2024年度北京cbd写字楼租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京cbd写字楼租赁合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址1.2租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任第七条用途限制7.1承租人使用物业的限制第八条转租8.1承租人转租条件8.2转租通知期限第九条提前解除合同9.1提前解除合同的条件9.2提前解除合同的通知期限9.3提前解除合同的违约金第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条其他条款13.1物业管理13.2安全保卫13.3环境保护第十四条附件14.1租赁物业清单14.2租赁物业现状照片第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址：北京市朝阳区大街号，具体房屋编号为栋单元室。1.2租赁面积：租赁物业的总面积为平方米，具体面积以附件中的《租赁物业清单》为准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同的租赁期限自年月日起至年月日止。2.2租赁结束日期：租赁期限届满后，如承租人需继续租赁，应提前个工作日向出租人提出续租申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整（大写：人民币元整），租金支付周期为一个月。3.2租金支付方式：承租人应在每个租金支付周期到期日前，通过银行转账的方式将租金支付给出租人。第四条押金4.1押金金额：承租人应于签订合同之日起支付押金人民币元整（大写：人民币元整）。4.2押金退还条件及方式：租赁期限届满后，承租人按照合同约定将物业交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租人应在扣除承租人应支付的违约金等费用后，将剩余押金无息退还给承租人。第五条维修责任5.1出租人维修责任：出租人应保证租赁物业的基本设施正常运行，对物业共用部位进行定期检查、维修。5.2承租人维修责任：承租人应妥善使用租赁物业，如因承租人的原因导致物业损坏的，承租人应承担相应的维修费用。第六条保险6.1承租人保险责任：承租人应自行办理租赁物业的保险，包括但不限于火险、盗窃险等。6.2出租人保险责任：出租人应办理物业本身的保险，包括但不限于建筑物保险、公共责任保险等。第七条用途限制7.1承租人使用物业的限制：承租人应按照合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。如承租人需要改变用途，应提前个工作日向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行变更。违反本条规定，出租人有权要求承租人支付违约金，并有权解除本合同。第八条转租8.1承租人转租条件：承租人不得将租赁物业全部或部分转租给第三方。如承租人确需转租，应提前个工作日向出租人提出书面申请，并经出租人同意后方可进行转租。8.2转租通知期限：承租人转租后，应将转租情况及时通知出租人，并在转租合同中明确转租期限、转租面积等信息。第九条提前解除合同9.1提前解除合同的条件：在租赁期限内，任何一方提前解除合同的，应提前个工作日书面通知对方。9.2提前解除合同的通知期限：如出租人提前解除合同，应支付给承租人相当于租赁期限剩余期限租金的违约金。如承租人提前解除合同，应支付给出租人相当于租赁期限剩余期限租金的违约金，并承担因提前解除合同给出租人造成的实际损失。9.3提前解除合同的违约金：提前解除合同的违约金计算方式为：租赁期限剩余期限租金总额的%。第十条违约责任10.1出租人违约责任：出租人未按照合同约定提供租赁物业的，应支付给承租人相当于违约期间租金的违约金。10.2承租人违约责任：承租人未按照合同约定支付租金的，应支付给出租人相当于违约期间租金的违约金，并承担因违约给出租人造成的其他损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。12.3合同终止条件：租赁期限届满，或者双方提前解除合同的，本合同终止。第十三条其他条款13.1物业管理：承租人应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作。13.2安全保卫：承租人应遵守租赁物业的安全保卫制度，确保租赁物业的安全。13.3环境保护：承租人应按照法律法规和合同约定，做好环境保护工作。第十四条附件14.1租赁物业清单：详见附件《租赁物业清单》。14.2租赁物业现状照片：详见附件《租赁物业现状照片》。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入：本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司、争议解决机构等，即非甲乙双方的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围：第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的协助、监督、提供专业服务、解决争议等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利履行。2.2第三方责任：第三方在介入过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的协调和管理3.1第三方协调：甲乙双方应积极与第三方协调，确保第三方顺利履行其在合同中的义务。3.2第三方管理：甲乙双方应加强对第三方的管理，确保第三方按照合同约定和相关法律法规履行其义务。第四条第三方介入的变更和解除4.1第三方变更：如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议。4.2第三方解除：如甲乙双方同意解除第三方，应签订书面解除协议。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照甲乙双方的约定和法律法规的规定执行。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定，应参照第三方介入的性质、风险程度、赔偿能力等因素。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照合同约定履行其义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，甲乙双方有权依法解决。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议：如第三方与甲乙双方发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，甲乙双方有权依法解决。7.2第三方争议解决：第三方争议的解决方式，按照甲乙双方的约定和法律法规的规定执行。第八条第三方介入的合同终止8.1第三方终止：本合同终止时，第三方介入同时终止。8.2第三方终止后的责任：第三方在终止后仍需承担因其介入造成的甲乙双方的损失赔偿责任。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方保密：第三方应对其在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息保密。9.2第三方保密义务的履行：第三方应采取适当措施，确保保密信息的安全。第十条第三方介入的其他事项10.1第三方权益：第三方在合同履行过程中享有的权益，按照甲乙双方的约定和法律法规的规定执行。10.2第三方义务的履行：第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的规定，履行其在合同中的义务。本部分是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入的责权利及第三方与其他各方的划分，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、楼层等信息，以及物业的现状和可能存在的瑕疵。附件二：租赁物业现状照片提供物业的现状照片，以证明物业的实际情况。照片应包括物业的外观、内部结构、设施设备等。附件三：租赁合同补充协议如有特殊条款或补充协议，应在此附件中列出，包括但不限于物业使用限制、宠物管理、噪音控制等。附件四：维修服务协议详细说明维修服务的范围、频率、响应时间等，以及双方在维修事项上的权利和义务。附件五：保险单据提供出租人和承租人所购买的保险单据，以证明双方已按照合同约定购买相应的保险。附件六：第三方服务协议如有第三方服务供应商参与合同履行，应提供与第三方服务供应商签订的协议或合同，明确第三方的服务内容、质量标准、责任限制等。附件七：争议解决机构协议如有争议解决机构参与争议解决，应提供与争议解决机构签订的协议或合同，明确争议解决机构的服务方式、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.迟延支付租金2.未按约定用途使用物业3.损坏或未经许可改变物业设施4.未经许可转租物业5.未按约定维护和保管物业6.违反法律法规或合同约定的其他义务责任认定标准：1.迟延支付租金：每迟延一日，应支付应付租金的千分之三作为迟延违约金。2.未按约定用途使用物业：每次违反，应支付人民币元作为违约金。3.损坏或未经许可改变物业设施：修复损坏部