2024年度租赁协议：某科技有限公司与某物业管理公司关于办公楼的租赁合同

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2024年度租赁协议：某科技有限公司与某物业管理公司关于办公楼的租赁合同本合同目录一览1.租赁物及租赁面积1.1租赁物描述1.2租赁面积确认2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金标准3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.维修责任4.1物业管理公司维修责任4.2科技有限公司维修责任5.保险责任5.1物业管理公司保险责任5.2科技有限公司保险责任6.使用规范6.1科技有限公司使用规范6.2物业管理公司使用规范7.提前解除合同7.1提前解除合同的条件7.2提前解除合同的违约金8.违约责任8.1物业管理公司违约责任8.2科技有限公司违约责任9.争议解决方式9.1争议解决方式选择9.2仲裁或诉讼地点10.其他事项10.1物业管理公司提供的服务10.2科技有限公司提供的服务11.合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件12.保密条款12.1保密信息定义12.2保密义务及期限13.法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.附件14.1租赁物图片及详细描述14.2租赁合同补充协议第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁面积1.1租赁物描述租赁物为位于某市某区某街道的某科技有限公司办公楼，具体地址为。办公楼为一栋多层建筑，总建筑面积为平方米，其中包括平方米的办公区域和平方米的公共区域。1.2租赁面积确认租赁面积为平方米，具体分布为平方米的办公区域和平方米的公共区域。物业管理公司应确保租赁区域的正常使用和维护。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年X月X日。3.租金及支付方式3.1租金标准租金标准为每平方米每月X元，总计为元/月。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，每月的租金支付日期为租赁开始日期的次月第一天。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付给物业管理公司，具体账户信息为X。4.维修责任4.1物业管理公司维修责任物业管理公司应对租赁物进行日常维护和保养，确保租赁物的设施设备正常运行和使用。对于租赁物内的公共区域，物业管理公司应负责维修和保养。4.2科技有限公司维修责任科技有限公司应对租赁物内的办公区域进行维修和保养，确保设施设备的正常运行和使用。对于因科技有限公司使用不当导致的损坏，科技有限公司应承担维修责任。5.保险责任5.1物业管理公司保险责任物业管理公司应购买并维持相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等，以保障租赁物的安全。5.2科技有限公司保险责任科技有限公司应购买并维持相应的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等，以保障自身利益。6.使用规范6.1科技有限公司使用规范科技有限公司应按照租赁物的规定和物业管理公司的要求使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。6.2物业管理公司使用规范物业管理公司应确保租赁物的设施设备正常运行和使用，提供清洁、安全、舒适的办公环境。物业管理公司不得擅自改变租赁物的结构和用途。7.提前解除合同7.1提前解除合同的条件任何一方提前解除合同，需提前三个月书面通知对方。若提前解除合同的原因非因对方违约，则提前解除合同的一方应支付给对方违约金，违约金为租金总额的10%。7.2提前解除合同的违约金如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，违约方应支付给对方违约金，违约金为租金总额的20%。8.违约责任8.1物业管理公司违约责任物业管理公司如违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。违约金为租金总额的20%。8.2科技有限公司违约责任科技有限公司如违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。违约金为租金总额的20%。9.争议解决方式9.1争议解决方式选择本合同争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。9.2仲裁或诉讼地点如选择仲裁，仲裁地点为某市；如选择诉讼，诉讼地点为某市。10.其他事项10.1物业管理公司提供的服务物业管理公司应提供租赁物的物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、维修等。10.2科技有限公司提供的服务科技有限公司应提供与租赁物相关的必要支持和服务，包括但不限于技术支持、设备维护等。11.合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。11.3合同终止条件合同终止的条件包括但不限于租赁期限届满、双方协商一致解除合同等。12.保密条款12.1保密信息定义保密信息指合同双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等。12.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限为合同终止后五年。13.法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.附件14.1租赁物图片及详细描述附件中包含租赁物的图片及详细描述，包括但不限于建筑外观、内部布局、设施设备等。14.2租赁合同补充协议附件中包含租赁合同的补充协议，对合同中未涉及的事项进行明确。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方指非本合同双方当事人，但在合同履行过程中提供服务或参与合同关系的一方。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于中介服务、专业咨询、技术支持等。16.第三方责任16.1第三方责任限定第三方介入本合同事项时，仅承担合同约定的义务和责任。第三方对甲乙方不承担任何额外的义务和责任。16.2第三方责任限额如第三方因提供服务或参与合同关系导致甲乙方产生损失，甲乙方应向第三方索赔。但甲乙方的索赔金额不得超过第三方收取的费用总额。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的权利义务第三方与甲乙方的权利义务仅限于合同约定的内容。第三方不对甲乙方以外的任何一方承担义务和责任。17.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙方之间的权益划分，甲乙方应自行协商解决。第三方不参与甲乙方之间的权益划分。18.第三方介入的额外条款18.1第三方服务内容第三方提供的服务内容应符合合同约定，并经甲乙方同意。18.2第三方服务期限第三方的服务期限应在合同中明确，如需延长，应经甲乙方协商一致。18.3第三方服务费用第三方的服务费用应在合同中明确，如需调整，应经甲乙方协商一致。19.第三方介入的变更和解除19.1第三方变更如第三方因故不能履行合同义务，甲乙方应协商一致，并及时通知对方。19.2第三方解除如第三方提前解除合同，应支付违约金，违约金为合同总额的10%。20.第三方介入的争议解决20.1第三方争议解决方式第三方介入产生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方争议解决期限第三方争议解决期限为自争议发生之日起六个月。21.附件21.1第三方服务协议附件中包含第三方的服务协议，明确第三方的服务内容、期限、费用等。21.2第三方资信证明附件中包含第三方的资信证明，证明第三方具备履行合同的能力和信誉。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物图片及详细描述附件二：租赁合同补充协议附件三：第三方服务协议附件四：第三方资信证明附件一：租赁物图片及详细描述该附件应包含租赁物的图片及详细描述，包括但不限于建筑外观、内部布局、设施设备等。附件二：租赁合同补充协议该附件应包含租赁合同的补充协议，对合同中未涉及的事项进行明确。附件三：第三方服务协议该附件应详细描述第三方的服务内容、期限、费用等，并由甲乙双方签字确认。附件四：第三方资信证明该附件应包含第三方的资信证明，证明第三方具备履行合同的能力和信誉。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司违反合同约定，导致合同无法履行。示例：物业管理公司未能按时提供租赁物的物业管理服务，导致科技有限公司无法正常办公。2.科技有限公司违反合同约定，导致合同无法履行。示例：科技有限公司未能按时支付租金，导致物业管理公司经济损失