2024年度房地产开发商销售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产开发商销售代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（销售代理）名称及地址1.3甲方和乙方之间的定义和关系第二条：合同范围及目标2.1甲方委托乙方代理销售房地产项目的具体范围2.2乙方代理销售的目标和期限第三条：销售代理权限3.1乙方在代理销售过程中的权限和职责3.2乙方的销售策略和推广方式3.3乙方与客户之间的签约和交易流程第四条：销售业绩及佣金4.1乙方销售业绩的计算方法和标准4.2甲方应支付给乙方的佣金比例和计算方式4.3佣金的支付时间和方式第五条：合同期限5.1合同的有效期限5.2合同续约条件和方式第六条：保密条款6.1双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息6.2保密义务的期限和范围第七条：违约责任7.1双方在合同执行过程中违反合同约定的责任和后果7.2甲方未按约定支付佣金的责任和后果第八条：争议解决8.1双方在合同执行过程中发生的争议解决方式8.2诉讼管辖法院和适用法律第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十条：合同的终止10.1合同终止的条件和程序10.2合同终止后的相关事项处理第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义和范围11.2不可抗力事件对合同执行的影响和处理方式第十二条：合同的生效和终止日期12.1合同的生效日期12.2合同的终止日期第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项和补充条款13.2附件：合同附件列表和相关文件第十四条：签署和盖章14.1合同签署的日期和地点14.2甲方和乙方的授权代表签署和盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方（销售代理）名称：×××销售代理有限公司地址：××省××市××区××路××号第二条：合同范围及目标2.1甲方委托乙方代理销售房地产项目的具体范围包括：该项目所有住宅、商业及配套设施。2.2乙方代理销售的目标是在合同期限内完成甲方制定的销售目标，具体销售目标详见附件一。第三条：销售代理权限3.1乙方在代理销售过程中的权限和职责：（1）负责项目的市场调研，提供市场反馈及销售策略建议；（2）制定并实施销售计划，进行广告推广和宣传；（3）组织销售活动，接待客户，提供咨询服务；（4）与客户签订《房屋买卖合同》并协助办理相关手续；（5）按照甲方要求，维护项目的品牌形象和市场声誉。3.2乙方的销售策略和推广方式：（1）通过线上线下多渠道进行宣传推广；（2）针对目标客户群体，制定个性化销售方案；（3）与相关行业合作伙伴建立合作关系，扩大销售渠道；（4）定期举办营销活动，吸引潜在客户。3.3乙方与客户之间的签约和交易流程：（1）客户咨询：乙方接待客户，解答疑问，提供项目相关信息；（2）签署《房屋买卖合同》：乙方协助客户办理合同签订手续；（3）交易完成：乙方协助甲方和客户办理房屋交易相关手续；（4）售后服务：乙方负责处理客户在购房过程中遇到的问题。第四条：销售业绩及佣金4.1乙方销售业绩的计算方法和标准：销售业绩以实际成交的房屋套数和面积为准，具体计算方式如下：业绩金额=成交房屋套数×成交面积×合同约定的房屋单价4.2甲方应支付给乙方的佣金比例和计算方式：乙方佣金比例为成交房屋总价的2%；佣金计算公式：佣金金额=成交房屋总价×佣金比例4.3佣金的支付时间和方式：（1）甲方在收到乙方提交的《房屋买卖合同》原件及相应证明材料后7个工作日内，支付佣金的一半；（2）剩余佣金在房屋交易完成并办理完毕产权转移登记手续后7个工作日内支付。第五条：合同期限5.1合同的有效期限为2024年1月1日至2024年12月31日。5.2如双方同意续约，应在本合同到期前30日内签订书面续约协议。第六条：保密条款6.1双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息，包括但不限于客户信息、销售策略、财务数据等。6.2保密义务的期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。双方在保密期限内不得向任何第三方泄露对方的商业秘密和机密信息。第八条：争议解决8.1双方在合同执行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院为甲方所在地人民法院，适用法律为中华人民共和国法律。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序：（1）双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，明确变更内容、变更后的条款等；（2）变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除的条件和程序：（1）双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，明确解除原因、解除时间等；（2）解除协议经双方签字盖章后生效，本合同即告终止。第十条：合同的终止10.1合同终止的条件和程序：（1）合同到期，双方未续约的，本合同自然终止；（2）双方同意提前终止合同的，应签订书面终止协议，明确终止原因、终止时间等；（3）终止协议经双方签字盖章后生效，本合同即告终止。10.2合同终止后的相关事项处理：（1）乙方应在合同终止后7个工作日内向甲方移交所有与销售相关的文件、资料；（2）甲方应在合同终止后7个工作日内向乙方支付剩余佣金（如有）；（3）双方应对对方的商业秘密和机密信息继续履行保密义务，直至保密期限届满。第十一条：不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件对合同执行的影响和处理方式：（1）因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件；（2）双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限、履行方式等；（3）不可抗力事件持续期间，双方均免除违约责任。第十二条：合同的生效和终止日期12.1合同的生效日期为双方签字盖章之日起。12.2合同的终止日期为合同到期之日或双方约定的终止日期。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项和补充条款，详见附件二。13.2附件：合同附件列表和相关文件，包括但不限于附件一《销售业绩计算及佣金支付办法》、附件二《其他事项及补充协议》。第十四条：签署和盖章14.1合同签署的日期为：2024年1月1日。14.2合同签署的地点为：××省××市××区××路××号。14.3甲方和乙方的授权代表签署并盖章，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方是指本合同执行过程中，除甲方和乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、客户、金融机构等。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构等。1.3第三方应遵守相关法律法规，按照约定履行其职责，确保合同的顺利执行。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲方和乙方同意引入第三方时，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方介入前，应进行尽职调查，确保其具备相应的资质和能力。2.3第三方介入后，应向甲方和乙方提供书面报告，概述其调查结果和结论。第三条：第三方的责任及限额3.1第三方应按照约定履行其职责，确保合同的顺利执行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。3.2第三方责任限额是指第三方承担的责任总额，不得超过甲方和乙方根据本合同约定应支付的佣金总额的10%。3.3第三方如因过失造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方责任限额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方之间的权利义务，不受本合同约束。4.2第三方与甲方和乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。4.3第三方如对本合同的履行有异议，应向甲方和乙方书面提出，并由甲方和乙方协商解决。第五条：第三方介入的终止5.1第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）第三方完成其职责，合同顺利执行；（2）甲方和乙方书面同意终止第三方介入；（3）不可抗力事件导致第三方无法继续履行其职责。5.2第三方介入终止后，第三方应向甲方和乙方提供书面报告，概述其工作成果和结论。第六条：第三方介入后的合同变更6.1如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方和乙方应签订书面变更协议，明确变更内容、变更后的条款等。6.2变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第七条：第三方介入的保密义务7.1第三方应对其在介入过程中获悉的甲方和乙方的商业秘密和机密信息保密，保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第八条：合同的生效和终止日期8.1第三方介入的书面协议签署后，本合同即告生效。8.2合同的终止日期为合同到期之日或双方约定的终止日期。第九条：其他条款9.1双方约定的其他事项和补充条款，详见附件三。9.2附件：合同附件列表和相关文件，包括但不限于附件一《销售业绩计算及佣金支付办法》、附件二《其他事项及补充协议》、附件三《第三方介入协议》。第十条：签署和盖章10.1合同签署的日期为：2024年1月1日。10.2合同签署的地点为：××省××市××区××路××号。10.3甲方和乙方及其授权代表签署并盖章，本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《销售业绩计算及佣金支付办法》详细说明：本附件详细列举了销售业绩的计算方法和佣金的支付办法，包括业绩金额的计算公式、佣金比例、支付时间及方式等。附件二：《其他事项及补充协议》详细说明：本附件包含了合同执行过程中双方约定的其他事项和补充条款，如中介费用、广告费用分担、销售奖励等。附件三：《第三方介入协议》详细说明：本附件明确了第三方介入的条件、程序、职责、权利和义务，以及第三方的责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付佣金：甲方应在合同约定的时间内支付佣金，如逾期支付，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付的佣金金额的千分之五。示例说明：如果甲方应在2024年1月30日前支付佣金，但甲方延迟至2024年2月5日支付，则甲方应支付延迟履行违约金，计算方式为：延迟支付的佣金金额（假设为50,000元）×千分之五（0.005）=250元。示例说明：如果乙方约定销售目标为100套房屋，但实际销售仅为80套，则乙方应支付违约金，计算方式为：未能完成部分的销售金额（假设为20套×每套房屋单价）×10%=20,000元。3.第三方未按约定履行职责：如第三方未按照甲方和乙方的要求履行其职责，导致合同无法正常履行，第三方应承担相应的责任。示例说明：如果第三方作为中介方，未按照约定提供客户信息，导致甲方和乙方房屋销售，则第三方应承担违约责任，具体责任金额由甲方和乙方根据实际情况确定。