小产权别墅买卖协议

合同编号：__________小产权别墅买卖协议甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条别墅基本情况1.1别墅位于_______（地址），建筑面积为_______平方米，别墅结构为_______，别墅现状为_______。1.2别墅土地使用权性质为小产权，土地使用权期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条别墅转让价格2.1甲乙双方协商确定别墅转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将别墅转让价格扣除已支付定金后的剩余款项支付给甲方。第三条定金3.1乙方在本协议签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2定金支付后，乙方未按照本协议约定履行购买义务的，甲方有权扣除定金作为违约金；甲方未按照本协议约定履行转让义务的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将别墅交付给乙方。4.2别墅过户手续及相关费用按照法律法规的规定办理，由甲乙双方共同承担。第五条权利义务5.1甲方应保证别墅的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。5.2乙方应按照本协议约定支付别墅转让价格，并履行相关购买义务。5.3甲乙双方应共同维护别墅的正常使用和物业管理，遵守物业管理规定，维护公共利益。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲乙双方因不可抗力导致无法履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签署的合同符合《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的要求。（2）甲方应保证别墅的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。（3）乙方应按照合同约定支付别墅转让价格，并履行相关购买义务。（4）甲乙双方应共同维护别墅的正常使用和物业管理，遵守物业管理规定，维护公共利益。（5）在履行合同过程中，甲乙双方应遵循诚实信用原则，履行合同义务。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）若协商不成，甲乙双方可向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.小产权：指未经国家批准，在农村集体土地上建设的房屋，不具有国家认可的房产证，因此不能上市交易。2.定金：为确保合同的履行，买方在签订合同时向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：当合同一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的违约赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.管辖权：指法院对某一特定案件行使审判权的权利，根据我国法律规定，房地产纠纷案件由不动产所在地人民法院管辖。特殊应用场合及补充条款：1.甲方出国移民，急需出售别墅补充条款：甲方应在合同签订后一个月内，提供出国移民的官方证明文件，以证明其出售别墅的紧迫性。2.乙方作为投资客，希望尽快完成过户补充条款：双方同意加快办理过户手续，乙方应积极配合提供所需文件，甲方应在过户手续完成后两个工作日内交付别墅。3.别墅存在轻微结构性问题，需要维修补充条款：甲方应在出售前，对别墅进行一次全面的维修和保养，确保别墅在交付时符合正常居住条件。维修费用由甲方承担。4.乙方购买别墅作为婚房，希望按照婚期尽快入住补充条款：甲方应在合同签订后两个月内，确保别墅过户完成，并按照乙方需求，提前安排别墅清洁和整理，以便乙方按时入住。5.别墅所在地附近规划有新的商业区，乙方希望分享未来发展红利补充条款：甲方应提供相关商业区规划的官方文件或证明材料，乙方在购买别墅后，如遇政策变动导致无法享受红利，甲方应承担相应责任。附件列表：