房屋买卖简单协议书模板

合同编号：__________房屋买卖简单协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋现状：_______（请描述房屋的现状，包括但不限于装修情况、家具家电等）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起_______日内，乙方一次性支付人民币_______元整；（2）剩余人民币_______元整，乙方应于房屋过户登记完成后_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2双方应共同配合完成房屋过户登记手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户登记完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交予乙方。第四条权利和义务4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完整的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2乙方应按本合同约定支付购房款项，并按照约定时间接收房屋。4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2如甲方未能按本合同约定时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币_______元整给乙方。5.3如乙方未能按本合同约定时间支付购房款项，乙方应支付违约金人民币_______元整给甲方。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完成且房款支付完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对出售的房屋拥有完整的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。（2）乙方应按本合同约定支付购房款项，并按照约定时间接收房屋。（3）双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。（4）双方在签订合同前，应充分了解房屋的真实情况，包括房屋的现状、产权状况等。（5）双方在签订合同后，应按照约定时间完成房屋交付及过户手续。2.解决办法：（1）如甲方未能按本合同约定时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币_______元整给乙方。（2）如乙方未能按本合同约定时间支付购房款项，乙方应支付违约金人民币_______元整给甲方。（3）任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指合同双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.过户：指房屋所有权或使用权从一方转移到另一方的过程，包括房屋所有权证/不动产权证的转移登记。4.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的约定的金额。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为海外人士，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其国内亲属/朋友_______（姓名）代为办理房屋过户登记手续，代办人应向乙方出示甲方的授权书及身份证明。2.场合：买方为首次购房者，希望得到更长的付款期限。补充条款：经双方协商一致，乙方分期支付剩余房款的期限延长至_______个月，具体付款计划如下：（1）自本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元整；（2）自房屋过户登记完成之日起_______个月内，支付人民币_______元整。3.场合：房屋存在租赁情况，买方希望租赁合同继续有效。补充条款：本合同签订前，房屋已出租给_______（租赁合同当事人），租赁期限至_______年_______月_______日。买方承认并接受租赁合同的有效性，租赁合同约定的租金及押金等事项，由买方与租赁合同当事人另行协商解决。4.场合：房屋买卖涉及家具家电等附属设施。补充条款：除本合同约定的房屋交易价格外，乙方应支付家具家电等附属设施的价款人民币_____