2024年度租赁合同：商业地产使用权转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁合同：商业地产使用权转让协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出租方信息1.2承租方信息1.3商业地产定义第二条：租赁标的及范围2.1租赁标的描述2.2租赁范围界定2.3租赁面积确认第三条：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四条：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条：使用及管理5.1承租方使用要求5.2出租方管理责任5.3共同维护条款第六条：维修及保养6.1维修责任分配6.2保养周期及内容6.3维修费用承担第七条：保险责任7.1承租方保险责任7.2出租方保险责任7.3保险理赔流程第八条：违约责任8.1出租方违约行为8.2承租方违约行为8.3违约责任后果第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构9.3法律适用第十条：合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后事宜处理第十一条：附件11.1租赁房产证复印件11.2租赁标的图片及图纸11.3其他重要文件第十二条：其他约定12.1环境保护与合规12.2信息安全与保密12.3不可抗力条款第十三条：签署13.1合同签署日期13.2签署地点13.3签字盖章第十四条：合同生效14.1生效条件14.2生效时间14.3生效后的通知义务第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出租方信息（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）联系方式：____________________1.2承租方信息（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）联系方式：____________________1.3商业地产定义商业地产是指甲方拥有并有权出租的位于____________________（地址）的房产，包括但不限于：（1）房屋面积：____________________平方米（2）房屋结构：____________________（3）配套设施：____________________（4）使用权范围：____________________第二条：租赁标的及范围2.1租赁标的描述乙方租赁的标的为甲方拥有的商业地产使用权，具体包括但不限于：（1）房屋使用面积：____________________平方米（2）可使用的楼层：____________________（3）可使用的部位：____________________（4）其他附属设施：____________________2.2租赁范围界定租赁范围包括但不限于：（1）房屋内部空间：____________________（2）公共区域：____________________（3）停车位：____________________（4）其他配套设施：____________________2.3租赁面积确认租赁面积为实际交付给乙方的可使用面积，具体面积以实际测量为准。第三条：租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为双方签署合同之日起。3.2租赁结束日期租赁结束日期为租赁期限届满之日，即：（1）租赁期限：____________________年（2）租赁期限届满日期：____________________3.3租赁续约条款租赁期满前，乙方如需续约，应提前三个月向甲方提出书面续约申请。甲方有权根据市场情况决定是否同意续约，并书面通知乙方。第四条：租金及支付方式4.1租金金额租金金额为每月人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，乙方应在每月的第一个工作日支付当月租金。4.3租金支付方式乙方应以银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：（1）开户银行：____________________（2）账户名称：____________________（3）账号：____________________第五条：使用及管理5.1承租方使用要求（1）不得擅自改变房屋结构及设施；（2）不得将租赁标的转租给第三方；（3）不得利用租赁标的中进行非法活动；（4）按照甲方提供的设施使用规范操作。5.2出租方管理责任（1）保证租赁标的安全、卫生及正常使用；（2）负责公共区域及配套设施的维护保养；（3）协助乙方解决租赁过程中遇到的问题；（4）按照合同约定提供相关服务。5.3共同维护条款双方应共同维护租赁标的的安全和完好，发现损坏或故障时，应及时通知对方并承担相应的维修责任。第六条：维修及保养6.1维修责任分配（1）甲方负责租赁标的基本设施的维修及保养；（2）乙方负责租赁标的内部装修及设施的维修保养。6.2保养周期及内容甲方应定期对租赁标的进行保养，保养周期及内容如下：（1）每半年对房屋结构、设施进行检查；（2）每年对房屋内外进行一次全面维修；（3）根据实际情况对公共区域及配套设施进行维护。6.3维修费用承担（1）甲方负责的维修保养费用由甲方承担；（2）乙方负责的维修保养费用由乙方承担。第八条：违约责任8.1出租方违约行为（1）甲方应支付乙方违约金，违约金为一个月租金的20%；（2）甲方应承担乙方因违约所遭受的直接损失。8.2承租方违约行为（1）乙方应支付甲方违约金，违约金为一个月租金的20%；（2）乙方应承担甲方因违约所遭受的直接损失。8.3违约责任后果违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、损害赔偿金等。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为____________________，仲裁机构为____________________。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的变更与终止10.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未达成续约协议；（2）双方协商一致提前终止合同；（3）一方严重违约，对方有权提前终止合同。10.3合同终止后事宜处理合同终止后，乙方应按照甲方要求迁出租赁标的，并支付合同终止日至实际迁出之日的租金。第十一条：附件11.1租赁房产证复印件11.2租赁标的图片及图纸11.3其他重要文件第十二条：其他约定12.1环境保护与合规乙方应遵守国家有关环境保护和安全生产的法律、法规，确保其在租赁标的内的活动符合相关要求。12.2信息安全与保密乙方应对在租赁标的内获取的信息予以保密，不得泄露给第三方。12.3不可抗力条款由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，该方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。第十三条：签署13.1合同签署日期本合同于____________________年____________________月____________________日签署。13.2签署地点本合同于____________________（地点）签署。13.3签字盖章双方代表签字并加盖公司公章后，本合同方为有效。第十四条：合同生效14.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2生效时间本合同自____________________年____________________月____________________日起生效。14.3生效后的通知义务合同生效后，双方应及时通知对方，并按照合同约定履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指非甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守国家法律法规及相关行业标准，确保其提供的服务或产品符合质量要求。1.3第三方权利第三方依据本合同约定，享有获取相应服务费用、维修费用等权利。第二条：第三方介入情形及义务2.1中介方介入（1）提供真实、准确、完整的租赁信息；（2）协助甲方和乙方达成租赁意向；（3）协助双方签订租赁合同；（4）按照约定收取中介费用。2.2维修服务方介入（1）按照甲方和乙方的要求，及时对租赁标的进行维修保养；（2）提供合格的维修服务，确保维修质量；（3）按照约定收取维修费用。2.3物业管理方介入（1）负责租赁标的安全管理，维护公共区域秩序；（2）负责租赁标的卫生管理，保持环境卫生；（3）协助解决乙方在租赁过程中遇到的问题；（4）按照约定收取物业管理费用。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方类型、介入程度、合同约定等因素确定。具体限额由双方在补充协议中明确。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约行为导致甲方或乙方损失，超出第三方责任限额的部分由甲方和乙方自行承担。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约行为（1）第三方应支付甲方或乙方违约金，违约金为合同金额的10%；（2）第三方应承担甲方或乙方因违约所遭受的直接损失。4.2第三方违约处理流程甲方或乙方发现第三方违约，应及时通知对方，并共同协商解决。协商不成的，甲方或乙方有权向人民法院提起诉讼。第五条：第三方权益保护5.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自违约或单方面终止合同。5.2第三方有权依法维护自身权益，如甲方和乙方损害第三方权益，第三方有权要求甲方和乙方承担相应的法律责任。第六条：合同的变更与终止6.1合同变更合同变更涉及第三方权益的，需第三方同意，并签订书面变更协议。6.2合同终止合同终止涉及第三方权益的，第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用。第七条：争议解决7.1争议解决方式本合同履行过程中产生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方争议解决第三方作为争议主体时，甲方和乙方均有权向人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1环境保护与合规第三方在履行合同过程中，应遵守国家有关环境保护和安全生产的法律、法规。8.2信息安全与保密第三方应对在履行合同过程中获取的信息予以保密，不得泄露给第三方。8.3不可抗力条款由于不可抗力导致第三方不能履行或部分履行合同的，第三方应立即通知甲方和乙方，并采取合理措施减轻损失。第九条：签署9.1合同签署日期本合同于____________________年____________________月____________________日签署。9.2签署地点本合同于____________________（地点）签署。9.3签字盖章双方代表签字并加盖公司公章后，本合同方为有效。第十条：合同生效10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2生效时间本合同自____________________年____________________月____________________日起生效。10.3生效后的通知义务合同生效后，双方应及时通知第三方，并按照合同约定履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁房产证复印件附件内容：房产证的完整复印件，包括房产证编号、房屋面积、产权人等信息。要求：复印件需清晰可辨，并在复印件上加盖出租方公章。2.租赁标的图片及图纸附件内容：租赁标的的内外部图片及建筑图纸。要求：图片需清晰可辨，图纸需为最新的建筑设计图纸。3.租赁合同附件内容：双方签署的租赁合同原件。要求：合同需加盖双方公章，并由双方代表签字。4.中介服务合同附件内容：如中介方介入，需提供中介服务合同原件。要求：合同需加盖中介方公章，并由中介方代表签字。5.维修服务合同附件内容：如维修服务方介入，需提供维修服务合同原件。要求：合同需加盖维修服务方公章，并由维修服务方代表签字。6.物业管理合同附件内容：如物业管理方介入，需提供物业管理合同原件。要求：合同需加盖物业管理方公章，并由物业管理方代表签字。7.第三方责任限额确认函附件内容：第三方确认其责任限额的书面文件。要求：文件需加盖第三方公章，并由第三方代表签字。8.其他重要文件附件内容：根据实际情况可能需要提供的其他重要文件，如租赁标的的消防验收报告、环保验收报告等。要求：文件需加盖相关部门公章，并确保文件的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定交付租赁标的，或交付的租赁标的存在严重质量问题。