2024年度物业共有权分割合同：车库共有权分割协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业共有权分割合同：车库共有权分割协议本合同目录一览1.物业共有权分割合同概述1.1合同双方1.2物业描述1.3共有权分割的目的和依据2.车库共有权分割协议2.1车库共有权分割的原则2.2车库共有权分割的具体方案2.3车库共有权分割的实施步骤3.共有权份额的确定与分配3.1共有权份额的确定3.2共有权份额的分配3.3共有权份额的变更与调整4.共有权行使与管理4.1共有权的行使4.2共有权的管理4.3共有权行使与管理的相关规定5.共有费用及其分摊5.1共有费用的种类5.2共有费用的计算与支付5.3共有费用的分摊方式6.共有权分割后的物业维护与管理6.1物业维护与管理的责任主体6.2物业维护与管理的内容6.3物业维护与管理的费用承担7.争议解决方式7.1合同履行过程中的争议解决7.2合同履行完毕后的争议解决8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件9.违约责任9.1违约行为的认定9.2违约责任的具体规定10.合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件11.合同的履行地点、期限和方式11.1履行地点11.2履行期限11.3履行方式12.合同的份数与保管12.1合同份数的确定12.2合同的保管责任13.其他约定事项13.1双方认为需要约定的其他事项13.2双方认为需要在合同中明确的其他事项14.合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的主体第一部分：合同如下：第一条物业共有权分割合同概述1.1合同双方1.2物业描述物业位于市区街道号，为一栋多层建筑，包含地下车库。双方共同拥有的物业面积为平方米，其中车库面积为平方米。1.3共有权分割的目的和依据双方本着公平、公正、合理的原则，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，对共同拥有的物业进行共有权分割，以确保双方权益的合法性和有效性。第二条车库共有权分割协议2.1车库共有权分割的原则车库共有权分割应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，确保双方权益的平衡和合理。2.2车库共有权分割的具体方案双方按照各自拥有的物业面积比例，将车库共有权进行分割。具体分割方案如下：甲方分割的车库面积为平方米，乙方分割的车库面积为平方米。2.3车库共有权分割的实施步骤双方按照本合同约定的分割方案，自合同签署之日起日内完成车库共有权的分割工作。具体实施步骤如下：1）双方共同向物业登记机构申请办理车库共有权分割的登记手续；2）物业登记机构办理完车库共有权分割登记手续后，双方按照分割后的车库面积享有相应的权益；3）双方自车库共有权分割登记手续办理完毕之日起，按照各自的权益行使相关权利。第三条共有权份额的确定与分配3.1共有权份额的确定双方按照各自拥有的物业面积比例，确定分割后的车库共有权份额。甲方拥有的车库共有权份额为%，乙方拥有的车库共有权份额为%。3.2共有权份额的分配双方按照本合同约定的共有权份额，享有分割后车库的权益。具体分配如下：甲方享有车库%的权益，包括停车位个；乙方享有车库%的权益，包括停车位个。3.3共有权份额的变更与调整如双方后续发生车库共有权份额的变更或调整，需经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第四条共有权行使与管理4.1共有权的行使双方按照本合同约定的共有权份额，行使对车库的共有权。包括但不限于：1）使用车库内的停车位；2）参与车库的管理和维护工作；3）享有车库经营收益的分配权。4.2共有权的管理双方共同成立车库管理委员会，负责车库的日常管理工作。车库管理委员会成员由双方委派，具体职责和运作方式详见附件一。4.3共有权行使与管理的相关规定双方应遵守国家法律法规、物业管理制度以及车库管理委员会制定的相关规定，共同维护车库的正常秩序和使用环境。第五条共有费用及其分摊5.1共有费用的种类车库共有费用包括但不限于：物业管理费、维修养护费、保险费、税费等。5.2共有费用的计算与支付车库共有费用按照双方分割后的车库面积比例分摊。具体计算与支付方式如下：1）双方按照车库面积比例分摊物业管理费、维修养护费等；2）双方按照车库面积比例分摊保险费、税费等；3）双方约定每年支付一次共有费用，具体支付时间及方式由双方协商确定。5.3共有费用的分摊方式双方按照车库面积比例分摊共有费用。如一方未按约定支付共有费用，另一方有权按约定追讨欠款，并有权要求违约方支付违约金。第六条共有权分割后的物业维护与管理6.1物业维护与管理的责任主体双方共同承担物业维护与管理的责任。如一方未能履行维护与管理责任，另一方有权要求违约方承担相应责任。6.2物业维护与管理的内容物业维护与管理包括但不限于：1）定期检查车库设施设备，确保其正常运行；2）对车库进行维修、养护，确保其安全、舒适、美观；3）建立健全车库安全防护措施，保障双方的人身及财产安全。6.3物业维护与管理的费用承担物业维护与管理费用按照双方分割后的车库面积比例分摊。如一方未按约定分摊维护与管理费用，另一方有权按约定追讨欠款，并第八条争议解决方式8.1合同履行过程中的争议解决双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2合同履行完毕后的争议解决本合同履行完毕后，如双方在分割共有权、行使共有权、管理共有权等方面发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件任何一方均可提出合同变更的要求，经双方协商一致后，可签订书面补充协议，对本合同进行变更。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除的条件在任何一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行的情况下，另一方有权解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担相应的违约责任。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的终止条件本合同在双方按照约定分割完毕共有权、履行完毕合同义务后终止。10.3合同的解除条件在任何一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行的情况下，另一方有权解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担相应的违约责任。第十一条合同的履行地点、期限和方式11.1履行地点本合同的履行地点为市区街道号。11.2履行期限本合同约定的共有权分割、费用分摊等事项，双方应按照本合同约定及时履行。11.3履行方式双方应按照本合同约定的内容和方式履行各自的义务。第十二条合同的份数与保管12.1合同份数的确定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同的保管责任双方均有义务妥善保管本合同，并确保本合同的真实、完整、有效。第十三条其他约定事项13.1双方认为需要约定的其他事项如双方认为有必要在合同中约定其他事项，可在本合同附件二中列明。附件二与本合同具有同等法律效力。13.2双方认为需要在合同中明确的其他事项如双方认为需要在合同中明确的其他事项，可在本合同附件三中列明。附件三与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间本合同于年月日签署。14.2合同签署的地点本合同签署地点为市区街道号。14.3合同签署的主体甲方（盖章）：乙方（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方介入指的是除甲乙双方外，参与物业共有权分割、管理、维护等活动的其他主体，包括但不限于物业服务企业、维修养护单位、保险公司、税费征收机关等。1.2第三方介入的范围1）物业共有权分割过程中的技术支持与咨询服务；2）物业共有权分割后的管理、维护、维修养护工作；3）物业共有权分割相关的保险、税费等事务处理；4）双方约定的其他事项。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于：1）按照合同约定提供专业服务，确保服务质量符合法律法规及行业标准；2）依法合规行使权利，不得侵犯甲乙双方的合法权益；3）承担因自身原因导致的责任，如因第三方原因给甲乙双方造成损失的，第三方应承担相应责任。2.2第三方介入的权利第三方介入的权利包括但不限于：1）按照合同约定获取服务费用；2）在合同约定的范围内，对物业共有权分割、管理、维护等活动提出建议和意见；3）依法依规参与甲乙双方约定的其他事项。2.3第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：1）按照合同约定的服务内容和标准，及时履行相关义务；2）保持与甲乙双方的良好沟通，确保双方权益的平衡和合理；3）遵守国家法律法规、行业规定，不得利用第三方身份从事违法活动。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入的合同签订甲乙双方与第三方签订合同时，应明确合同双方的权利、义务和责任，确保合同的合法性、合规性。3.2第三方介入的费用支付甲乙双方应按照合同约定支付第三方介入的相关费用。如一方未按约定支付费用，另一方有权按约定追讨欠款，并有权要求违约方支付违约金。3.3第三方介入的服务质量保障第三方应确保其提供的服务质量符合法律法规及行业标准。如第三方服务未达到约定标准，甲乙双方有权要求第三方整改或承担相应责任。3.4第三方介入的保密义务第三方应对甲乙双方在合同履行过程中提供的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。如第三方违反保密义务，造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的定义在本合同中，第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其原因给甲乙双方造成损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的服务内容、服务质量、费用等因素，由甲乙双方与第三方协商确定。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如因其原因给甲乙双方造成损失，赔偿金额不得超过双方约定的第三方责任限额。第五条第三方介入与合同其他方的关系5.1第三方介入与甲乙双方的关系第三方介入应遵循甲乙双方的合同约定，尊重甲乙双方的合法权益，不得侵犯甲乙双方的权益。5.2第三方介入与物业的关系第三方介入在履行合同过程中，应确保物业的安全、舒适、美观，维护甲乙双方的合法权益。5.3第三方介入与第三方之间的关系甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的权利、义务和责任。第三方在履行合同过程中，应遵守合同约定，确保甲乙双方的合法权益。第六条第三方介入的合同解除和终止6.1第三方介入的合同解除如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权解除与第三方的合同。合同解除后，第三方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的违约责任。6.2第三方介入的合同终止本合同终止后，第三方与甲乙双方之间的合同亦随之终止。第三方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的诉讼主体如第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙双方发生争议，甲乙双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼，将第三方列为被告。第八条第三方介入的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：车库管理委员会章程详细规定车库管理委员会的组成、职责、运作方式等。附件二：其他约定事项列明双方认为需要约定的其他事项，包括但不限于物业共有权分割、共有权行使、共有权管理等方面的事项。附件三：第三方介入的具体事项详细列明第三方介入的具体事项，包括但不限于第三方介入的范围、责权利划分、费用支付、服务质量保障、保密义务等。附件四：第三方责任限额的计算方式详细说明第三方责任限额的计算方式，包括计算依据、计算公式等。附件五：共有权分割的详细方案详细列明共有权分割的具体方案，包括分割面积、分割比例、分割步骤等。附件六：共有权行使与管理的具体规定详细列明共有权行使与管理的具体规定，包括行使权利、管理职责、费用承担等。附件七：共有费用分摊的具体方案详细列明共有费用分摊的具体方案，包括费用种类、分摊比例、分摊方式等。附件八：物业维护与管理的具体方案详细列明物业维护与管理的具体方案，包括维护内容、管理职责、费用承担等。附件九：争议解决的详细程序详细列明争议解决的详细程序，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。附件十：合同的变更与解除的具体条件详细列明合同变更与解除的具体条件，包括变更与解除的条件、程序、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定履行共有权分割义务违约责任：违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担分割费用等。示例说明：如一方未按约定时间完成车库共有权分割，需向另一方支付违约金，并承担由此产生的分割费用。2.未按约定履行共有权行使与管理义务违约责任：违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担管理费用等。示例说明：如一方未按约定对车库进行维护与管理，需向另一方支付违约金，并承担由此产生的管理费用。3.未按约定履行共有费用分摊义务违约责任：违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、补缴分摊费用等。示例说明：如一方未按约定分摊共有费用，需向另一方支付违约金，并补缴分摊费用。4.