2024年度二手房购买合同格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房购买合同格式本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：购房价格与支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5贷款事宜第四条：房屋交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式4.4质量问题处理第五条：产权过户5.1过户责任方5.2过户时间5.3过户费用第六条：房屋保修6.1保修范围6.2保修期限6.3保修费用第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业费用10.3水电煤等费用10.4家具家电归属第十一条：出卖人义务11.1履行合同义务11.2提供相关证明文件11.3保证房屋质量第十二条：买受人义务12.1履行合同义务12.2支付购房款项12.3配合过户手续第十三条：违约责任13.1出卖人违约13.2买受人违约13.3违约金计算第十四条：双方声明14.1真实性声明14.2权利义务明确14.3合同解除或终止后条款效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法人代表：X联系电话：1.2买受人信息买受人全称（或姓名）：X身份证号码：X联系电话：通讯地址：省市区路号1.3二手房定义本合同所称二手房指已取得房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于省市区路号，具体门牌号为室。2.2房屋结构房屋结构为X结构，建筑面积为平方米。2.3房屋面积合同约定的房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为X，发证日期为年月日。第三条：购房价格与支付方式3.1购房价格双方确认，该房屋的总购买价格为人民币（大写）：人民币元整（小写）：.00元。3.2支付方式3.3定金支付买受人应在签订本合同之日起五个工作日内，向出卖人支付定金人民币X元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。3.4首付款支付买受人应于年月日前，向出卖人支付首付款人民币X元整。首付款支付后，买受人应按照约定的时间和比例继续支付购房款。3.5贷款事宜买受人应自行解决贷款事宜，如买受人未能按时取得贷款，导致购房款未能按时支付的，买受人应承担相应的违约责任。第四条：房屋交付与验收4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起X日内，将该房屋交付给买受人。4.2交付条件1）房屋所有权证等相关证明文件齐全；2）房屋及其附属设施设备完好，功能正常；3）房屋内外装修整洁，达到双方约定的交付标准。4.3验收方式买受人应在接受房屋时对房屋的外观、结构、设备等进行检查，并在接收房屋后X日内向出卖人提出验收意见。如买受人未在规定时间内提出验收意见，视为房屋已按约定交付。4.4质量问题处理如房屋存在质量问题，买受人应在接受房屋后X日内书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后X日内予以答复，并按双方约定处理质量问题。如出卖人未在规定时间内答复或处理质量问题，买受人有权要求解除本合同，并要求出卖人承担违约责任。第五条：产权过户5.1过户责任方出卖人应负责办理房屋产权过户手续，买受人应给予必要的协助。5.2过户时间双方应在年月日前共同到房地产登记机构办理产权过户手续。5.3过户费用过户费用按房地产登记机构的规定支付，双方另有约定的除外。第六条：房屋保修6.1保修范围出卖人应对房屋主体结构、设备及其安装工程提供X年的质量保修服务，具体保修范围和保修内容见附件。6.2保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限内发生的质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复费用。6.3保修费用保修费用按附件约定的标准计算。如保修费用超过保修范围，买受人应承担相应费用。第七条：合同的变更与解除7.1变更条件合同的变更有赖于双方的协商一致，第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与失效9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件合同终止的条件为：房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至买受人名下。9.3失效条件合同失效的条件为：1）双方协商一致解除本合同；2）合同期限届满；3）因不可抗力导致合同无法履行。第十条：其他约定10.1户口迁移出卖人应在本合同签订后X日内，协助买受人将户口从房屋迁出。10.2物业费用物业费、公共维修基金等费用由买受人承担，具体费用按物业管理公司规定标准计算。10.3水电煤等费用房屋交付时，水、电、煤等费用已结清。买受人自接收房屋之日起，承担水、电、煤等费用。10.4家具家电归属家具、家电等物品的归属详见附件。第十一条：出卖人义务11.1履行合同义务出卖人应按本合同约定履行各项义务，确保房屋符合交付条件。11.2提供相关证明文件出卖人应提供房屋所有权证、土地使用权证、契税票等相关证明文件。11.3保证房屋质量出卖人应对房屋质量承担保证责任，确保房屋不存在重大质量问题。第十二条：买受人义务12.1履行合同义务买受人应按本合同约定履行各项义务，按时支付购房款。12.2支付购房款项买受人应按约定时间向出卖人支付购房款，包括定金、首付款及贷款。12.3配合过户手续买受人应协助出卖人办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件。第十三条：违约责任13.1出卖人违约如出卖人未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向买受人支付违约金。13.2买受人违约如买受人未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。13.3违约金计算违约金的计算方式为：违约金额×逾期履行天数×违约金利率。第十四条：双方声明14.1真实性声明双方声明所提供的信息真实、完整、有效，并无任何虚假陈述。14.2权利义务明确双方明确知晓本合同的各项条款，确认本合同的内容公平、合理。14.3合同解除或终止后条款效力本合同解除或终止后，除双方另有约定外，本合同的条款仍对双方具有约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照约定履行相关义务，如因其违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。1.3第三方权利第三方有权按照本合同约定，获得相关费用和报酬。第二条：第三方介入方式及条件2.1中介机构介入中介机构作为第三方，协助甲乙方达成交易，提供房源信息、市场咨询等服务。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，对房屋进行评估，提供房屋价值意见。2.3担保机构介入担保机构作为第三方，为买受人提供贷款担保服务。2.4贷款机构介入贷款机构作为第三方，为买受人提供贷款服务。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方费用包括但不限于中介费、评估费、担保费、贷款手续费等，具体费用标准由甲乙方协商确定。3.2支付方式甲乙方应按照约定时间向第三方支付相关费用。第四条：第三方义务及责任限额4.1第三方义务第三方应按照本合同约定和相关法律法规，履行各自职责，确保服务质量和效果。4.2责任限额第三方对其提供的服务承担有限责任，除非故意行为或重大过失，否则不承担超出其服务范围的责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约责任承担第三方应按照甲乙方的损失金额承担违约金，损失金额无法确定的，第三方应按照合同约定或行业标准支付违约金。第六条：第三方与甲乙方之间的关系6.1独立关系第三方与甲乙方之间为独立关系，甲乙方之间的事务不影响第三方与甲乙方的关系。6.2责任划分第三方与甲乙方之间的责任划分，按照本合同及相关法律法规确定。第七条：第三方介入后的合同变更7.1变更条件如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应重新签订补充协议，明确变更内容。7.2补充协议补充协议应由甲乙方及第三方共同签署，具有同等法律效力。第八条：第三方退出8.1第三方退出条件如第三方因故无法继续履行本合同义务，有权退出。8.2退出通知第三方应在退出前书面通知甲乙方。8.3退出后果第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同，且第三方不承担退出后的责任。第九条：第三方资料保密9.1保密义务第三方应对甲乙方提供的个人信息和房源信息等保密，不得泄露给无关第三方。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十条：适用法律及争议解决10.1适用法律本合同及第三方介入相关的条款，适用中华人民共和国法律法规。10.2争议解决如发生争议，按照本合同第八条的争议解决方式处理。第十一条：其他约定11.1甲乙方与第三方之间的其他约定，应书面明确，作为本合同的附件。11.2附件的变更或解除，应经甲乙方及第三方共同协商一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，作为合同附件，证明出卖人拥有房屋所有权。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，作为合同附件，证明出卖人对土地的使用权。附件三：房屋结构图说明：本附件为房屋结构图，作为合同附件，详细说明房屋的结构类型和各部位尺寸。附件四：房屋平面图说明：本附件为房屋平面图，作为合同附件，展示房屋的布局和空间分布。附件五：房屋面积测量报告说明：本附件为房屋面积测量报告，作为合同附件，详细记录房屋的面积测量数据。附件六：家具家电清单说明：本附件为家具家电清单，作为合同附件，列明房屋内的家具和家电清单及归属。附件七：中介服务合同说明：本附件为中介服务合同，作为合同附件，明确中介机构的服务内容、费用和责任。附件八：评估报告说明：本附件为评估报告，作为合同附件，提供房屋的价值评估结果。附件九：担保合同说明：本附件为担保合同，作为合同附件，明确担保机构为买受人提供贷款担保的服务内容和责任。附件十：贷款合同说明：本附件为贷款合同，作为合同附件，明确贷款机构为买受人提供贷款的服务内容和条件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按合同约定时间交付房屋；出卖人提供的房屋质量不符合合同约定；买受人未按合同约定时间支付购房款；买受人未按合同约定履行配合过户手续的义务；第三方未按合同约定履行义务，如中介机构未提供真实房源信息；第三方未按合同约定提供服务，如评估机构提供错误的评估报告；贷款机构未按合同约定提供贷款服务；担保机构未按合同约定提供担保服务。违约责任认定：出卖人违约，应承担违约金责任，违约金计算方式为：违约金额×逾期交付天数×违约金利率；买受人违约，应承担违约金责任，违约金计算方式为：违约金额×逾期付款天数×违约金利率；第三方违约，应承担违约金责任，违约金计算方式为：违约金额×逾期履行