2024年度北京市存量房买卖合同（购房合同）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市存量房买卖合同（购房合同）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条买卖价格3.1房屋成交总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件第五条房屋质量5.1质量保证5.2质量问题处理第六条权利义务6.1出卖人义务6.2买受人义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1其他约定事项第十二条合同附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条合同解除或终止后的处理14.1解除或终止后的义务履行14.2解除或终止后的权益处理第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：北京市X房地产开发商有限公司1.1.2出卖人地址：北京市X区X路X号1.1.4出卖人法定代表人：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：北京市X区X路X号1.2.4买受人身份证号：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市X区X路X号2.2房屋结构：X室X厅X卫，面积：X平方米2.3房屋用途：住宅2.4房屋所有权证号：X第三条买卖价格3.1房屋成交总价：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式：银行转账/现金支付3.3付款时间：本合同签订之日起X日内支付定金人民币万元整，剩余房款在过户完成后支付第四条交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X日内4.2过户时间：交付完成后X日内4.3交付条件：房屋及附属设施完好，权利清晰，无任何债务纠纷第五条房屋质量5.1质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家相关房屋质量标准及规定5.2质量问题处理：如发现房屋存在质量问题，买受人应在接收房屋后X日内向出卖人提出，出卖人应在X日内负责修复或按相关规定予以赔偿第六条权利义务6.1出卖人义务6.1.1保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷6.1.2按时交付房屋及附属设施6.1.3按约定履行质量保证及售后服务6.2买受人义务6.2.1按约定支付房款6.2.2接收房屋及附属设施6.2.3遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生第八条争议解决8.1争议解决方式：友好协商8.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同签订后，如遇特殊情况，需变更合同内容的，经双方协商一致，可签订书面变更协议9.2合同解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方均可提出解除合同，但应承担相应的违约责任第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2生效时间：本合同签订之日第十一条附加条款11.1其他约定事项：11.1.1房屋交付后，买受人负责办理水电煤等公共事业账户的设立及缴纳相关费用11.1.2房屋交付后，买受人负责物业管理的各项费用11.1.3出卖人应提供完整的水电气等设施及相关资料11.1.4双方应遵守国家的法律法规，履行合同规定的义务第十二条合同附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3付款凭证12.4其他相关文件第十三条合同的修订13.1修订条件：本合同履行过程中，如遇特殊情况，需对合同进行修订的，经双方协商一致，可签订书面修订协议13.2修订程序：修订协议应明确修订内容，经双方签字（或盖章）后生效第十四条合同解除或终止后的处理14.1解除或终止后的义务履行：合同解除或终止后，双方应继续履行合同中尚未履行完毕的义务14.2解除或终止后的权益处理：合同解除或终止后，双方对已履行部分的权益按合同约定处理，对未履行部分的权益按合同约定或法律规定处理第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，特对合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1第三方：指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同签订后X日内，将合同副本提交给第三方，并明确第三方介入的目的、范围和责任。2.2第三方应在收到合同副本后X日内，对合同内容进行审核，并提出书面意见。2.3甲乙双方应根据第三方的意见，对合同进行必要的修改和补充。第三条第三方的主要职责3.1第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规的要求。3.2第三方应按照甲乙双方的要求，及时完成其职责范围内的相关工作。3.3第三方应对其提供的服务结果承担责任。第四条第三方费用4.1第三方费用由甲乙双方按照约定的比例承担。4.2第三方费用的支付方式及支付时间，由甲乙双方协商确定。第五条第三方责任限额5.1第三方对其提供的服务结果承担责任，但对其无法控制的因素造成的损失，不承担责任。5.2第三方责任限额由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，不影响甲乙双方之间的权利义务。6.2第三方在履行其职责时，应遵守国家的法律法规，尊重甲乙双方的合法权益。第七条第三方违约处理7.1如第三方未按照约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2如第三方因其提供的服务结果造成甲乙双方的损失，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿。第八条第三方解除或终止合同8.1如第三方因特殊情况需要解除或终止合同，应提前X日通知甲乙双方。8.2第三方解除或终止合同时，应将其职责范围内的相关工作交接给甲乙双方同意的第三方。第九条合同的变更与解除9.1如甲乙双方因特殊情况需要变更或解除合同，应提前X日通知第三方。9.2甲乙双方与第三方协商一致后，可签订书面变更协议或解除协议。第十条合同的效力10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的修正部分自第三方签字（或盖章）之日起生效。第十一条争议解决11.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同的修订，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面修订协议。12.2本合同附件，包括甲乙双方和第三方的权利义务、责任限额等详细约定。本合同的第三方介入修正，旨在明确各方的权利义务，保障甲乙双方的合法权益，维护合同的履行。各方应严格遵守合同约定，共同促进合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：付款凭证附件四：评估报告附件五：过户申请表附件六：贷款申请表附件七：物业管理有限公司提供的物业管理相关规定附件八：水电气等公共事业账户设立及缴纳指南附件九：房屋交付确认书附件十：质量保证书附件十一：售后服务承诺书附件十二：合同修订协议附件十三：合同解除协议附件十四：违约行为及责任认定细则附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是有效的，且证号清晰可查。证上的房屋信息应与合同中约定的房屋信息一致。附件二：买卖双方身份证明详细要求：身份证明必须是有效的，且证件号码、姓名等信息清晰可辨。附件三：付款凭证详细要求：付款凭证必须是有力的支付证明，如银行转账记录、现金支付收据等。附件四：评估报告详细要求：评估报告必须是权威机构出具的，报告内容应包括房屋的价值评估、质量评估等。附件五：过户申请表详细要求：过户申请表必须完整填写，且含有相关机构的签字和盖章。附件六：贷款申请表详细要求：贷款申请表必须完整填写，且含有相关金融机构的签字和盖章。附件七：物业管理有限公司提供的物业管理相关规定详细要求：物业管理有限公司提供的管理规定应包括物业费用的缴纳标准、服务内容等。附件八：水电气等公共事业账户设立及缴纳指南详细要求：指南应详细说明如何设立账户、缴纳费用等操作流程。附件九：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应由出卖人和买受人共同签署，确认房屋交付的时间和状态。附件十：质量保证书详细要求：质量保证书应明确出卖人对房屋质量的保证内容和期限。附件十一：售后服务承诺书详细要求：售后服务承诺书应明确出卖人对买受人的售后服务内容和承诺。附件十二：合同修订协议详细要求：合同修订协议应明确修订的内容和日期。附件十三：合同解除协议详细要求：合同解除协议应明确解除的原因和日期。附件十四：违约行为及责任认定细则详细要求：违约行为及责任认定细则应明确各种违约行为的具体情况和相应的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定。2.出卖人未能按约定履行质量保证或售后服务。3.买受人未能按约定时间支付房款。4.买受人未能按约定接收房屋。5.第三方未能按约定时间完成其职责范围内的相关工作。责任认定：1.出卖人