二手房屋出售协议书样本

合同编号：__________二手房屋出售协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______一、房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房屋的用途为_______，乙方购买后需遵守相关法律法规及物业管理规定。二、成交价格及支付方式2.1双方协商确定该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议书签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）支付给甲方。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）将于办理房屋过户手续之日起_______日内支付给甲方。2.4乙方支付房款时，应提供合法的支付凭证。三、交付及过户3.1甲方应在本协议书签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3办理过户手续后，该房屋的所有权归乙方所有。四、房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。4.2甲方承诺自本协议书签订之日起_______年内，如该房屋出现因建筑质量原因导致的重大问题，由甲方负责维修或赔偿。五、违约责任5.1任何一方违反本协议书的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。5.2甲方如未能按约定时间交付房屋或存在虚假陈述，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）房屋信息真实准确，无任何隐瞒或虚假陈述。（3）遵守相关法律法规，办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移。（4）按照约定时间支付房款，否则可能承担违约责任。（5）注意房屋质量问题，如有重大质量问题，可要求甲方承担维修或赔偿责任。2.解决办法：（1）双方发生纠纷时，进行友好协商，寻求解决途径。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事法律行为的能力。2.房屋过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律手续。3.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的金钱。4.管辖权：指法院对特定案件进行审理和裁判的权限。5.友好协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决纠纷的方式。场景一：亲子购房假设父母为了给孩子提供一个舒适的居住环境，打算购买一套二手房。在这种情况下，孩子可以作为共同买方参与到合同中。补充条款：甲乙双方确认，乙方之中的未成年人_______（孩子姓名）为甲方之子/女，对该房屋的购买系出于为其提供居住目的。场景二：朋友间购房两个好友共同购买一套二手房，为了明确各自的权利和义务，需要在合同中约定各自份额。补充条款：甲乙双方确认，该房屋系作为共同共有财产购买，乙方各自享有该房屋的_______%（具体比例）的所有权。场景三：离婚房产分割夫妻双方在离婚过程中，需要将共同拥有的二手房进行出售。在这种情况下，双方都需要明确自己的权益。补充条款：甲乙双方确认，该房屋系离婚财产分割的一部分，双方对该房屋各自享有_______%（具体比例）的所有权。场景四：遗产继承房产出售遗产继承房产出售时，所有继承人应为合同的甲方。补充条款：甲乙双方确认，该房屋系遗产继承所得，甲方为遗产继承人，对该房屋享有共同的所有权。附件列表：