上海市存量房买卖合同范本

合同编号：__________上海市存量房买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于上海市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，房屋专有部分面积为_______平方米，共有部分面积为_______平方米。1.3房屋目前所处的状态为_______（已出租/未出租）。如已出租，双方应约定出租合同的解除或继续履行等相关事宜。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为甲乙双方履行合同的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。第三条付款及交付3.1乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付成交价格。付款方式为：（1）_______日内，乙方支付成交价格的_______%；（2）自房屋交付之日起_______日内，乙方支付成交价格的_______%。3.2甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《物业交验单》。3.3甲方保证在交付房屋时，房屋及附属设施符合本合同约定的条件。如不符合，甲方应承担相应的违约责任。第四条过户及登记4.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，办理房屋过户手续。过户费用由甲方承担。4.2甲方应保证在本合同约定的过户期限内，完成房屋过户手续。如因甲方原因导致过户手续未能完成，甲方应承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为_______元/日。5.3乙方逾期支付成交价格的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为_______元/日。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订本合同时，甲乙双方应确保合同内容清晰、明确，各项条款符合法律法规的规定。如有疑问，可寻求专业法律人士的建议。2.房屋状况的披露：甲方应如实向乙方披露房屋的现状、产权状况及存在的问题。如甲方故意隐瞒或虚报房屋状况，甲方应承担相应的违约责任。3.定金的支付：乙方支付定金后，不得以任何理由要求退还。如乙方逾期支付定金，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。4.付款及交付：乙方应按照合同约定的付款方式，向甲方支付成交价格。甲方应在合同约定的期限内，将房屋及附属设施交付给乙方。5.过户及登记：甲方应在本合同签订之日起办理房屋过户手续。如因甲方原因导致过户手续未能完成，甲方应承担相应的违约责任。6.违约责任：如任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。具体违约金数额及计算方式，按照合同约定的违约金计算。7.争议解决：本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.存量房：指已取得房屋所有权证或不动产权证，且已经办理过登记备案的二手房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.成交价格：指甲乙双方在本合同中约定的，乙方购买房屋应支付的价格。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权或使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.登记：指将房屋权属关系依法记载在房屋登记簿上的行为。7.物业交验单：指房屋交付时，甲乙双方共同对房屋及附属设施进行验收，并签署的书面文件。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：若买方为未成年人，应由其监护人代为签订合同。合同中应增加一条款，明确监护人同意购买并承担相应的法律责任。2.外籍人士购房：若买方为外籍人士，合同中应增加一条款，明确买方提供的身份证明文件及签证状态符合购房资格。3.贷款购房：若买方采取贷款方式支付成交价格，合同中应增加一条款，明确买方贷款事宜的办理及贷款额度、期限等。4.共有房产：若房屋为共有财产，合同中应增加一条款，明确其他共有人同意出售房屋并放弃优先购买权。5.遗产继承：若房屋为遗产，合同中应增加一条款，明确卖方为遗产继承人，并提供相关继承文件。6.出租房屋：若房屋已出租，合同中应增加一条款，明确房屋租赁合同的解除或继续履行，以及租金支付等相关事宜。7.物业产权纠纷：若房屋存在物业产权纠纷，合同中应增加一条款，明确卖方应承担解决物业产权纠纷的责任。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证