系发生变化。第三方仅提供服务，不改变甲方、乙方之间的合同关系。7.2第三方责任划分如第三方在履行服务过程中，导致甲方、乙方之间产生纠纷，第三方应承担相应责任。但甲方、乙方之间的纠纷，仍应通过协商或法律途径解决。第八条：第三方资料保管8.1资料保管第三方应妥善保管与本合同有关的资料，包括但不限于合同副本、交易凭证、评估报告等。8.2资料交付合同履行完毕后，第三方应将相关资料交付给甲方和乙方。第九条：保密义务9.1保密内容第三方对在履行本合同过程中获悉的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限为本合同终止后X年。9.3保密违反处理如第三方违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十条：不可抗力10.1不可抗力因不可抗力导致第三方无法履行本合同的，第三方不承担违约责任。10.2不可抗力证明第三方应提供相关证明文件，证明不可抗力事件的发生。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更本合同履行过程中，如需变更第三方服务内容、费用等，应签订书面变更协议。11.2合同解除本合同履行过程中，如需解除第三方服务，应签订书面解除协议。第十二条：争议解决12.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证号：X附件2：土地使用权证号：X附件3：房屋现状照片附件4：物业管理费缴纳凭证附件5：评估报告附件6：检测报告附件7：担保协议附件8：物业服务合同附件9：中介服务合同附件10：其他双方认为需要附件的材料附件1：房屋所有权证号：X本附件提供房屋所有权证的复印件，证明甲方对房屋享有合法所有权。附件2：土地使用权证号：X本附件提供土地使用权证的复印件，证明甲方对土地享有合法使用权。附件3：房屋现状照片本附件提供房屋现状的照片，用于记录房屋的真实状况。附件4：物业管理费缴纳凭证本附件提供甲方缴纳物业管理费的凭证，证明甲方已履行相关义务。附件5：评估报告本附件提供房屋评估报告，用于确定房屋的市场价值。附件6：检测报告本附件提供房屋质量检测报告，证明房屋符合国家安全标准。附件7：担保协议本附件提供担保协议，用于保证合同履行。附件8：物业服务合同本附件提供物业服务合同，明确物业服务的范围和标准。附件9：中介服务合同本附件提供中介服务合同，明确中介服务的范围和费用。附件10：其他双方认为需要附件的材料本附件用于提供其他双方认为需要附加的材料，以支持本合同的履行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付购房款；2.甲方未按照约定交付房屋；3.甲方提供的房屋存在质量问题；4.甲方未按照约定履行物业服务合同；5.乙方未按照约定时间支付购房款；6.乙方未按照约定接收房屋；7.乙方未按照约定履行物业服务合同；8.中介方未按照约定提供中介服务；9.评估方未按照约定提供评估报告；10.担保方未按照约定提供担保服务。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的2%；2.甲方未按照约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的2%；3.甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失；4.甲方未按照约定履行物业服务合同，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的2%；5.乙方未按照约定时间支付购房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的2%