2024年度茶楼租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度茶楼租赁合同本合同目录一览第一条租赁标的及范围1.1租赁标的1.2租赁范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还时间第五条租赁用途5.1租赁用途限制5.2租赁用途变更第六条维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任第七条保险7.1保险责任7.2保险费用第八条合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除通知第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的转让11.1合同转让条件11.2合同转让通知第十二条合同的变更12.1合同变更条件12.2合同变更通知第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点本合同目录一览第一条租赁标的及范围1.1茶楼名称、地址及面积1.2租赁物的范围及数量1.3租赁物的现状及使用条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的续约及终止条件第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式及账户信息3.4租金调整机制第四条租赁用途及经营范围4.1租赁物的经营用途4.2租赁物的禁止用途4.3经营范围的变更及审批第五条维修及保养责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用承担方式第六条保险责任6.1承租人的保险责任6.2保险费用的承担6.3保险理赔及通知义务第七条违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为7.3违约责任的承担方式第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件及程序8.2合同解除的条件及程序8.3解除合同后的相关处理第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3仲裁或诉讼第十条合同的生效、终止与废止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的废止条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义及范围11.2保密责任的承担11.3保密信息的例外情况第十二条通知与送达12.1通知的方式及有效期限12.2送达地址及联系方式12.3未能成功送达的处理第十三条其他条款13.1租赁物的交付与验收13.2租赁期间的安全与消防13.3租赁期间的税费及费用承担第十四条附件14.1租赁物的清单及规格型号14.2租赁合同的补充协议14.3相关法律法规及政策文件第一部分：合同如下：第一条租赁标的及范围1.2租赁范围：乙方租赁的茶楼包括楼内所有茶座、会议室、厨房及附属设施。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同自双方签字之日起生效，租赁期限为2024年4月1日至2025年3月31日。2.2租赁结束日期：租赁期限满后，如双方未就续租事宜达成一致，本合同自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：乙方应按月支付租金，租金为人民币【具体金额】元整。3.2租金支付方式：乙方应以银行转账的方式，在每月的第一个工作日支付上月租金。3.3租金支付时间：乙方应在签订本合同后五个工作日内支付首月租金。第四条押金4.1押金金额：乙方应向甲方支付人民币【具体金额】元整作为租赁押金。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，乙方按照合同约定将租赁标的交还给甲方，甲方在确认租赁标的无损坏或经乙方赔偿后，应在扣除乙方应付款项后五个工作日内退还剩余押金。4.3押金退还时间：见4.2。第五条租赁用途5.1租赁用途限制：乙方只能将租赁标的用于茶楼经营活动，不得擅自改变用途。5.2租赁用途变更：如乙方需改变租赁用途，应提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可变更。第六条维修责任6.1出租人维修责任：甲方负责维护租赁标的的建筑结构、设施设备的安全运行。6.2承租人维修责任：乙方负责租赁标的中茶座、会议室、厨房等设施的日常维护和保养。第七条保险7.1保险责任：乙方应自行办理业务所需的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。7.2保险费用：乙方向保险公司支付保险费用。为保证双方权益，甲乙双方经协商一致，签订本合同，并愿意共同遵守本合同的条款。甲方（盖章）：【甲方名称】乙方（盖章）：【乙方名称】签订日期：【签订日期】签订地点：【签订地点】第八条合同解除8.1合同解除条件：在租赁期限内，任何一方未履行合同约定的义务，对方有权解除合同。8.2合同解除通知：一方欲解除合同时，应提前一个月书面通知对方。第九条违约责任9.1出租人违约责任：甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。9.2承租人违约责任：乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付赔偿金。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同签订地。第十一条合同的转让11.1合同转让条件：未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。11.2合同转让通知：乙方如欲转让本合同，应提前一个月书面通知甲方。第十二条合同的变更12.1合同变更条件：双方同意，可以变更本合同的条款。12.2合同变更通知：双方应在变更协议上签字盖章，并提前一个月书面通知对方。第十三条其他条款13.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。13.2附录：本合同附录包括租赁标的现状照片、租赁标的设施设备清单等，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十四条签署14.1合同签署日期：【签署日期】。14.2合同签署地点：【签署地点】。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条租赁标的及范围1.1茶楼名称、地址及面积茶楼名称为“茶楼”，位于市区街道号，茶楼建筑面积共计平方米。1.2租赁物的范围及数量租赁物包括但不限于：茶楼内的所有房屋、设施、设备、家具、装饰品等。具体数量和规格详见附件一。1.3租赁物的现状及使用条件租赁物现状为正常使用状态，承租人应按照茶楼的常规用途进行使用，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。2.3租赁期限的续约及终止条件租赁期限届满前，双方可根据实际情况协商续约。如双方未达成续约协议，租赁合同自行终止。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币元整。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次。3.3租金支付方式及账户信息租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户。账户信息详见附件二。3.4租金调整机制租金调整机制详见附件三。第四条租赁用途及经营范围4.1租赁物的经营用途承租人应将租赁物用于合法经营茶楼业务。4.2租赁物的禁止用途承租人不得将租赁物用于非法用途或违反法律法规的经营活动。4.3经营范围的变更及审批如承租人需变更经营范围，应提前三十日向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行变更。第五条维修及保养责任5.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的基本设施和设备的维修保养。5.2承租人的维修责任承租人负责租赁物内的家具、装饰品等的日常维修和保养。5.3维修费用承担方式维修费用按照实际情况由双方协商承担。第六条保险责任6.1承租人的保险责任承租人应按约定购买并缴纳保险费用，确保租赁物及经营活动的安全。6.2保险费用的承担保险费用由承租人承担。6.3保险理赔及通知义务如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求进行理赔程序。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，甲乙双方经协商一致，就第三方介入相关事项补充如下：第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、供应商、客户等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：提供服务、提供产品、提供技术支持、参与管理、参与监督等。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相关义务，并对其提供的产品或服务质量负责。3.2第三方责任限额：如第三方因履行本合同导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方invoiced金额的2倍。第四条第三方选择4.1第三方选择：甲乙双方有权选择合适的第三方介入本合同的履行，并应提前通知对方。4.2第三方选择通知：甲乙双方选择第三方后，应提前一个月书面通知对方，并提供第三方详细信息。第五条第三方权利与义务5.1第三方权利：第三方有权按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相关义务，并获取相应的报酬。5.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相关义务，并确保其提供的产品或服务质量符合甲乙双方的要求。第六条第三方管理与监督6.1第三方管理与监督：甲乙双方有权对第三方履行合同情况进行管理与监督。6.2第三方管理与监督方式：甲乙双方可通过现场检查、审查第三方提供的产品或服务、定期召开会议等方式，对第三方进行管理与监督。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未按照甲乙双方的要求和合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方改正或解除合同。7.2第三方违约处理方式：甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条第三方解除合同8.1第三方解除合同条件：如第三方因不可抗力等原因无法继续履行合同，第三方有权解除合同。8.2第三方解除合同通知：第三方应提前一个月书面通知甲乙双方。第九条第三方与甲乙双方的关系9.1第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方均为独立的主体，第三方对甲乙双方不承担任何合同义务。9.2第三方与甲乙双方的纠纷处理：第三方与甲乙双方之间的纠纷，应由双方自行解决，与对方无关。第十条附加条款10.1甲乙双方与第三方签订的附加条款，应为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2附加条款的签订：甲乙双方与第三方签订附加条款时，应提前一个月书面通知对方。第十一条第三方资料保密11.1第三方资料保密：甲乙双方应对第三方提供的商业秘密、技术秘密等资料予以保密。11.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十二条第三方税务处理12.1第三方税务处理：第三方应按照相关法律法规，自行缴纳税费，并承担因税务问题产生的责任。第十三条第三方退出13.1第三方退出：第三方有权在合同履行期间退出合同。13.2退出通知：第三方应提前一个月书面通知甲乙双方。第十四条第三方与合同其他方划分说明14.1第三方与甲乙双方的划分：第三方对甲乙双方不承担任何合同义务，甲乙双方与第三方之间的纠纷，与对方无关。14.2第三方与合同其他方的划分：第三方与合同其他方均为独立的主体，各自承担相应的合同义务。本附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守本附加条款的约定。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件及程序任何一方如需变更合同条款，应提前三十日书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2合同解除的条件及程序合同解除的条件及程序如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同条款，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.3解除合同后的相关处理合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于退还租赁物、结算费用等。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁或诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼或申请仲裁。第十条合同的生效、终止与废止10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同的废止条件合同废止条件如下：（1）双方协商一致废止合同；（2）依法应当废止合同的其他情形。第十一条保密条款11.1保密信息的定义及范围保密信息是指合同履行过程中双方泄露的涉及商业秘密、技术秘密、运营秘密等非公开信息。11.2保密责任的承担双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.3保密信息的例外情况（1）依法应当披露的信息；（2）双方同意公开的信息；（3）第三方通过合法途径获取的信息。第十二条通知与送达12.1通知的方式及有效期限双方通过书面形式进行通知，自通知发出之日起视为送达。12.2送达地址及联系方式双方指定的送达地址及联系方式详见附件四。12.3未能成功送达的处理如一方无法通过指定地址联系到对方，可在当地报纸上刊登通知，视为成功送达。第十三条其他条款13.1租赁物的交付与验收租赁物交付时，双方应共同进行验收，确认无误后签署验收报告。13.2租赁期间的安全与消防承租人应遵守租赁物的安全管理规定，确保消防设施完好，防止火灾等安全事故的发生。13.3租赁期间的税费及费用承担租赁期间的税费及其他费用由双方按照约定承担。第十四条附件14.1租赁物的清单及规格型号租赁物清单及规格型号详见附件五。14.2租赁合同的补充协议补充协议详见附件六。14.3相关法律法规及政策文件本合同的履行应遵守中华人民共和国的法律法规及政策文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁标的现状照片详细要求：照片应包括租赁标的外貌、内部装修、设施设备等情况，以证明租赁标的的现状。附件二：租赁标的设施设备清单详细要求：清单应详细列明租赁标的内的所有设施设备，包括品牌、型号、数量等信息。附件三：租赁合同补充协议详细要求：补充协议应包括甲乙双方就租金、押金、租赁用途等事项的额外约定。附件四：第三方提供的产品或服务协议详细要求：协议应包括第三方提供的产品或服务的详细描述、质量标准、价格等信息。附件五：第三方资质证明文件详细要求：文件应包括第三方的营业执照、税务登记证、资质证书等合法经营所需的证明文件。附件六：第三方提供的产品或服务验收报告详细要求：报告应详细记录第三方提供的产品或服务验收的过程、结果及甲乙双方的意见。附件七：租赁标的设施设备维护保养记录详细要求：记录应详细记录租赁标的设施设备的维护保养情况，包括保养时间、保养内容、保养人员等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间支付租金、未按约定用途使用租赁标的、未按约定维护保养租赁标的设施设备等。责任认定标准：甲乙双方应严格按照合同约定的条款履行各自的义务，如一方未履行合同义务，应承担违约责任。示例说明：假设甲方未按约定时间支付租金，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，违约金金额为应付款项的1%。假设乙方未按约定用途使用租赁标的，甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同。假设乙方未按约定维护保养租赁标的设施设备，导致设备损坏，乙方应承担设备维修费用。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方参与者，包括但不限于中介方、维修保养方、保险方、调解方、仲裁机构、法院等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于：协助甲乙方协商解决争议、提供专业服务、监督合同履行、处理违约行为等。第二条第三方介入的条件及程序2.1甲乙方在合同履行过程中，如发生争议或需要专业服务时，可协商一致选择合适的第三方介入。2.2甲乙方应在第三方介入前，与第三方达成书面协议，明确介入的目的、范围、期限、费用等事项。2.3第三方介入应遵循合法、公正、公平的原则，维护甲乙方的合法权益。第三条第三方介入的权利与义务3.1第三方介入的权利第三方有权根据甲乙方的约定，对合同履行进行监督、评估和建议。3.2第三方介入的义务第三方应忠实履行介入职责，保守甲乙方的商业秘密，不得利用介入地位谋取不正当利益。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙方根据书面协议承担。4.2甲乙方应在书面协议中明确费用支付的方式、期限和金额。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入的终止条件如下：（1）书面协议约定的介入期限届满；（2）甲乙方协商一致解除第三方介入；（3）第三方无法履行介入职责；（4）法律、法规规定的其他终止条件。5.2第三方介入终止后，甲乙方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算费用、移交资料等。第六条第三方责任限额6.1第三方在介入过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方介入费用；（2）甲乙方因第三方介入导致的直接损失；（3）甲乙方因第三方介入产生的间接损失。6.3第三方应按照甲乙方的约定和法律规定，购买相应的责任保险。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，各自承担法律责任。7.2第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的权利义务。7.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第八条第三方介入的书面协议8.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2书面协议的内容应包括但不限于：介入目的、范围、期限、费用、责任限制等。8.3甲乙方应妥善保管书面协议，并按照约定履行相关义务。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙方在合同履行过程中，如有第三方介入，应及时告知对方。9.2甲乙方应提供第三方的相关资料，包括名称、联系方式、职责等。9.3甲乙方应对第三方介入的事项负有解释义务，确保对方了解第三方介入的性质、目的、费用等。第十条第三方介入的监督与检查10.1甲乙方有权对第三方介入的过程进行监督与检查，确保第三方忠实履行介入职责。10.2甲乙方有权要求第三方提供介入情况的报告，并及时处理甲乙方关切的问题。10.3甲乙方对第三方的监督与检查，不影响第三方正常介入职责的履行。第十一条第三方介入的变更11.1甲乙方如需变更第三方，应提前三十日书面通知对方，并说明变更的理由和依据。11.2甲乙方与新的第三方签订书面协议后，应将变更情况告知对方。11.3变更第三方不影响本合同的履行，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的权利义务。第十二条第三方介入的适用法律本合同及第三方介入的书面协议，适用中华人民共和国的法律。第十三条第三方介入的争议解决如甲乙方与第三方在介入过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第十四条第三方介入的附加条款甲乙方可根据实际情况，在书面协议中约定附加条款，补充本合同未涉及的内容。第十五条第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物的清单及规格型号详细列出租赁物的名称、型号、数量、状态等信息，包括但不限于房屋、设施、设备、家具、装饰品等。附件二：租赁合同的补充协议包含租赁期限的延长、租金调整、经营范围变更等双方约定的补充事项。附件三：租金调整机制详细说明租金调整的条件、频率、幅度等。附件四：保险条款列出保险的类型、保险费率、保险金