2024年度北京房产买卖合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房产买卖合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产价格第二条交易方式及金额2.1交易方式2.2房产总价2.3定金金额2.4付款方式及时间第三条房产交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户时间第四条房产质量及保修4.1房产质量保证4.2保修范围及期限4.3质量问题处理第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约金计算第六条争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构6.3诉讼管辖法院第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八条合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条附加条款9.1房产共有情况9.2房产占用土地情况9.3其他特殊情况第十条法律法规适用10.1适用法律法规10.2法律法规冲突处理第十一条信息保密11.1保密义务11.2保密信息范围11.3保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力后果处理第十三条其他约定13.1房产交付后装修改造13.2房产租赁事宜13.3房产保险事宜第十四条合同附件14.1房产证复印件14.2出卖人身份证明复印件14.3买受人身份证明复印件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：北京市某某房地产开发有限公司，地址：北京市某某区某某路某某号，法定代表人：，联系电话：138xxxx5678。1.2买受人信息买受人全称：，地址：北京市某某区某某路某某号，联系电话：139xxxx5689。1.3房产描述房产位于北京市某某区某某街道某某小区，房屋产权证号：京房权证某某字第某某号，房屋面积：某某平方米，房屋结构：某某结构，房产用途：住宅。1.4房产价格本合同房产总价为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整），该价格包含房产价值、附属设施及装修费用等。第二条交易方式及金额2.1交易方式本合同采用现金交易方式。2.2房产总价房产总价为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）。2.3定金金额买受人应于本合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），作为购买房产的诚意金。2.4付款方式及时间买受人应按照下列付款计划向出卖人支付房款：（1）定金：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），于本合同签订之日起三个工作日内支付；（2）首付款：人民币万元整（大写：人民币捌拾捌万元整），于年月日前支付；（3）尾款：人民币万元整（大写：人民币壹佰壹拾壹万元整），于房产过户完成后支付。第三条房产交付及过户3.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房产交付给买受人。3.2交付条件（1）房产所有权转移登记手续已完成；（2）房产现状符合本合同约定的交付条件；（3）出卖人已按照本合同约定，将房产所有权转移给买受人。3.3过户手续买受人应自本合同签订之日起个工作日内，向房产所在地不动产登记机构申请办理房产过户手续。出卖人应予以协助，并提供必要的文件和证明材料。3.4过户时间房产过户手续办理完成后，买受人即取得房产所有权。过户时间以不动产登记机构出具的房产所有权转移登记证明为准。第四条房产质量及保修4.1房产质量保证出卖人保证所售房产符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，不存在影响住宅质量的安全隐患。4.2保修范围及期限出卖人对房产的保修范围包括：房屋结构、屋面、墙面、地面、门窗等。保修期限自房产交付之日起算，为期两年。4.3质量问题处理如房产在保修期内出现质量问题，买受人应立即通知出卖人。出卖人应在接到通知后个工作日内，派员核实并予以修复。如出卖人未按约定及时修复，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=维修费用×20%。第五条违约责任5.1出卖人违约出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=房产总价×1%。5.2买受人违约买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=房产总价×1%。5.3违约金支付违约方应在本合同约定的违约金计算结果确定后个工作日内，向守约方支付违约金。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同约定的内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）买受人未能按本合同约定支付房款，出卖人书面通知买受人解除合同；（3）出卖人未能按本合同约定交付房产，买受人书面通知出卖人解除合同；（4）发生不可抗力事件，导致本合同无法履行，双方协商一致解除合同。8.3变更和解除的程序（1）提出变更或解除的一方应书面通知对方；（2）双方就变更或解除事项进行协商，达成一致意见；（3）签订书面变更协议或解除协议；（4）按照变更协议或解除协议约定的方式，处理合同变更或解除后的相关事宜。第九条附加条款9.1房产共有情况如房产为共有财产，买受人应提供共有人的相关信息和同意购买的书面证明。9.2房产占用土地情况出卖人应提供房产占用土地的相关信息，包括土地使用权证号、土地使用权人等。9.3其他特殊情况本合同未涉及的其他特殊情况，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则协商处理。第十条法律法规适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条信息保密11.1保密义务双方应对本合同内容及签订过程中的涉及的商业秘密和个人信息予以保密。11.2保密信息范围保密信息范围包括本合同的全部内容、双方的商业秘密及与合同履行相关的其他信息。11.3保密期限保密期限自本合同签订之日起算，为期三年。第十二条不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果处理发生不可抗力事件导致本合同无法履行时，双方应立即书面通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应本着公平原则协商处理不可抗力事件导致的合同履行问题。第十三条其他约定13.1房产交付后装修改造买受人如需对房产进行装修改造，应提前书面通知出卖人，并取得出卖人书面同意。13.2房产租赁事宜本合同项下的房产在过户前不得出租。如买受人需在过户后出租房产，应遵守相关法律法规，并提前书面通知出卖人。13.3房产保险事宜买受人应自房产过户之日起三十日内，向保险公司申请办理房产保险，并将保险单副本交出卖人备案。第十四条合同附件14.1房产证复印件本合同附件中包含房产所有权证复印件一份，作为本合同的组成部分。14.2出卖人身份证明复印件本合同附件中包含出卖人法定代表人身份证明复印件一份，作为本合同的组成部分。14.3买受人身份证明复印件本合同附件中包含买受人身份证明复印件一份，作为本合同的组成部分。14.4其他重要文件本合同附件中包含其他与本合同履行相关的的重要文件，双方应妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方未履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的法律责任。1.3第三方权利第三方在本合同中的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、报酬、损害赔偿等。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲乙方应共同选择具备资质和良好信誉的第三方，并提前书面通知对方。2.2第三方介入时间第三方应在甲乙方约定的时间内介入本合同的履行过程。2.3第三方工作内容第三方的工作内容应包括但不限于：评估房产价值、办理过户手续、提供担保服务等。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方所需费用，包括但不限于评估费、手续费、担保费等，由甲乙方按照约定承担。3.2支付方式及时间甲乙方应按照约定的时间和方式，向第三方支付费用。第四条第三方责任限制4.1第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，按照双方约定的金额或比例确定。4.2第三方免责事项（1）不可抗力事件导致合同无法履行；（2）第三方按照法律法规及行业规范履行其职责；（3）第三方无法预见或无法避免的意外事件。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行合同过程中，应按照甲乙方的约定，明确各自的权利和义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=合同约定费用×20%。6.2第三方违约处理程序甲乙方应与第三方协商处理违约事宜。如协商无果，甲乙方均有权向法院提起诉讼。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件（1）甲乙方协商一致，要求第三方退出；（2）第三方无法履行合同约定的义务；（3）不可抗力事件导致第三方无法履行义务。7.2第三方退出程序第三方退出本合同，应提前书面通知甲乙方。甲乙方应在收到通知后，按照约定方式处理后续事宜。第八条第三方介入对本合同其他条款的影响8.1第三方介入对本合同其他条款的影响第三方介入本合同，不影响本合同其他条款的效力。8.2第三方介入后的合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应重新签订书面变更协议。第九条第三方信息披露9.1第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其资质、信誉、收费标准等信息。9.2第三方信息披露时间第三方应在介入本合同前，向甲乙方披露相关信息。第十条法律法规适用本合同第三方介入相关事项，适用中华人民共和国法律。第十一条争议解决本合同第三方介入相关事项的争议，应通过协商解决。协商无果的，可以向法院提起诉讼。第十二条其他约定甲乙方根据本合同有第三方介入时，需遵守的行业规范、法律法规等，应作为本合同的附件，双方共同遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件说明：房产所有权证是证明房产所有权归属的法律文件，乙方应确保房产所有权证的真实性和有效性。附件2：出卖人法定代表人身份证明复印件说明：出卖人法定代表人身份证明是证明出卖人法定代表人的身份的法律文件，出卖人应确保身份证明的真实性和有效性。附件3：买受人身份证明复印件说明：买受人身份证明是证明买受人的身份的法律文件，买受人应确保身份证明的真实性和有效性。附件4：房产评估报告复印件说明：房产评估报告是评估房产价值的专业文件，第三方应提供真实、准确的评估报告。附件5：过户手续相关文件说明：过户手续相关文件包括房产过户所需的各类法律文件，如房产所有权转移登记申请表、身份证明复印件等。附件6：第三方资质证明文件说明：第三方资质证明文件是证明第三方具备相应资质和信誉的法律文件，第三方应提供真实、有效的资质证明。附件7：第三方收费标准及费用明细说明：第三方收费标准及费用明细是明确第三方收费项目和费用的文件，甲乙方应按照约定的费用支付给第三方。附件8：担保协议复印件说明：担保协议是第三方为甲乙方提供的担保服务的法律文件，明确担保的范围、期限和责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房产；2.出卖人交付的房产不符合约定质量标准；3.买受人未按照约定时间支付房款；4.买受人提供的身份证明等文件不真实、不有效；5.第三方未按照约定时间完成评估、过户等手续；6.第三方未按照约定提供担保服务；7.甲乙方未按照约定支付第三方费用；8.甲乙方未按照约定履行合同其他义务。违约责任认定：1.出卖人违约，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产总价×1%；2.出卖人违约，导致买受人损失的，还应承担损害赔偿责任；3.买受人违约，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产总价×1%；4.买受人违约，导致出卖人损失的，还应承担损害赔偿责任；5.第三方违约，应承担违约责任，如支付违约金、损害赔偿等；6.甲乙方未支