2024年度成都市二手房产中介服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手房产中介服务合同本合同目录一览第一条二手房产中介服务概述1.1服务内容1.2服务范围1.3服务期限第二条客户信息2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息第三条房产信息3.1房产基本信息3.2房产现状3.3房产权属证明第四条中介费用4.1中介服务费用4.2支付方式4.3支付时间第五条双方的权利和义务5.1甲方权利和义务5.2乙方权利和义务5.3中介方权利和义务第六条交易流程6.1挂牌交易6.2看房6.3谈判6.4签订合同6.5交易过户第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2适用法律第十条隐私保护10.1甲方隐私保护10.2乙方隐私保护第十一条甲方（卖方）声明11.1房产权属情况11.2无重大隐瞒事项第十二条乙方（买方）声明12.1购买意愿12.2具备购房资格第十三条中介方声明13.1合法经营13.2提供真实信息第十四条其他约定14.1附加条款14.2附件14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条二手房产中介服务概述1.1服务内容中介方为甲方提供二手房产的买卖信息收集、推广、配对、谈判、签订合同以及协助办理交易过户等服务。1.2服务范围中介方提供的服务范围包括成都市区内具有独立产权的二手住宅、商业地产等房产的买卖中介服务。1.3服务期限中介服务期限自双方签订合同之日起至房产交易完成之日止。如因特殊情况导致交易周期延长，双方可协商续签服务延长协议。第二条客户信息2.1甲方（卖方）信息甲方应向中介方提供真实、完整的房产相关信息，包括房产证、身份证、户口本等证件及可能影响房产交易的其他信息。2.2乙方（买方）信息乙方应向中介方提供真实、完整的个人信息、有效身份证件以及具备购房资格的相关证明。第三条房产信息3.1房产基本信息甲方应向中介方提供房产的实际情况，包括面积、楼层、户型、建筑结构、建成年份等。3.2房产现状甲方应向中介方说明房产现状，包括是否出租、是否有占用、是否有查封等。3.3房产权属证明甲方应向中介方提供房产的权属证明，包括房产证、土地使用权证等。第四条中介费用4.1中介服务费用中介方按成交总金额的一定比例收取中介服务费，具体比例双方协商确定。4.2支付方式中介服务费用支付方式分为一次性支付和成交后支付两种，具体方式由双方协商确定。4.3支付时间中介服务费用的支付时间按照双方约定的支付方式确定。一次性支付的，在签订合同时支付；成交后支付的，在房产交易完成之日起支付。第五条双方的权利和义务5.1甲方权利和义务甲方有权要求中介方提供真实的买家信息，并按照约定提供房产相关信息。甲方应协助中介方进行房产推广，配合买方进行看房等事宜。甲方应在成交后按照约定时间支付中介服务费用。5.2乙方权利和义务乙方有权要求中介方提供真实的卖家信息，并按照约定提供买家相关信息。乙方应配合中介方进行房产交易谈判，按照约定时间支付中介服务费用。5.3中介方权利和义务中介方有权要求甲方、乙方提供真实的房产和个人信息，并按照约定提供中介服务。中介方应保守甲方、乙方的隐私信息，不得泄露。中介方应尽最大努力促成交易，协助双方办理交易过户等事宜。第六条交易流程6.1挂牌交易甲方应在中介方指定的平台上进行房产挂牌，提供房产详细信息。6.2看房乙方应根据甲方提供的看房时间安排，实地查看房产。6.3谈判中介方应协助双方进行交易价格、付款方式、交房时间等条款的谈判。6.4签订合同双方在中介方协助下签订《成都市二手房产买卖合同》。6.5交易过户中介方协助双方办理房产交易过户手续，直至产权转移至乙方名下。第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为合同总金额的10%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条隐私保护10.1甲方隐私保护中介方应对甲方的房产信息、身份信息等保密，不得泄露给第三方。10.2乙方隐私保护中介方应对乙方的个人信息、购房需求等保密，不得泄露给第三方。第十一条甲方（卖方）声明11.1房产权属情况甲方声明所提供的房产信息真实、准确，不存在产权争议、查封等影响交易的情形。11.2无重大隐瞒事项甲方声明在合同签订过程中，未隐瞒任何可能影响房产交易的重大事项。第十二条乙方（买方）声明12.1购买意愿乙方声明具有购买房产的真实意愿，并愿意按照约定支付中介服务费用。12.2具备购房资格乙方声明具备购房资格，并能够按照约定完成房产交易过户手续。第十三条中介方声明13.1合法经营中介方声明具备合法的经营资质，能够按照约定提供中介服务。13.2提供真实信息中介方声明提供的房产信息、买家信息等均为真实、有效，不存在虚假情况。第十四条其他约定14.1附加条款如双方有其他特殊需求或约定，可在本合同附件中予以明确。14.2附件本合同附件包括房产证、身份证、户口本、购房资格证明等相关证件及文件。14.3签字盖章本合同一式三份，甲乙双方及中介方各执一份，经签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事项进行补充约定。第一条第三方介入情形（1）房产交易过程中涉及的贷款、评估、检测、过户等环节；（2）房产交易过程中涉及的政府部门、公共服务机构等；（3）甲乙双方或中介方因履行合同而与其他自然人、法人或组织产生的关联纠纷。第二条第三方责任2.1第三方如为国家机关、公共服务机构，应依法履行职责，提供必要的服务和支持。2.2第三方如为自然人、法人或其他组织，应按照合同约定或法律规定，履行相应义务。2.3第三方如因过错导致甲乙双方或中介方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方限额责任3.1双方同意，对于第三方的不当行为或违约行为，导致甲乙双方或中介方损失的，第三方承担的赔偿责任不应超过其向甲乙双方或中介方收取的费用总额。3.2双方同意，对于不可抗力等因素导致合同无法履行或产生损失的，第三方不承担赔偿责任。第四条第三方权益4.1第三方有权要求甲乙双方或中介方按照合同约定履行相关义务。4.2第三方有权要求甲乙双方或中介方提供必要的协助和支持。4.3第三方有权要求甲乙双方或中介方按照法律规定或合同约定支付相关费用。第五条第三方义务5.1第三方应依法合规地履行相关职责，确保甲乙双方或中介方的合法权益不受损害。5.2第三方应按照合同约定或法律规定，提供真实、准确、完整的信息。5.3第三方应保守甲乙双方或中介方的商业秘密和个人信息。第六条第三方与甲乙双方、中介方的关系6.1第三方与甲乙双方、中介方之间的权利义务，应以本合同及法律法规为准。6.2第三方与甲乙双方、中介方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方退出7.1第三方因国家政策调整、业务变动等原因需退出合同的，应提前通知甲乙双方及中介方。7.2第三方退出后，甲乙双方及中介方应继续履行本合同约定的义务。第八条附加条款8.1如双方有其他特殊需求或约定，可在本合同附件中予以明确。8.2附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第九条签字盖章本合同一式三份，甲乙双方及第三方各执一份，经签字盖章后生效。第十条合同解释权本合同的解释权归甲乙双方所有。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正end第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：购房资格证明复印件附件五：房产现状说明书附件六：房产交易流程说明附件七：贷款相关政策说明附件八：评估检测报告复印件附件九：房产过户流程说明附件十：合同履行过程中的其他相关证明文件和资料附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。甲方应保证房产证复印件的真实性和有效性。附件二：身份证复印件说明：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。甲乙双方应保证身份证复印件的真实性和有效性。附件三：户口本复印件说明：户口本复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。甲乙双方应保证户口本复印件的真实性和有效性。附件四：购房资格证明复印件说明：购房资格证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。乙方应保证购房资格证明复印件的真实性和有效性。附件五：房产现状说明书说明：房产现状说明书应详细描述房产的现状，包括装修情况、使用情况、是否存在租赁等。甲方应保证房产现状说明书的真实性。附件六：房产交易流程说明说明：房产交易流程说明应详细描述房产交易的具体流程，包括挂牌、看房、谈判、签订合同、交易过户等环节。中介方应保证房产交易流程说明的真实性和有效性。附件七：贷款相关政策说明说明：贷款相关政策说明应详细描述贷款政策的相关规定，包括贷款条件、利率、还款方式等。中介方应保证贷款相关政策说明的真实性和有效性。附件八：评估检测报告复印件说明：评估检测报告复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。如有评估检测报告，甲方应提供评估检测报告复印件。附件九：房产过户流程说明说明：房产过户流程说明应详细描述房产过户的具体流程，包括所需材料、办理时限等。中介方应保证房产过户流程说明的真实性和有效性。附件十：合同履行过程中的其他相关证明文件和资料说明：合同履行过程中的其他相关证明文件和资料包括但不限于产权转移登记证明、物业费结清证明、户口迁出证明等。甲乙双方应按照合同约定提供相关证明文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间提供房产信息或拒绝配合中介方进行推广、谈判、签约等事宜。示例说明：甲方在签订合同后，拒绝提供房产证复印件和身份证复印件，导致合同无法正常履行。2.乙方未按照约定时间支付中介服务费用或提供虚假买家信息。示例说明：乙方在签订合同后，未能按照约定时间支付中介服务费用，且提供的买家信息不真实。3.中介方未按照约定提供中介服务或泄露甲方、乙方隐私信息。示例说明：中介方未能按照约定时间提